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商品房与共有房有什么区别

时间:2024-06-16 11:17182 人浏览举报
相关标签: 商品房

以共有产权房与非共有产权房(普通的商品房)来做比较,二者的主要区别如下:

1、产权人不同。

共有产权房屋的产权人一般有两个或两个以上权利人,常见的是政府与购房人均为该房屋的产权人。非公有产权房即普通的商品房,其产权人一般是购买房屋的人或相关人员。

2、出现的时间不同。

共有产权的房屋在国内出现的时间大约是2007年8月份,由江苏省淮安市最先在全国提出共有产权房。非公有产权房在国内出现的时间大约是20世纪80年代。3、推广地区不同。

共有产权的房屋推广地区较之于普通商品房而言,其规模要小得多。目前在国内处于试点阶段,如,北京、上海、深圳、成都等部分区域。商品房在国内各个城市均有。

4、上市交易规定不同。

共有产权上市交易有诸多限制,如满5年可以上市交易、不足5年出售,由地方人民政府回购,禁止上市交易。商品房的上市交易在符合法律、法规及有关规定下,可在市场上自由交易,不受政府政策限制。

以上内容参考 百度百科-商品房、百度百科-共有产权房

共有产权住房财产属性为其提升灵活性

不同于公租房等租赁性保障性住房,共有产权住房和经济适用房都属于产权式的保障性住房。共有产权住房和经济适用房在制度设计上存在较大区别。经济适用房的产权是受限制的产权,而共有产权房中申请者和政府各拥有产权份额,属于商品房产权。具体地说:

第一,经济适用住房建设在划拨的建设用地上,而共有产权住房的用地性质则为出让的。其区别体现在经济适用住房购买5年后“经改商”或上市交易的,必须向政府补交土地出让金;而共有产权住房的购房人取得不动产权证满5年后,则可以市场价格转让所购房屋产权份额,也可以按市场价格购买政府份额后获得商品住房产权(《征求意见稿》第25条)。在强制退出上,共有产权住房则较为灵活。第二,在使用收益方面,经济适用住房与共有产权住房的用途范围也有所差别。经济适用住房只能自住,不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。而共有产权住房除自住外,购房人还可以在市级代持机构建立的网络服务平台发布房屋租赁信息进行出租。更重要的是,《征求意见稿》第28条明确“共有产权住房购房人和代持机构可依法将拥有的房屋产权份额用于抵押。代持机构抵押融资只能专项用于本市保障性住房和棚户区改造建设和运营管理。”

第三,共有产权住房的购房人有权享受与普通商品住房人购房人相同的社会公共服务和福利。

“房屋是用来住的,不是用来炒的”。为保障共有产权住房的住房属性,《征求意见稿》也做了具体规定,如规划选址优先安排在交通便利、公共服务设施和市政基础设施等配套设施较为齐全的区域,推动就业与居住的合理匹配;规划设计上,要求以中小套型为主;在享受社会公共服务方面,明确共有产权住房属于产权类住房,可以按照本市相关规定办理落户、入学等事宜。

商品房和共有产权房的区别

1、土地获取方式的差异:现阶段,公有住房的土地出让采用“限房价、竞地价”的模式,土地拍卖一开始就限定了该地块的销售价格。虽然也有普通的商品住宅用地,但并不是所有的土地都是“限竞”的。

2、不同的产权:公有住房是国家共同拥有的,限制了购买者的使用和处置的权利,而所有权则属于购买者。购买人的产权份额,以同地段、同品质普通商品住宅的平均售价为基准。个人和国家共有财产的7:3或5:5,这主要是根据购买者的经济情况而定。一般商品房在完成购买手续后,购买者享有全部的所有权。

3、购房条件差异:公有产权房的申请条件要比一般的商品住房更加苛刻,除了要符合规定的购房条件之外,还必须具备其它的条件。

4、贷款的不同:贷款的比率是以住房贷款为基准的。也就是最低30%的首期商业贷款。而一般商品住房的第一套普通住房的首付比例为35%,其他的则为40%;二房的话,一般房子的首付是60%,而不是一般的房子是80%。

5、转让的区别:五年内共有产权住房不得转让。五年后,可由中介公司购买其所占份额,或以市场价格将其所占份额转让给符合资格的家庭。一般商品住宅的转让不受五年期和买主的限制。

购商品房注意事项有哪些

如果购买未完成相关手续的商品房,可能存在下列风险。产权证书的取得时间不能确定;若要办理产权证明,须缴付附加的费用,如需缴纳土地出让金;只有取得了使用权,才能获得所有权证书,无法进行市场买卖;有可能被政府强行拆除违建。

商品房同样属于商品,在签订合如果未出现协议或法律原因,则应对违约方承担违约责任。

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