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什么房子不能买首套商品房

时间:2024-04-14 23:0379 人浏览举报
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买房对很多人来说都是一件大事,但很多人可能还分不清楚首套房、二套房的区别,不知道购买首套房能享受到哪些优惠。简单来说,个人购买并仅有一套住房(不得超过90平方米)即被称为首套房,而在购买首套房时,购买者可以享受到首付比例更低、贷款利率更优惠、契税降低等优惠。 首套房的定义

要想享受到首套房的优惠政策,先要弄清楚什么是首套房。首套房的定义非常简单,只要满足以下三个条件即可,它们分别是:年满十八周岁、所购买的房子是90平米以下的普通住房、购房者名下没有其它房产

1、年满十八周岁

只有年满十八周岁,才能被视为具有完全民事能力,能独立进行民事活动的成年人。若购房者年龄不满十八周岁,则一般会以购房者的家庭为单位计数。换句话说,即便是父母出钱给孩子购房并且孩子名下无房产,但只要父母名下有房,依然不能算作首套房。

2、所购买的房子是90平米以下普通住房

首套房推出是为了方便那些需求刚需住房的人们,因此推出了90平方米及以下的普通住房能享受到契税税率1%的优惠,而这个契税税率优惠也仅仅是首套房才能享受到的优惠,如果购房者所购买的住房面积大于90平米,自然也不能享受到该优惠。

3、购房者名下没有其它房产

这一条其实非常好理解,首套房在一定程度上课视为购房者所买的第一套房,如果购房者名下还有其它房产,例如自己独立购买的房产、与他人同购的房产等,再购置新房时自然就不能算作第一套房,因而不满足首套房的条件,即便自己之前在购买房产时没有享受到首套房的福利也是如此。

以上这三个条件可以说是硬性要求,如果购房者在购买房产时不满足其中任何一条,那么都不符合购买首套房的条件,自然也无法享受到首套房的优惠。 首套房的优惠

首套房的优惠力度是非常大的,主要集中在这几个方面:首付比例降低、贷款利率更优惠、减少契税等。

一、首套房的首付比例更低

一般情况下,购房者在购买首套房时,最低只需要付三成的首付比例,而如果是购买二套房、三套房,那么首付比例可能会是四成、五成。这对于不少刚工作不久,有购房需求的年轻人来说是非常划算的,因为在降低了首付比例的情况下,他们筹集首付更为轻松,也能更快买到自己所需的刚需住房。

二、贷款利率更优惠

相较于二套房、三套房来说,首套房的房贷利率更为优惠,也缓解了人们因为购房而产生的经济压力,对于有住房刚需的人们来说是一个非常利好的消息。毕竟在贷款利率更优惠的情况下,人们在买房上需要花的钱自然就变少了,也能更轻松地还房贷。

三、契税减少

这一条优惠只针对90平米以下的普通住房,如果购房者所购买的房子满足这个条件,那么就能享受到契税税率1%的优惠。要知道,一般情况下,当房屋产权发生变更时,新业主所需要缴纳的契税为3%-5%,虽然比起1%来说也没高多少,但依然能为购房者节约不少资金。

首套房的优惠是非常实在的,但要想购买首套房,需要满足年满十八周岁、所购买的房子为90平米以下的普通住房、购房者名下无房产这三个条件,不然是没办法享受到首套房的优惠。

买房子是人生中的重大事件,对于新手来说,买房子是绝对没有任何的经验,因为有钱买房,所以新手们都会忽略一些细节问题,对于房子的地段、类型等选择也缺乏足够的考虑,导致买了不中意的房子。那么新手买房十大不建议是什么?新手买房注意哪些坑?接下来我们带来新手买房攻略介绍。

新手买房十大不建议

1、不建议买顶层

顶楼由于位置较高,因此水压和气压都不足,冬天暖气也不会特别热,很容易出现冬冷夏热的情况。而且顶楼爱渗水也是众所周知的,尤其是在多雨的南方,一到大雨天屋里就开始掉墙皮。

2、不建议买腰线层

腰线房就是那种在楼房外面,突出来的立体面,其实这种腰线房开发商在设计的时候完全就是为了外在美观性,腰线层由于在房子中间多出来一段,而且基本都在窗口及阳台的位置,看起来虽然不大,但只要超过半米,就会影响屋内的采光。而且如果你所买的房子正好在腰线层的上方,随着时间会有杂物和灰尘,而且没有很好的办法及时处理,长期来看就是视觉垃圾,影响心情。

3、不建议买带底商的房子

带底商的房子存在一些问题,比如一二楼是商铺,那么万一商铺是做烧烤或是别的夜宵生意的,噪音会很大,会影响居民的休息。由于底商全部对外经营,难免会有各类人出入,不像个真正的安静的小区,万一和商家有矛盾,那就影响人的心情了,这样安全性并不能得到保证。另外如果碰到底下商铺装修,楼上住户可能会面临两三个月的装修噪音,想想电钻的声音确实让人头大。

4、不建议在房产证上填写子女姓名

一些家长在买房的时候考虑到房子迟早会交到下一辈的手中,为了省却以后过户等一系列麻烦就会选择把自己的房子挂在子女名下,一些家长喜欢把房子写在子女名下,认为反正也是留给下一辈的,可以省去日后过户给孩子的麻烦手续。但是限购限贷等政策出台后,这样的做法反而会给孩子以后买房带来诸多不便,因为孩子很可能深陷限购限贷的麻烦而苦不堪言。当孩子到时候能够独立买房,首套的优惠将和孩子无缘,而且被认定为二套房时,贷款条件会变得更加严苛,税费的缴纳也会更多更复杂;而且出手房子也会变得手续复杂还附带更冗杂更繁多的税费。

