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商品房盖房怎么算面积

时间:2024-06-13 14:41195 人浏览举报
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不算。

在住宅建筑中,计算建筑面积的范围和方法是:

1、单层建筑物不论其高度如何,均按一层计算,其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。

2、多层或高层住宅建筑的建筑面积,是按各层建筑面积的总和计算,其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算,二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

3、地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积,按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。

4、用深基础做地下架空层加以利用,层高超2.2米的,按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。

5、穿过建筑物的通道,建筑物内的门厅、大厅不论高度如何,均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

6、电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。

7、住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用),层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积。

8、雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者,应按雨棚结构板的水平投影面积的一半计算面积(有柱雨棚和无柱雨棚计算应一致)。

9、突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

10、两个建筑物之间有顶盖的架空通廊,按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

11、突出墙面的门斗,眺望间,按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

12、建筑物的阳台均按其水平投影面积的1/2计算。阳台不论是挑阳台还是凹阳台,也不论是封闭阳台还是非封闭阳台,均按阳台水平面积的1/2计算阳台的建筑面积。

13、住宅建筑内无楼梯,设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积;楼内有楼梯,并设室外楼梯(包括疏散梯)的,其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。

14、计算全部建筑面积的范围

(1)房屋按其外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算,多层房屋的建筑面积按各层建筑面积之和计算。

(2)假层、阁(暗)楼和斜面结构屋面其室内净高在2.00m以上(含2.00m)的部分,按其投影面积计算。

(3)房屋天面上层高在2.20m以上(含2.20m)的楼梯间、电梯机房、按其结构的外围水平投影面积计算。

(4)底层、夹层、地下室中以及独立建造的自行车房、汽车库,层高在2.20m以上(2.20m)的,按其结构的外围水平投影面积计算。

(5)玻璃幕墙等作为房屋外墙的,按其外围水平投影面积计算。不作为外墙仅为装饰的,按结构的外围水平投影面积计算。

(6)有伸缩缝的房屋,若其与室内相通的,伸缩缝计算建筑面积。

(7)有顶盖的室外楼梯,按各层水平投影面积计算。

(8)挑楼、全封闭的阳台和挑廊,按其结构的外围水平投影面积计算。

(9)复式、跃层建筑中的挑空层部分,不论层高多少,均按一层计算建筑面积。楼梯井不作为挑空层认定。扩展资料

不计算建筑面积的范围

1、突出墙面的构件、配件和艺术装饰,如柱、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。

2、检修、消防等用的室外爬梯。

3、层高2.2米以内的技术层。

4、构筑物,如独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油(水)池、贮仓、圆库、地下人防干支线等。

