问答详情

限价商品房好不好

时间:2024-06-15 18:38194 人浏览举报
相关标签: 商品房

房子的种类还是很多的,大家在选择住宅的时候,很多人选择了商品房,主要就是后期交易更省心和轻松。然而在买房子的时候,我们也会常常因为资金的问题,而选择限价商品房,所以狠毒人就不太懂他们之间会不会有很大的区别,会不会后期交易受影响。那么小编就来介绍一下限价商品房和商品房的区别是什么?限价房和商品房的哪个好?

限价商品房和商品房的区别是什么

限价商品房和商品房两者性质不同:限价房是一种限定价格、面积的商品房,是限定高房价的一种临时性举措,主要为中低收入家庭解决住房困难;商品房是由相关部门批准后给开发商开发建造的,包括商业用房、普通住宅和其他建筑物。价格不同:限价房的土地出让价格比商品房的价格更低,在贷款等方面的优惠也比较多,表面上与经济适用房有所不同,但实际上真正实行,仍离不开政府扶持。

限价房和商品房的哪个好

1、其实两限房的全称也可以叫做限房价、限套型的普通商品住房,也可以被称为两限的商品住房。那么也就是说其实限价房跟两限房说的是一样的东西。

2、两限房指的是经过城市的人民政府的批准,在限制套型的比例、限定销售的价格的基础上,再以竞地价和竞房价的方式来招标确定住宅项目的开发建设单位,且由中标的单位按约定来建设,按照先前说好的价位面向符合条件的居民所销售的,中低价位和中小套型的普通商品住房。

3、两限房。两限房,其中的两限一个就是限制其价格,限价但不是指死价,房屋的价格是有个上限的,也就是说无论你的卖多少,终房屋的高价都不能超过这个价格。而另一个限价就是限制其居住面积了,这个面积肯定要是比同地段的普通商品房的面积要小的。

4、其实两限房这个概念是从2007年的下半年才开始广为流传起来的,而在其之前只是有经济适用房还有普通商品房这两种房屋的上市交易,而在其中本来是作为保障性住房的经济适用房却因操作的原因,缺少对于低收入家庭的照顾,也使得大批的经济适用房被有钱人给买走,使得其作用没实现。

5、在那时倒卖经济适用房购房号还成了一种经济现象。而在这种商品房价飞涨,经济适用房房源紧张的情况之下,在北京还创造出了两限房这个不伦不类的房屋概念。初是限地价、限房价的名称,而后来在分配政策的制定之时又加上购买人群的限制。

购买二手限价房可能存在以下危害:

1. 限价房是政府出面组织的,购买流程相对复杂,可能会存在效率低下的问题。政府直接或间接出面,可能会违背限价房中的专业分工原则,导致社会资源的最优配置难以实现。

2. 限价房是以售卖为主,缺乏退出机制,这可能会引发一些问题。当购房者的收入改善后,他们可能仍然占用政府补贴的住房,导致其他需要住房的穷人无法购买到限价房。

3. 限价房的购买条件相对严格,如果购买者的条件不符合要求,可能会面临无法购买的问题。

4. 在购买二手限价房的过程中,可能存在一些灰色地带,如无法确定房屋的真正所有人等,这可能增加购买的风险。

5. 二手限价房的价格可能相对较高,如果购房者的经济条件有限,可能会面临较大的经济压力。

6. 限价房的质量可能与其他类型的房屋相比有一定的差距,如果购房者没有做好检查工作,可能会导致购买到质量不佳的房屋。

7. 如果购房者没有对房屋的状况进行充分的了解,可能会存在房屋质量的问题,如结构问题、漏水等。

在考虑购买二手限价房时,需要谨慎考虑上述危害,并仔细了解相关政策、流程和房屋信息,以减少可能的风险。

限价商品房可以买。根据相关规定,限价商品房是可以买卖的,限价商品房要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应,其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%;土地供应应在限套型、限房价基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。

限价商品住房就是指通过政府采取招标、拍卖、挂牌等方式出让商品住房用地时,提出限制销售价格、住房套型面积和销售对象等要求,由建设单位通过公开竞争方式取得土地,进行开发建设和定向销售的普通商品住房。

限价商品房申请条件

1、申请人必须持有本市的户口。

2、申请人家庭年人均收入低于三万元。

3、申请人家庭住房建筑面积小于六十平米。

4、属于首次购房。

5、原则上家庭人口在两人以上(包括两人)。

各地的限价房的申请条件不一样。大体来说就是本市户籍,然后收入在规定的范围内,要求一般也不是很苛刻。

限价商品房值得投资吗

1、限价房是否值得投资是很多人疑惑的问题。目前对于限价商品房买卖,我国有相关规定:限价房是可以按商品房买卖的,但是前提是要满足一定的条件。

2、购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。

3、如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地价款。

因此如果是要购房投资的话,不建议购买限价房。

感谢你浏览了全部内容~