5、不建议只买便宜不买贵的

在购房时,单价往往是消费者最关心的问题。一些购房者买房时,往往贪图便宜(当然资金特别紧张的除外),但这并不意味着,价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”,如果过度关注房源的价格因素,就很可能会忽略楼盘的品质问题,进而影响到日后生活的舒适度。

对于房地产市场:便宜的可能会越来越便宜,贵的可能会更贵。所以如果资金允许,一定要买繁华地段或政府重点规划的地段,无论是未来增值还是转手都容易。

6、不要建议买太偏远的房子

其实如果是太偏远的房子,其实是没有必要购买的,因为太偏远的地方交通和生活都不太便利,上班和上学会感到一些困扰,如果是自己喜欢比较清静的地方可以选择。

7、不建议买地王周边的楼盘

地王周边的楼盘慎重购买。这样的楼盘价格大多是哄抢上来的,价格贵,房子的质量却不怎么样。

8、不建议买公寓/小产权房

千万不要图便宜!虽然很多开发商和中介打广告,公寓不限购,买一层送2层.但是大家一定要注意了,公寓首付需要5层,贷款最长只能贷款10年.5层首付,比较占用现金流,且不能最大撬动杠杆,而且公寓转让国家还收一定的转让费和税费。

9、不建议买精装房

精装房存在着明显的弊端:一是缺乏明确的行业认定标准和验收标准,即使签订了合同,关于补偿方面的细则也不是很具体,最后买单的往往是购房者。二是由于缺乏统一标准,所以开发商往往通过高收费、低配置的方式获取高额利润,每平米3000、5000元的精装标准,最后真正用在装修上的可能一两千都不到,再加上虚假宣传带来的违法成本又很低,所以导致精装房乱象频出。

10、不建议买期房

因为买期房的风险很高,不确定性太大,可能会面临开发商卷款跑路、烂尾楼、交房慢、建好后房子质量差、效果比预期差很远等风险。

现在海南也率先发布了新的房地产政策,2020年3月7日,在全域限购的基础上,海南发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。这份文件明确提出实行商品住房现房销售制度,让海南成为全国首个实现现房销售的省份。这也从侧面证明了期房买卖的大风险。

新手买房注意哪些坑?

1、缴纳诚意金:诚意金是开发商取得预售许可证之前向购房者收取的资金,其实,在商品房买卖合同中并无诚意金一说,从法律意义上说,这是一种违法行为。购房者不要轻易缴纳诚意金,即使要缴纳,也应该让开发商出具相关凭据。

2、虚假配套:开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现那些所谓的配药根本不能实现。若遇见这种情况,购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不要为表面现象所迷惑。

3、霸王合同:所谓“霸王条款”,就是指一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等,这会限严重侵害群众利益。

4、样板房假象:一些开发商会利用样板房欺骗消费者,但其实样板房质量、结构与实际所交房不符,装修中也利用了视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。购房者要仔细阅读购房合同中的内容,必要时要把样板房的情况全部载入合同中,这样才有保证。

上面就是关于新手买房十大不建议,新手买房注意哪些坑介绍,新手们在买房的时候最好是可以避开顶层、腰线层、偏远的房子,而且不建议大家买公寓、小产权房、精装房和期房,这些不仅费用高,还存在诸多风险,房屋质量也不佳,因此新手买房的时候一定要避开哦。

首套房往往购买要求会比较低一点,那什么样的房子不能算首套房呢,下面我们就来了解一下十种不算首套房方面的相关消息。

全款买商品房、买过的房子属于商住公寓,并不是住宅、首套房是小产权房,第二套住宅仍然可以按照首套、有安置房、但是没进行备案、农房、自建房、父母有、孩子成年后买房;婚前婚后的房产;房产在外地,本地没有、买过房子,卖掉了。

名下有房,再次买房还算“首套房”是根据当地对首套房贷款政策的认定来确定的,在认贷不认房的地区,即便名下有房,再次买房属于贷款购房的,也算首套房。二套房购买家庭只要还清首套贷款,再次贷款也将按照首套房认定。

对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

贷款买二套房后悔死了

关于贷款买房有很多的说法,有人说贷款买二套房后悔死了,那这是怎么回事呢?

很多人可能不理解一套房可能是刚需,怎么两套房也是刚需。其实这种情况也是很常见的,就是结婚的时候在老家一般都会买一套房,但现实生活中有很大一部分人在老家是赚不到钱,只能去其他的城市打工,在打工的城市呆久了,事业有成的情况下,想要定居下来就需要购买房产。这种情况下就会出现在老家已经有房的情况下,还会继续贷款购买第二套房。

还有一种情况也是很常见的,就是现在结婚很多女方都会要求男方有房。所以男方父母在孩子结婚之前已经就早早的做打算,很多父母认为现在攒的钱按照房价的上涨速度,在几年、十几年之后,没有办法再给儿女买一套房,所以还在供房的情况下,咬牙再继续购买第二套房。

也有一大部分人买的套房是两居室或者是单身公寓,结婚后有小孩或者父母需要在身边养老的情况下,急需改善住房条件,这样第二套房也变成是另一种刚需。以上三种“刚需”都是受到政策面支持的,在限购政策中,两套房便不在限购的范围内。

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