问答详情

商品房的首付款怎么分配

时间:2024-06-25 01:20188 人浏览举报
相关标签: 商品房

一、首套房

根据国家的规定,以家庭为单位,只要是首套房子,首付是不能低于总房价的30%的。

二、二套房

2018年我国对于二套房的首付比例要比一套房要高,因为国家严厉打击炒房现象,所以我国规定,二套房的首付比例最低要在60%。然后贷款利率也较第一套房有所提高,提升到8%左右,第一套房的贷款利率大概在5%左右。三、二手房

购买二手房时,就需要跟房主协商首付,只要不低于购房的首付比例规定,也就是大于等于30%即可。

本条内容来源于:建筑工业出版社《家庭装修大全》

如果两个人分别出资首付款,其中一个人有贷款份额,那么可以通过以下方式计算:

1. 首先确定两个人各自出资的比例。如果两个人出资相同,则各占50%的份额。如果出资比例不同,则需要按照出资比例确定各自所占的份额。

2. 如果有一个人有贷款份额,那么他(她)所占的份额即为贷款额度与总房款的比例。

3. 将两个人所占的份额相加,即可得出各自所占的总份额。

如果两个人分别出资50%的首付款,其中一个人有30%的贷款份额,那么总房款为100万元,其中一个人出资50万元,另外一个人出资50万元,有贷款份额的人所占的份额为30%,即贷款额度为30万元。有贷款份额的人所占的总份额为50% 30%=80%,另外一个人所占的总份额为20%。

因为现在各地的房价都很贵,所以选择全款购房的业主已经不多了,大多人更愿意选择贷款买房,这样不仅可以减少购房的经济压力,而且还能减少购房风险。房子首付款如何计算?贷款购房有哪些需要注意的?下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、房子首付款如何计算

首付款=首付比例*总房款;这里的首付比例跟很多因素有关,比如房屋性质、贷款银行以及业主名下房产的套数等等,建议先到贷款银行了解情况,再结合自身经济情况之后,确认是否有足够的首付款购房。

二、贷款购房有哪些需要注意的

1、注意填写真实的收入

申请贷款和申请信用卡是很相似的,都需要申请人提供本人的详细工作证明,尤其是职位以及每月工资情况,因为银行审核贷款都是以该证明为依据,所以不少业主为了可以得到更多贷款,谎报工资,这是绝对不允许的,一旦被银行查出,不仅得不到贷款,还可能需要承担相应的法律责任。

2、注意公积金的重要性

如果说收入证明是审核借款人是否有贷款资格的重要依据,那公积金的缴交记录就是借款人的工作证明,公积金除了可以抵扣贷款,还能够让借款人享受低利率的优惠政策,这对很多工薪阶级的家庭来说,是非常重要的,通常公积金缴交时间越久,对借款人来说,是越有利的。

编辑现在贷款购房已经非常普遍了,即便是没有购房经济压力的业主,也会选择贷款购房,然后再将这部分款项用于其他地方投资,赚取更多收益。以上关于房子首付款如何计算,以及贷款购房的注意事项就介绍到这里了,希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯,欢迎关注齐家网。

感谢你浏览了全部内容~