问答详情

动迁房会影响买商品房吗

时间:2024-04-15 00:0083 人浏览举报
相关标签: 商品房

拆迁安置房可以买,但安置房不同于商品房,购买有一定风险,有些事情还需注意。

拆迁房主要分为两大类:

一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人所有,但是在获得产权证后5年内不能上市交易。

另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策约束。

购买拆迁安置房需注意以下几点:

1、明确房屋的土地类型及性质

要注意是集体土地还是国有土地,如果是集体土地上的非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重,因为此类土地上的房屋,集体组织成员的权益才会受到保护。如果是非集体组织成员,再拆迁的话可能不会得到任何赔偿。

2、明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴

特别是现在的“城中村”改造,由村集体组织建造的,对安置对象有明确限制。

3、房屋的权利人

确定房屋是独有还是共同所有,如果是家庭成员共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实意思,且均应在协议上签字或有授权委托书。

4、相关费用的缴纳

这类房屋大多涉及土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴。

购买拆迁安置房的风险

没有产权证的拆迁安置房,或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房,从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长,不确定因素多,可能会出现如下一些风险:

1、分配风险

家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。

2、产权风险

无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。

3、购买风险

因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋房价卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权。

4、房屋查封风险

在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

参考资料:

百度百科-拆迁安置房

动迁房也就是指拆迁安置房,很多朋友因为贪图便宜而购买了动迁房,毕竟动迁房的价格会商品房低得多,可以减轻不少购房压力。但是大多数人都表示买动迁房后悔死了,建议大家最好不要买动迁房,否则后悔都来不及,这到底是怎么回事呢?买动迁房有什么缺点吗?下面就由我们为大家一一解答。

买动迁房后悔死了

1、没有房产

现在动迁房的价格比较的便宜,所以很多人在买房子的时候贪图一时的便宜,就会选择去购买动迁房,但是其实这种动迁房是没有房产证的,所以很多人买了房子以后也是比较的后悔。因为如果房子没有房产证的话,其实你们的交易也是不受国家法律保护的。所以我个人推荐大家在买房子的时候千万不要贪图一时便宜而去购买动迁房,如果说你已经购买的动迁房,看看能不能把这个房子再卖出去。

2、质量不好

动迁房缺点是很明显的,动迁房因为赶工期或者因为一些其它的原因,一般质量都不怎么样。首先动迁房建筑的设计不好看,其次就是动迁房建筑材料也是不太好的,尤其是住在顶楼的人,在夏天房间里都能被太阳晒透了。建议买房子的时候一定要考虑不能只为了省钱。

3、交易有风险

动迁房买卖还是挺有风险的,毕竟这种类型的房子就是国家为了拆迁家庭准备的,所以一开始肯定是没有房产证的,万一说你想把房子租给别人或者说是卖给别人,都是不合法的。而且这种房子的质量也没有说有多好,要是可以的话,建议还是自己花点钱去买个商品房或者是精品房,反正肯定要比这个好,但是不得不说,这个类型的房子确实是非常便宜的。

动迁房最好不要买的原因

1、房屋质量相对较差

动迁房在小区规划、建筑设计上,一般是按照要求的最低配置来建设,房屋质量相对来说较差。

2、物业管理质量不高

动迁房很多都是从开发商那低价收买的地块,房屋质量比较没保证,且小区配套设施没那么齐全,物业费虽然低,但物业管理质量不高。

3、交易受限

动迁房交易一般是有一定的交易时间限制的,取得产权证的东回迁房在3-5年后才可以进行转让。动迁房买卖的风险较高,易出现一房两卖、房屋涨价等的情况。

上面就是买动迁房后悔死了,动迁房最好不要买原因介绍,虽然说动迁房的价格便宜,我们可以减轻经济压力,又能住上新房子,但是动迁房却存在很多的缺点,比如房屋质量比较差、交易存在风险、不能办房产证等等,这些都是导致很多人不购买动迁房的主要原因,因此建议大家还是要慎重购买动迁房。

算,动迁安置房是有产权的,算原有住房,再买一套商品房会受影响。

按照《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》第六条第一款规定“本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超出部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税”。

根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类:

1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定,被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

2、因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

扩展资料

房产税征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称“应税住房”)。

除上述征收对象以外的其他个人住房,按国家制定的有关个人住房房产税规定执行。新购住房的购房时间,以购房合同网上备案的日期为准。

居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市拥有的住房情况确定。

计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值,评估值按规定周期进行重估。试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。

房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。

参考资料来源:百度百科-上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法

感谢你浏览了全部内容~