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商品房容积率3合适吗

时间:2024-04-17 22:54132 人浏览举报
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容积率这个问题,是购买房子是,是值得考虑的一件事情,一般人们了解容积率都是从开放商的合同只能怪看见一些数据,但是对于实际的容积率的概念并不是很了解。商品房是生活中常见的建筑。小编介绍一下商品房建筑容积率3.0怎么样?商品房建筑容积率3.0是什么概念?

一、商品房建筑容积率3.0怎么样?

1、容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如在1万平方米的土地上,有3万平方米的建筑总面积,那么其容积率为3.0。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,希望容积率越大越好,这样出售的面积大所赚到的钱也越多。

2、而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度,希望容积率越小越好,因为这样小区环境就好,绿化公共设施相对就多。一个良好的商品房建筑,高层住宅容积率应不超过5,商品房应不超过2.0,如果所选购的高层容积率在3.0左右,18层以上属于低品质,若是18层以上的高层住宅,容积率3.0整体来说小区内居住者的生活舒适度还是可以的。

二、商品房建筑容积率3.0是什么概念?

1、容积率的高低与政府的城市布局有关。打算建立CBD的话,容积率4.0都正常。打算建一流品质的低密度住宅,容积率0.6也可以的。

2、容积率6.0以上,摩天大楼项目。容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。

3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。容积率0.3~0.5。

4、一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅,就可以解决这个问题了。容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。

一、一般普通住宅小区高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。容积率为3,需结合楼型谨慎购买,容积率越大,宜居性就越差。\x0d\x0a二、容积率的概念\x0d\x0a容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。\x0d\x0a三、容积率的计算方法\x0d\x0a容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积\x0d\x0a四、容积率的其他规定\x0d\x0a容积率一般是由政府规定的。现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:\x0d\x0a1、独立别墅为:0.2~0.5,\x0d\x0a2、联排别墅为:0.4~0.7,\x0d\x0a3、6层以下多层住宅为:0.8~1.2,\x0d\x0a4、11层小高层住宅为:1.5~2.0,\x0d\x0a5、18层高层住宅为:1.8~2.5,\x0d\x0a6、19层以上住宅为:2.4~4.5,\x0d\x0a7、普通住宅为:小于1.0。\x0d\x0a容积率多少合适根据不同城市的特点有所差别。

问题一:房子容积率是多少,商品房的容积率是多少? 是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。上海一般小区3.0左右 问题二:买房子容积率多少最合适 通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。 一般情况下,独栋别墅楼盘的容积率在0.5~0.8之间,多层、洋房楼盘的容积率在1~1.5之间,小高层楼盘的容积率在2.5左右,高层楼盘容积率大多数在4以上。 容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区内居住者的生活舒适度下降。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、会所核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率,所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。 我们买房时不能只追求高容积率,从价格来说高容积率并不划算。但是也并不能一味追求低容积率,太低的容积率舒适度就不能保障了。所以容积率的选择必须根据自身实际需求,在舒适度和价格之前寻求一个平衡。 问题三:容积率多少最合适 容积率大好还是小好? 容积率大好还是小好,间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量,即土地的开发强度。人口众多的地区往往建筑容积率较高。容积率越高表示土地的利用率也就越高,容积率决定了该楼盘是从人的居住需求角度,理论上讲,对同一小区而言,容积率较小,则房价较高;容积率较大,则房价较低。选择容积率较小的楼盘,相对住的会比较舒适一点了。容积率大说明可能楼层高,空间利用率高,房价低。容积率小,小区光照充足。对于保护人类居住环境来讲,容积率当然是越小越好,这样在同样的建筑占地面积的情况下平均建筑层高就比较低,人均环境质量提高。对于开发商来讲,容积率当然是越大越好,这意味着在同样的建筑占地面积的情况下,能建更高的楼层,每多一层就能多赚很多钱。住户希望越小越好,因为这样小区环境就好,绿化公共设施相对就多。通常来讲,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。(本文来源:网易房产 ) 问题四:房子的容积率一般应该是多少合适 . 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。 房屋价值不单是按建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的房屋,每平方米价格要高出一倍左右。 问题五:什么是容积率,商品房容积率多少合适 是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值,即:容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小,意味着小区容纳的建筑总量越小,居住生活质量就会越高。上海一般小区3.0左右 问题六:什么是容积率呢?一般住宅的容积率多少合适? 又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅?项目。 2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?,就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0,正常的多层 小高层项目。 7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0,小高层 二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。 9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。 问题七:房屋容积率一般多少合适 是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率决定地价成本在房屋中占的比例,直接涉及到居住的舒适度。良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。 问题八:容积率达到多少才算是低密度住宅? 容积率是地面建筑面积除用地面积. 房屋密度是房屋占地面积除用地面积. 如一块地面积10000平米,建了12000平米房子,房屋底层占地面积(也就是房屋底层建筑面积)2500平米. 那么容积率=12000/10000=1.2 建筑密度=2500/10000=25% 根据这两个指标,我们可以推出房屋至少要建多少层.因为如房屋每层面积一样的话,在给定的容积率下,房屋楼层是最少的,所以,12000/2500=4.8层=5层.这就是说在建筑密度25%,容积率1.2时,这块地上的建筑至少要建5层. 由于住宅标准层高为3米,我们就知道所建楼房至少有15米高. 综上所述,容积率和建筑密度是两个非常重要的规划指标,规划局只要把这两个指标定了,房子的大概轮廓也就出来 问题九:30多层的高层住宅规划容积率一般是多少? . 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。在1万平方米用地的土地上,有6000平方米的建筑总面积,其容积率为0.6。 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。 住宅价值不单是按每平方米建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅,每平方米价格要高出一倍左右。 问题十:住房容积率一般在多少比较好 容积率 又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。yuqiancyh 得房率 可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(套内建筑面积 公摊面积)之比。得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。

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