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商品房首付分期付款怎么算

时间:2024-04-21 03:3575 人浏览举报
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一、 买房 子分期付款怎么算首付? 一般规定,买房首付首套首付不低于30%,第二套房子的首付不低于60%。 1、在首套房的情况下,购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%; 2、在二套房的情况下,购买房产的最低首付为60%; 3、三套房的情况,需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况最低首付为30%。 综上所述,每个地方的首付大同小异,建议当地的售楼部咨询一下。 二、 贷款买房 的利息怎么计算? 银行贷款买房 利息的计算取决于个人 购房贷款 还款方式的不同: 1、按月等额本息还款: 等额本息的特点是:整个还款期内,每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划的安排家庭的开支。 2、按月等额本金还款: 等额本金的特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的。这种方式比较适合于还款初期能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。 如果您有提前还款的打算,使用等额本金的方式较为划算。如果前期资金较为紧张或需要进行其他资金投资的,建议选择“等额本息”还款方式;如果收入比较稳定而不需要进行其他投资的,建议选择“等额本金”还款方式。由于按揭利息是“一年一定”的浮动方式,从按揭利率成本这方面考虑,如果预期今后数年利率将逐步走高的话,选择“等额本金”还款方式比较有利。 《 民法典 》(自2021年1月1日起施行)第三百九十七条6868以建筑物 抵押 的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。 房子分期付款的首付钱是计算的公式就特别的简单,有些地方是规定的低于90平米的房价首付最低可以是20%。您在看好了房源以后,肯定也要咨询房地产开发商房子的价格,另外可能每个地方对于房子首付的规定都稍微的有所差异,房子具体需要支付的首付可以到售楼处当面问工作人员。

比方 :

房子110平,单价4000, 房子总价是44万。算首付,得先算出贷款额,首付30% , 贷款70% ,贷款额是根据地区指导价来算(建委规定的最低过户价),地区指导价一般比成交价低10%

4000- (4000X10%)= 3600(地区指导价)

3600X110平方米=396000元

396000 X 70% = 27720元(这个就是你的贷款额度)

44万(成交价)- 27.72万(可贷款额度) = 162800元

首付款是16万。

月供是:贷款额 X 贷款年限 X 利率 = 月供。277200X 20 X 7.05 = 39085200;月供也就是400块钱。扩展资料购房的付款方式1、一次性付款

是过去最为常见的付款方式,一般多用于那些低价位小单元的楼盘销售。

利:一次性付款一般都能从销售商处得到房价款的5%左右的优惠,如是现房则能很快获得房屋的产权,如果是期房则这种付款方式价格最低。

弊:一次性付款需要筹集大笔资金,且损失此项资金的利息,对经济能力有限的购房者压力较大。如果是期房的一次性付款,开发商有可能不按期交房,造成利息甚至全部房款损失,购房风险大。2、分期付款

又分为免息分期付款和低息分期付款,是比较吸引人的付款方式。

利:缓解一次性付款的经济压力,也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。

弊:分期付款随着付款期限的延长,利率会越高,房款额比一次性付款的房款额高。3、按揭付款

即购房抵押贷款,是购房者以所购房屋之产权作抵押,由银行先行支付房款给开发商,以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式,因为它能使市场潜在需求迅速转化为有效需求,所以成为促进房地产市场活跃的最有效手段。

利:可以筹集到所需资金,实现购房愿望,花明天的钱圆今天的梦。

弊:手续繁琐、限制较多。4、公积金贷款

居民购房除了动用历年的积蓄,购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款,仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决,运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房最普遍的贷款方式。

因为它比较符合现实又较为合理,毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多,若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。

个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款,具有一定的政策补贴性质,只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款,它最大的优点是利率低。贷款金额越大、期限越长,利差就越可观。

参考资料来源:百度百科-购房贷款

【算一算你家装修要花多少钱】商品房的交易付款主要有两种付款方式,一是一次性全部付清,这对资金充足、不想还月供的人是不错的选择,还有一种是分期付款,也就是大部分购房者会选择的银行按揭方式,要是选择分期付款来买房的话,要怎么计算其月供呢?下面就随小编一起来了解下。

一套总房价为48万的房子,其首付为14万,选择银行按揭分期付款方式,分为10年还清,月供计算:

1、选择等额本息方式

等额本息方式支付月供,是指银行先收取每月月供款中的剩余本息,然后再收取本金。其本息虽然会随着剩余本金的减少而降低,但是每个月月供款的本金逐渐增加,达到每个月的总月供款不变。

还款月数是贷款年限乘以12个月得出的,分10年还清,一年有12个月,也就是还款月数为120个月,根据基准利率得出需要还款的总额为464314.38元,其中支付的利息就有124314.38元,所以每个月的月供款就要3869.29元。

2、选择等额本金方式

等额本金的分期付款方式,其每月的还款数额是由每月月供本金加上每月月供的本息公共构成的,每月月供本金是贷款总额除去120个还款月数得出的,而每月月供本息是贷款本金减去已经还款的金额,再乘以月利率的出的。付款时每月月供本金是始终不变的,而利息会随着剩余的本金变化而变化。

也就是说购房需要贷款34万元,除去102个还款月数后,首月月供为4,689.17元,每月递减的利息为15.47 元,总利息大概在112277.92 元,那总共要还款的金额为452277.92元,比等额本息方式更划算。

编辑小结:房子分期付款怎么算的介绍,购房选择分期付款主要有等额本息以及等额本金两种还月供的方式,希望小编分享的内容对大家有帮助。【输入面积,免费获取装修报价】【输入面积,免费获取装修报价】

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