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现在商品房能管多少年

时间:2024-06-13 18:30149 人浏览举报
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现在的房产资源很多,大家想买房子的时候,除了要看它的地理位置、周边设施、房子的质量等硬件要求时,我们更要看房子的产权年限是多少,我们花钱买的房子并不是永久性的,会有产权到期的情况。大家知道自己住的房子产权是多少吗?今天小编就来告诉大家。

一、房子产权是多少年

1、我们的土地用途不一样,它的产权时间也不一样的。土地是给居民、个人生活居住的,属于住宅用房时,它的产权年限是70年。

2、属于商业用房时,就是该房子用于办公、商店、写字楼等商业化时,它的产权年限是40年。

3、土地经开发后用于工厂、企业车间或者教育等方面,属于工业用地,它的产权年限是50年。

二、产权到期怎么办

1、产权到期是指土地的使用年限到了,不是房子的使用期。当住宅房屋产权到期时,我们需要提前一年到房屋管理部门提交申请续期,房屋管理部门会审核房屋情况,同意续期,第二次续期的产权年限还是70年,续期的收费根据地区不同收费也不一样,基本上在每平方15元左右收费。

2、当商业产权年限40年到期后,可以继续续上土地使用权,需要房主到当地的国土局提出申请,并缴纳土地出让金的费用,价格也是根据各地不同的标准不一致。如果当商业土地国家回收时,就不可续约,国家会给业主提供相应补偿。

3、工业土地到期,企业可以在到期前一年去当地政府申请续期,如果土地不需要回收,就可以重新签订“土地使用权”合同,并缴纳土地出让金,如果产权到期,又没有去申请续期,那国家就可以正常回收土地使用权。

总之我国的产权分为三类,分别是居民住宅、商业用房和工业用房,正常产权到期都可以继续续期,不存在强制收回,所以当我们在买房的时候最好是要选择大产权的房子,这样使用年限就是70年,赶紧收藏起来,回家看看家里的房子产权是多少年吧。

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房子的产权问题一直都是人们比较关注的问题,尤其是在购买了房子之后,房子的产权是否属于自己所有呢,至今外面都有各种的说法。那么现在买房产权是多少年,以及土地所有权到期后怎么办,各位是否了解呢?现在外面一起来看看吧。

一、现在买房产权是多少年

房屋的产权是永久属于买房者的,而土地所有权是属于国家所有,至于购房者能够拥有多少年的土地所有权,需要根据土地的性质划分:若是住房,土地所有权是70年;若是商住一体的房子,土地所有权是50年;若是纯商业房,土地所有权是40年。

二、土地所有权到期后怎么办

1、我们都知道,房子在购买之后,产权始终是属于购房者,唯独土地所有权是属于国家的,有时间限制的,不过土地使用权到期之后,只需前往补交土地税,就可以继续使用了。国家在这方面有明确的规定,城镇用地都是属于国家所有,个人或者企业可以对土地进行有偿使用或交易使用。

2、国家规定的住宅使用权一直都是70年,这并不是从购房者买房之日开始算起,而是从开发商获取这块地时,就开始计算了。购房者在买下房子之后,就有合法的产权证,房屋是属于购房者所有的,因此不用当心房子的问题。只要房子一直存在,购房者就享有房子的使用权。

3、不能将土地产权70年和房子使用权混搅在一块,同时个人拥有房屋的使用权和拥有土地的使用是两种概念,正确的说法是,购房者在购买了住房之后,所拥有的土地使用权是70年。

关于现在买房产权是多少年,以及土地所有权到期后怎么办,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?我们在购买房子之后,是可以活得房屋的永久使用权,但是对于土地使用权却是有时间限制的哦。【输入面积,免费获取装修报价】【输入面积,免费获取装修报价】

我国房屋的产权年限,主要根据民用住宅、商用、工业用等用途不同,划分的年限不同,主要是由于土地的使用年限决定的,住宅的使用年限是70年,商业用房屋是40年,工业用地和综合用地的试用年限是50年,对应的房屋产权也就是50年。

为什么水泥的寿命只有50年,可房子却能居住70年?

水泥仅仅有50年的寿命是指在各种灾难环境下,风雨对混凝土的侵蚀等条件下计算的,然而实际上地震、洪水这些都不是特别频繁的发作的,所以等用到50年的时候,这栋房子受灾和破损程度还没有那么严重,故在保证安全的情况下这栋房子还能继续居住。根据相关人员的计算,一般的水泥浇筑的房子的使用寿命一般都是100年。

而且现在国家特别看重民生这一块,所以在建造房子的时候,国家会专门派相关人员监督和核查,所以现在的房屋都不会有特别大的问题,一般使用寿命都能达到100年。

我们的房子真的能住70年吗?

1、交房到手的时候,房屋产权年限已经不足70年,大家都知道,现在中国都是期房交易,虽然也有些地方正在探索现房交易,即便如此,开发商拿到地的时候,土地使用权就已经确定,到你拿到住房的时候中间可能需要过去好几年,这也就意味着,你拿房的时候,房屋使用权年限已经过去了好几年了。而在二手房交易中,就更加明显了。

2、房屋寿命其实不到70年。当下中国的房屋,寿命超过50年的,大多都已经能算成文物了,对于居民小区能超过50年的,简直是凤毛菱角,很多人都说,这是因为当下中国城镇化发展太快了,的确有这样的原因,但还有一个更深层次的原因,那就是房屋质量,其实绝大多数都不足以支撑70年,甚至到二三十年的时候,房屋就已经问题百出,无法居住了。

3、城市发展,拆旧建新,这不是坏事,毕竟会有相应的补偿。

从上面的分析来看,虽然我们的住房产权是70年,但真正能住70年的,并不多,而这也意味着,大家纠结产权年限的问题,意义并不大。

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