5、建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

6、没有围护结构的屋顶水箱。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

7、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

8、层高小于2.2米的深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

参考资料百度百科-建筑面积

问题一:农村宅基地房产怎么计算面积 穿赔偿农村住房的时候,都是按照实际的使用面积。 你的住房面积就是16*9*2平方米。如果在第2层建好后,上了一层板后又修建了隔热层缮上一层瓦,那么就按照3层来计算,就是16*9*3平方米。如果2楼或2楼以上楼层,建有突出 底层 的阳台,阳台面积也算在建筑面积。 城市商品房赔付,按照房产登记上的面积 赠送面积 问题二:农村土地面积如何测量? 农村测量土地本来就不要求十分精确,对于一些形状规则的土地,测量起来当然容易,直接用皮尺丈量即可,对于一些不规则的地块可用填补 、切割 等数学方法估算土地面积。对于此问题,我请教了我的父亲,一位70多岁的出身于农村的老人。 问题三:农村房屋面积如何测量,?院子面积怎么算? 现在枣庄建设新农村.我想知道的是补偿标准怎么算?还有房产证上包括院子的面积,这个补偿不? 问题四:农村盖房面积怎么算 农村的建房,通常有两种面积计算方法,一是按建筑面积计算,就是按每层外边线包围的建筑物计算,也就是国家的建筑面积计算方法;二是按滴水面积计算,就是按每层建筑物的飘线滴水计算面积。 建筑面积计算就计算两层楼的外墙线包围的面积,不封闭阳台面积只计算一半;滴水面积就要按你的外墙线包围面积之外,还要加上门窗飘线伸出的面积,阳台面积全算。 问题五:农村家里在测房屋面积是什么意思 老式筒子楼,隔壁靠里面的邻居将他家房屋面积同样长的走廊占为私有,沿着房梁砌了一面墙,装了一扇门,邻居家的防盗门向屋外开,门开的时候正好挡住了我家的水龙头。。。 问题六:农村怎么测量房屋长度,就是按房产证测绘 房屋建筑面积按外墙测,宅基地按滴水线测。 问题七:村里测量房子 拆迁加建很正常,要我说还是先弄清楚情况,到村里打听一下看看具体情况,什么样的房子才算面积,怎么样的不算违建!给熟悉的递包烟送点礼,弄明白了才好办事,场后抓紧时间弄起来才对,补偿方面我想就不用操心了!该多少是多少!那是统计之后的事了! 问题八:农村住房土地使用证的测量标准 工作人员的说法不合理只是在知识范围内给你一个说法,解释起来可能你也理解不了。房屋测量有国家测量规范,规定住房面积是以房屋的投影来算的,粗一点来说按你的腰身来测是没有错,这个是房管的。但是审批的t土地证是国土,国土的土地使用证则是按照宗地图来设定用地红线,这样想土地一块一块都是有人的,但是你的房子建起来中间肯定有空隙,就会隔开来。也就是说土地证和房产证的面积有可能会不一样。但这2个面积不一样不能说是误差,是属性不一致。就像现在有些商品房建筑面积120平方,可是土地证上写的使用权面积才20平方。

建房要计算出红砖的大概用量,得知道每平米的墙体需要多少红砖,并计算出整个墙体面积和门窗面积,然后两个数据相剩就能得出一个大概数。

以宽12米,进深为10米,高3.8米的三进自建房为例(没有柱子只有圈梁),来说说如何计算整个红砖用量:

一、红砖相关的一些常用数据:

1、一个标准红砖的大小是240×115×53mm。

2、24墙每立方米需砖529块、实心墙每平方米需砖128块、空心墙每平方米约80块砖。

3、37墙每平方米192块、18墙每平方米96块、12墙每平方米64块砖。

二、再计算墙体面积。

三进的房子有主墙四面其长就是10×4=40米;前后墙长12×2=24米;间墙因很难定准就以宽的1.5倍计算就是12×1.5=18米;那合计总长就是40 24 18=82米。楼高3.8米需减30公分高的圈梁,那就只3.5米高的墙体。得出总面积82×3.5=287平方米。

接下来算门窗面积,大门约9平米;房间门7扇,每扇2平米,就是14平米;窗户4个大的加卫生间等小窗户也另算一个大的,单个窗户面积我们这基本在4平米以上,就算4平米,那整个窗洞面积就是4×5=20平米。总计是9 14 20=43平米。

最后墙体的实际砌筑面积就是287-43=244平方米。如全部砌的是24实心墙,其最终需要的红砖就是:244×128×105%(损耗)=32793块红砖。二楼如是同样的布局,那只需将高度作为对比,就能得出大概需要的红砖数量。计算用量要注意:

1、如果墙体按立方计算,一定要扣除门窗洞口、过人洞、空圈以及嵌入墙身的钢筋砼板、梁(包括过梁、圈梁、挑梁)砖平拱、钢筋砖过梁和暖气包壁的体积。

2、不要扣除的部分是梁头、内外墙部板头、檩头、垫木、木楞头、门窗走头以及砖墙内的加固钢筋、木筋、铁件、钢管及每个在每立方0.3以下的孔洞所占体积。

3、它是可以套一个公式的:墙体工程量=(墙长X墙高—所有嵌入墙身门窗孔洞面积)X墙身—所有嵌入墙内构件体积。

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