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商品房回暖时间多久

时间:2024-06-16 00:40170 人浏览举报
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你好,2023年的中国楼市迎来了回暖,数据显示,2月份全国各城市的新房成交数据都有所上升,60个重点城市的新房成交面积环比增加近5成,同比增加近4成。这一波回暖已经超出了很多人的预期,楼市重现多年不见的小阳春行情,似乎已经没有悬念。在两会的《政府工作报告》中,涉及到房地产的内容只有77个字。这些字提到了加强住房保障体系建设、支持刚性和改善性住房需求、解决好新市民、青年人等住房问题、有效防范化解优质头部房企风险、改善资产负债状况、防止无序扩张、促进房地产业平稳发展。这些措施的核心是防风险、促需求,是对楼市回暖的有效控制。在这样的背景下,很多人开始担心楼市会不会像2016年那样,重新成为一匹脱缰的野马,给房地产行业带来更大的波动。很多人也担心楼市回暖会不会让更多的人能买得起房,房贷压力是否会大幅下降,影响到房地产行业的发展。我们需要深入分析中国楼市的现状和未来趋势。一方面,楼市回暖背后的原因有多方面,例如政府加大住房保障体系建设、促进刚性和改善性住房需求,以及控制头部房企风险等。政策面的支持和调整确实起到了推动楼市回暖的作用,但政策的效果和影响并不是一蹴而就的,也需要时间的积累和沉淀。另一方面,楼市回暖带来的利好也面临着不少挑战。楼市价格上涨、住房需求增加等,可能会让更多人买不起房,同时也会带来更大的房贷压力。楼市回暖也会带来一些负面影响,例如房地产业的无序扩张、房企的资产负债风险等。政府需要在推动楼市回暖的加强对楼市的监管和调控,以防范可能的风险。对于那些关心房贷压力和购房能力的人来说,楼市回暖可能会使得房价上涨,但政府也在采取措施来加强住房保障体系建设,以及支持改善性住房需求。这些措施有望缓解购房者的房贷压力,同时也有助于更多的人购买到自己的理想住房。综合来看,中国楼市回暖是一个好的信号,但过度乐观也可能带来一些隐患。政府需要在推动楼市回暖的注意防范可能出现的风险和负面影响,以保持楼市的平稳和可持续发展。购房者和房企也需要理性看待市场变化,加强产品质量和市场定位,以便更好地适应市场需求和发展趋势。虽然中国楼市出现了回暖,但未来仍面临着不少挑战和不确定性。政府需要进一步加强对楼市的监管和调控,同时继续完善住房保障体系,促进刚性和改善性住房需求,以便更好地支持楼市的平稳发展。购房者也需要理性看待楼市的变化,避免盲目跟风和投机行为,以免给自己带来不必要的风险和负担。对于房企来说,需要更加注重产品品质和市场需求,避免过度扩张和资产负债风险,以便在激烈的市场竞争中保持竞争力和稳健发展。

祝你好运。

燕郊的楼市回暖确实只能称得上是昙花一现。

之所以这样说,主要是因为包括燕郊在内的很多地区的房地产行情并不好。之所以很多地方的房地产交易量会有所上升,主要是因为全国各地推行了各种鼓励买房的措施,这些措施会短暂提高当地的房地产交易量。在此之后,如果这些地方的房价依然居高不下的话,很多地方的房地产问题根本就不能得以解决,所以全国多数城市的房价依然会继续下降,很多之前买房的人,也想尽快把自己的房子出售。

燕郊的楼市回暖属于昙花一现。

这是一个非常简单的道理,燕郊地区虽然距离北京非常近,但是并非意味着燕郊可以直接享受到北京的各个资源。对于北京来说,北京的房价本身就已经非常贵了,所以很多人在北京买不起房子,有些人便会考虑在燕郊投资买房。但对那些真正在北京工作的人来讲,很少会有人选择到燕郊居住,燕郊的房子基本上都是炒房客炒出来的行情而已。

