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优质商品房有哪些优点

时间:2024-06-15 11:50202 人浏览举报
相关标签: 商品房

现房优势如下:

第一、减少烂尾楼风险,房子质量一目了然。由于现房已经完成开发,可进行交房,可以比避免房子因资金问题烂尾的风险;

第二、真实直观,可以看到实物,了解房型、朝向、房屋空间等,购买现房时,可以直接到房屋内查看,了解房屋各项信息;

第三、即买即住,不用像期房那样等很久;

第四、内外配套一目了然。由于现房已经建造完成,房屋及小区各项配套基本配备齐全,可以直观了解到房子所处环境,各项设施情况等。

现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

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(一)得房率  

从得房率上来说,洋房的公摊面积小,得房率高。按常规比例,洋房的公摊面积一般为总面积的8%-15%,而高层住宅达到了15%-25%。以120平户型为例,多层洋房的实际使用面积为108平左右,而高层则需要140平以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间,也就是说要买同样套内面积,高层至少要比洋房多付20个平的冤枉钱!同样价值的房子,买洋房,使用面积会多很多。

(二)容积率  

从容积率上来说,城市寸土寸金,容积率低者除天价别墅就只有洋房。因为容积率低,洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距,享有绿色的居住环境,能在全天不同时间段获得较好的采光,景观资源也较高层有优势。很多洋房基本上都是南北通通的,居住舒适度也自然是没得说的了。4

(三)电梯

为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验,洋房一般都做成一梯一户,或一梯两户,再不然就是两梯两户,而现在的高层住宅,多为两梯四户、两梯六户,而一些住宅型公寓户数就更多,有些30多层的高层,住户又多,每天早上上班,下班,都是人挤人,尤其是夏天,其中味道,大家都明白。新希望还皇冠国际这种一梯两户的纯板式洋房,住起来没那么拥挤,根本不用担心挤电梯的问题。

(四)绿化自然环境  

洋房的绿植与建筑互为掩映,引景入室,园林具有参与性和互动性,观赏度高;而高层在形态上就显得局促紧张,虽说高层视野广阔,但景观对高楼层缺少渗透,观赏度较低,比起一般的小区而言自然环境肯定好了不是一点两点。

(五)价格  

在价格方面,对于普通家庭来说,只能买个普通小区,几十平米的高层,一般洋房的价格都比高层要高出一部分,但是公摊、算上实际得房率什么的,以及更加优质的环境,多出的价格部分也完全值了。

洋房一般为四面或三面临空,装修精致,备有客厅、餐室,有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。

百度百科,洋房。

一、什么是商品房

所谓的商品房就是指在市场的经济条件之下,具有着经营资格的房地产开发公司通过以出让的方式而取得的土地使用权以后所经营的住宅,均会按照市场价去出售。价格会由成本、税金、利润、代收的费用以及地段、层次、朝向、质量和材料的差价等所组成。

另外再从法律的角度来进行分析,商品房就是指的按法律、法规以及有关的规定可以在市场上进行自由的交易,不会受到政府和政策所限制的各类的商品房屋,包括了新建的商品房以及二手房等。

商品房源于中国的八十年代,商品房包括了商品房现房和预售房,而商品房则根据其销售对象的不同则可以分为外销商品房和内销的商品房。

二、商品房的优缺点有哪些?

优点:商品房因为是新房所以它的户型一般都会比原来的老房子建造的要好。

缺点:因为有些房屋的设备、配套乃至于设计上的问题因为没有被使用,所以一时还发现不了。而且商品房大多都是建立在郊区,上班以及购物都会不太方便。

三、商品房的供应对象是什么?

1、申请人必须要具有本市的户口,申请家庭则应要推举具有着完全民事行为能力的家庭成员来作为申请人。单身的家庭所提出申请的,则申请人必须要年满30周岁。市政府有关部门可以根据限价的商品住房的供需情况,对单身的申请人的年龄实行动态的管理。

2、申请家庭的成员之间应要具有符合法定的赡养、扶养或者是抚养的关系、包括了申请人以及其配偶、子女以及父母等。一经审核符合条件的申请家庭只能购买一套限价的商品住房,已经购买限价商品住房的家庭成员不得再次去享受其他形式的保障性的住房。

法律依据

《商品房销售管理办法》第一条为了规范商品房销售行为,保障商品房交易双方当事人的合法权益

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