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商品房物业费用包括哪些

时间:2024-04-17 23:5971 人浏览举报
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1、建筑物本体建筑的维修养护与更新改造。

2、物业公用设备、设施(如公用照明、中央空调的使用管理、维修、养护和更新。

3、物业区域内市政公用设施和附属建筑物、构筑物的使用管理、维修、养护与更新。

4、附属配套建筑和设施,包括商业网点等的维修、养护与管理。

5、环境卫生管理与服务。

6、安全管理与服务(如治安管理、消防管理和车辆道路安全管理等)。

7、物业档案资料管理。

8、环境的美化与绿化管理,如公共绿地、花木、建筑小品等的养护、营造与管理。

9、供暖管理。

10、社区文化建设。商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成:

(1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

(2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。

(3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。

(4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。

房屋物业费包括以下几个部分:1、管理包括有物业公司员工的工资以及在规定当中的福利和加班费。2、公共设施,设备日常运行维修及保养费门厅、走廊、排水电气这些设施设备的维修保养费用。3、绿化管理费包括有绿化工具、劳保用品以及景观再造等费用。4、清洁卫生费不仅仅是小区内部的打扫卫生的费用,还包括有卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费。5、保安费包括有保安人员的费用以及保安系统和保安器材的费用。6、办公费已经包含有交通费,通讯费,广告宣传费以及办公用房的水电费。7、物业管理企业固定资产折旧率在物业公司进行服务的过程当中,一些固定资产比如说交通工具,办公设施和工程设备的折旧费用。8、经业主同意的其他费用。

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一、物业费包括哪些项目的费用

1、物业费包括以下项目的费用:

(1)管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(2)物业公共部位、公共设施、设备日常运行维护费用;

(3)物业管理区域清洁卫生费用;

(4)物业管理区域绿化养护费用;

(5)物业管理区域秩序维护费用;

(6)办公费用;

(7)物业管理企业用于该项目的固定资产折旧;

(8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

(9)经业主同意的其它费用。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;

合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

二、不住物业费可以不交吗

1、购买的商品房无人居住,也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置,可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策,打折收取;

2、物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳,一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳;

3、业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。

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