包括燕郊在内的很多地区的房子都会继续降价。

以我个人来看,因为高房价的问题已经导致很多年轻人的生活质量成了问题,年轻人更是看不到生活的希望。当高房价已经严重透支了人们的储蓄之后,市面上能够买得起房子的人只会变得越来越少。特别是对于燕郊这样的地区来说,燕郊本身并不具备完善的产业和人才吸引能力,所以到燕郊地区买房的人只会变得越来越少,当地的房价也会越来越低。

我个人并不建议刚需购房者到燕郊地区买房,特别是对于那些本身经济条件就不好的人来说,大家需要抱着谨慎的眼光来看待买房问题,最好不要着急买房。

无论是市场的数据表现,还是地产人的切身体验,都真切感受到了寒市后春风拂面的暖意。年后市场陡然回升,主要原因有两个:一、自2022年底以来不断加码的系列宽松利好政策逐渐收效;二、受疫情及春节假期影响所积压的购房需求得到积极释放。

那么1-2月房地产市场表现如何,我们来看看新鲜出炉的官方数据:今日国家统计局发布统计数据《2023年1-2月份全国房地产开发投资下降5.7%》。

一、房地产开发投资完成情况

1-2月份,全国房地产开发投资13669亿元,同比下降5.7%;住宅投资10273亿元,下降4.6%。

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从2022年1-2月到2023年1-2月的全国投资开发增速走势图来看,2022年8月以来下跌趋势放缓,而2023年1-2月则陡然转升,且幅度较大,可见市场真的热起来了!

但是同样同比增速依旧处于负增长,市场热度尚未恢复到去年同期水平。

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二、商品房销售和待售情况

1-2月份,商品房销售面积15133万平方米,同比下降3.6%,降幅较2022年全年收窄20.7个百分点,其中住宅销售面积下降0.6%,降幅较2022年全年收窄20.8个百分点。

1-2月份,商品房销售额15449亿元,下降0.1%,降幅较2022年全年收窄26.6个百分点,其中住宅销售额增长3.5%,降幅较2022年全年收窄31.8个百分点,且已呈上升趋势。

总体看来,销售面积及金额的降幅呈大幅收窄趋势,其中住宅修复较快。

2月末,商品房待售面积65528万平方米,同比增长14.9%。住宅待售面积增长15.5%,增幅已双双回正增长。

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从2022年1-2月到2023年1-2月的全国商品房销售数据增速走势图来看,2022年8月以来,销售面积及销售金额的增速降幅逐渐收窄,同样在今年开年以来陡然回升,幅度较大,其中销售额几乎赶平去年同期水平。

2023年1—2月份全国房地产开发和销售情况表

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商品房待售面积:2023年1-2月,全国商品房待售面积65528万㎡,同比增长14.9%,住宅待售面积32699万㎡,同比上涨15.5%。相较于去2022年底数据,商品房待售面积(56366万㎡)增长9162万㎡,住宅待售面积(26947万㎡)增长5752万㎡。

房屋新开工面积:2023年1-2月,全国房屋新开工面积为1.4亿㎡,同比下降9.4%,降幅较2022年全年收窄30.0个百分点。1-2月住宅新开工面积为1.0亿平方米,同比下降8.7%。

房屋施工面积:2023年1-2月,全国房屋施工面积为75.0亿㎡,同比下降4.4%。住宅施工面积为52.8亿㎡,同比下降4.7%。

房屋竣工面积:2023年1-2月,全国房屋竣工面积为1.3亿㎡,同比下降8.0%。住宅竣工面积为1.0亿㎡,同比下降9.7%。

三、全国区域销售表现

2023年1-2月,以东部地区(北京、上海、福建、广东等10省)销售面积和销售额最高,分别为6082万㎡和9062亿元,其中销售金额同比增幅回正。销售面积和销额最低的是东北地区(辽宁、吉林、黑龙江3省),分别为378万㎡和284亿元,但是其销售面积增幅已回正。

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2023年1-2月房地产市场销售数据一片叫涨,“红市”之下,购房者还需理性观察、择机而动,抓住上车时机。

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