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县城的房子有多少套商品房

时间:2024-06-25 02:5256 人浏览举报
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全中国究竟有多少套房产,目前还没有真实的统计数据。我国有近14亿人口,按平均3人居住一套的话,大约有4.7亿套。如果按放开二胎生育,每个家庭4口人居住一套房,大约是3.5亿套。还有很多家庭两个老人居住一套房子,房子的数量肯定要比实际多一些。全国有多少套房产,如果你是按产权房数据来统计,估计还不是很难。但是我国的许多城市还有大量私人盖的小产权房以及部分房产有集体盖的产权房,有的没有产权,有的有房产。这一部分房子数量庞大,目前还没有办法统计。至于能否够30亿人居住,这要看住房的标准是什么了。中国现在存量房肯定早已供过于求。要想检验中国房子的空置率,通常有两种方法:一是,西南财经大学最新发布的《2019中国家庭财富健康报告》表明,我国每个家庭住房资产占比高达77%,而只有23%的资产才是金融资产。同时由于房地产超强的造富能力,投机炒房盛行,人均住房已经1.1套,空置房高达6500万套。更有人估计,目前我国的房子已够34亿人居住。我国商品房产能过剩已是不争的事实。_二是,我们可以到一个城市的各个主要小区去看一下,多一点的可能不到一半的灯亮着,少一点的不到三分之一,即使这样综合算来,一年的亮灯率也很难达到50%,特别是一些旅游城市(像海南三亚),如果不是旅游季节,小区基本上也是一座空城。也有人参考小区的水表运转速度,如果小区里面家庭半年以上水表不转的,_明房子是被空置的。中国各城市房地产被很多有钱人囤积而空置,这个数字至少达到30%这个数据还是比较可信的。现在出现这样的情况,一方面,国内房地产资源过剩,各地都有大量空置房产,就连北京市中心也有一百万套空置房源。另一方面,很多人因房价过高,而买不起房产,这就导致了房地产资源没能得到更合理、更有效的配置。房子虽然足够14亿国民居住,但是大量房产却是要囤积起来,待价而沽的。_香港率先实行了空置税,成为国内第一座实行空置税的城市。而中国的其他城市也会在未来几年内适时开征房产税。只要在房价下跌时推出房产税,对房地产的杀伤力还是很强大的,它会迫使一部分空置房源流向市场,大幅度缓解房源紧张的矛盾。中国人口目前进入到老龄化,大量人口集中在50后、60后、70后,而从80后开始,到90后、00后,由于长期实行计划生育,人口数量是越来越少。甚至于2016年中国放开二胎政策后,到2017年出生人口达1723万,而到2019年底出生人口只有1100万,不到二年的时间内出生人口就降了600万。这意味着,将来国内的年轻人群体数量越来越少。那些囤积再多房产的人,恐怕将来会遇到手握房产而卖不出去,只能烂在手里的情况。

产权70年并不是说只能住70年。

房屋所有权(即房产权)是永久的,没有期限限制,只要房产没有完全毁损灭失(住宅楼设计寿命一般为50年)就能一直享有,“房产证里是没有期限登记栏的”;而土地使用权是有期限的,比较常见的是40年、50年和70年。

也就是说房子的所有权是永久的,只要房子不塌(设计寿命一般为50年),这房子就一直是产权人的,但土地是国家的。根据项目的立项不同,租用国家土地的周期也不同:像住宅用地产权为70年,工业、科教文卫体综合类用地产权为50年,商业、旅游、娱乐用地产权为40年。

如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

简单来说,这与农村户口或者城镇户口无关,城镇户口买房超过70年也要申请续期。

应该不算的。现在房贷的政策比较严,你的情况可以根据自己的条件和下面对照一下啊,如果没有符合你的,那就是一套房。银行认定为二套房的七种情况:一、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房【详解】根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。二、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房【详解】根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。三、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房【详解】过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。四、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算作二套房。五、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款【详解】目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算作二套房。六、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。七、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房参考资料:易贷中国官方网站(更多贷款相关问题详见我“空间”)

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