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购买商品房全流程是什么

时间:2024-04-18 02:54155 人浏览举报
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1、选房看房:购房者在与开发商约定日期进行选房,实地考察中意的楼盘项目时,购房者一定要尽可能多地了解真实情况,看样板间、看沙盘要谨慎,另外也要注意选择楼层、户型,并注意周边配套的规划图。

2、签约:在选好房子后,下一步就到了签约的步骤了。确定好要买的房源以后,接下来就要缴纳定金并签订认购书以及进行购房资质核验了,一般情况下审核结果十个工作日出来。审核通过后直接进行网签,网签后,开发商会通知你签订正式的购房合同。

3、支付房款:签完购房合同后,下一步就是要支付房子的全款了。建议购房者用卡来支付,因为现金的话很难有付款凭证。不管是刷卡还是现金,大家一定都要记得找开发商要发票,并且要保管好发票。

4、缴税:按照相关规定,我国商品房需要缴纳契税和公共维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位的费用等。

5、验房收房:交房时购房者要认真验房,购房者在验房时要检查房子的每一个细节,查看“三证一书一表”。如果开发商拿不出这些证件,可以直接拒绝收房。“三证一书一表”中三书指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》;一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》;一表是指《竣工验收备案表》。

6、办房本:全款买房的购房者可以自己去房产局办理,还可以和开放商协商让他们协助办理。一般情况下,自办房本的办理速度比开发商快,且开发商一般会交给第三方代办公司办理,会收取一定的代理费。

全款买房的优势1、付全款减少麻烦

虽然支付全款要比贷款支付的首付款多,但是一次性付完所有的钱可以免除各种手续费、银行利息等。而且全款购房也省去以后每个月的还款,可以安心住在新房里,不用再担心还贷款的事情。

2、付全款无债一身轻

付全款购房虽然当下的压力比贷款要打,但是日后就没有太大的经济压力了,因为购房者已经可以不再为房款操心,可以从容安排以后的金融计划。同时也节省时间,不必进行任何资信认证,今日事今日毕。

3、转手容易

如果购房是为了投资,那支付全款是比较方便再次出售的,不用受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,退出容易。即便不想出售,要发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。

1、签订房地产订购书或者认购书,并向发展商或者其代理商交付定金。订购书或者认购书在法律性质上属于预约合同,双方有义务信守,否则要适用定金罚则。

2、签署正式房地产预售契约或者商品房购销合同。通常各地房地产管理部门都会通过发展商提供标准合同样本,双方可逐条协商修正。订约时,购房人要注意带好身份证、户口簿等身份证明材料。一般订约是在发展商处或发展商指定的律师事务所。为不致出现漏亏,购房人较好自己随身带一个律师前往。如果进一步公证或者见证则更为妥当。

3、办理预售预购登记手续。双方应在预售合同签订30日内持该合同项目所在地房地产交易登记机构办理登记手续。未经登记手续,合同不能产生法律效力。

4、办理抵押登记。如果购房人须银行贷款,则在与银行签订房地产抵押贷款合同或者预购商品房贷款抵押合同之日起30日内持抵押合同、售房契约及相关文件到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。

5、交付。售房人在房屋符合约定的条件成就后,向购房人发出《入伙通知书》或者《交付使用通知书》,由购房人进入现场实地验收,并签收交房单据,领取房屋钥匙。交付是双方行为,但交付并不导致房屋产权的转移。

6、立契过户,办理产权证书。房屋交付之后的约定期限之内,售房人应协同购房人办理产权过户手续和房地产权属登记手续。产权证书颁发以后,全部手续结束。

1、签订认购书:签订认购书前,售楼人员必须将房屋有关情况告知购房者,如楼书、预售许可证、何时交房等。购房者根据自身的实际情况决定是否与开发商签订认购书。

2、交订金:签订认购书时,购房者要向开发商支付一定数额的订金。

3、签订预售或出售合同:如果是现房买卖,则由购房者和开发商签订出售合同。如果是预售商品房,则签订预售合同。

4、办理合同登记备案手续:预售合同或出售合同自签订之日起30日内向房地产交易中心办理登记备案手续。

5、办理交房手续:在房屋满足合同中约定的交付条件后,购房者应根据开发商的通知及时办理交房手续,缴纳物业管理费和维修基金等。

6、办理产权过户手续:预售、出售的房屋一般自交房后90日内,由开发商代办或购房者自己办理房地产权证。

购买商品房注意事项

1、要明确买房的目标:

不要因为羡慕别人在某个地方的房屋好就跟着他去买,毕竟每个人的经济状况与消费水平都有所不同,要根据自己的实际情况选择合适的楼盘。

2、要注意买房时的首付:

在确定好想要购买的楼盘之后,一定要去了解首付款有多少,根据首付款来合理分配自己的收入与开支,为房子的首付做好充足的准备。

3、筛选自己的买房范围:

购房者要根据楼盘附近的交通以及商圈来进行选择,看交通以及生活是否便利。

其实无论是购买二手房还是购买新开盘的小户型都有它们各自的优缺点,二手房相对来说配套设施都比较成熟,而且价格也要相对低一些;而新开盘的房屋会居住得更加舒适,更适合自己,未来的投资回报率也会高一些。

4、了解购房常识:

买房不是一件小事,会涉及到大量的资金,所以在买房之前要自己去了解一些购房常识。而且目前我国在房地产这一领域内的各项规定还并不是很完善,为了防止自己再买房的时候遭遇骗局,一些基本的买房攻略以及房地产基础知识是必须要了解的。

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