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商品房墙面渗水找谁负责修

时间:2024-06-16 08:16130 人浏览举报
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商品房漏水找开发商。要看是否是房屋质量问题,需要鉴定机构出具鉴定报告。对于商品房,楼顶防水层的质保期是五年,所以购买的楼盘顶层若是在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务进行免费维修,一定要尽快和开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,导致自己承担维修费用。

只要您的房子在保修年限内,您可以找开发商进行协商,要求其进行修缮。如果开发商拒绝履行,双方未能就修缮事宜达成一致,您则可以起诉开发商要求其履行义务。由于房屋质量问题给您的财产造成的损失,您也可以主张要求开发商进行赔偿。相关法规:

《商品房买卖合同司法解释全文》 第十四条

出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的。

按照以下原则处理:

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。

买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担。

所有权归买受人,房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

房屋外墙漏水找谁处理?外墙渗水是物业还是业主维修?

外墙渗水是一件很令人头疼的事情,很多业主自己也无法处理这一问题,也不知道该找谁处理问题,因此总是显得很被动很束手无策。没关系,下面小编将为大家详细介绍外墙渗水归物业管吗以及外墙渗水如何处理。

外墙渗水属物业管

如果是物业管理不善造成的渗水,物业应承担责任,如果是房屋质量问题,开发商应承担责任。对于这类纠纷,一般是协商,不能协商,需要进行房屋质量鉴定,看是否是房屋质量问题。窗户的洞口有滴水檐。改造阳台时,部分业主将窗户向外移动,压在滴水檐上。雨水会进入窗框和墙壁的缝隙,从窗户的上部流入水中。解决方案:在洞口处安装滴水檐(通过连接件或胶鼓包等形式),使水能顺利排出。

外墙渗水属于物业管道吗?如果在维修期内,则是开发的责任。维修期内物业协调。.通知.告知义务。如果是在维修期外,维修费用应从公共维修基金中提取。提取公共维修基金,物业有制定权.审批.汇报.监督.检验义务。

如何处理外墙渗水

外墙窗台漏水原因复杂,可能是屋顶或外墙渗水,然后沿墙砂浆层,然后从窗台渗水,解决问题是从外面处理,但除非外面重做,否则不容易找到漏水点,开发商不会给你这样做,基本上没有可操作性,除非整个楼上下漏水!剩下的就是从里面处理,这就要求材料要有良好的粘结性、耐久性和防水性,过程也要考虑,所以一般人修不好!

根据我所遇到的经验,可能是这两个问题中的一个造成的。

1.由于窗户施工时窗框内的缝隙没有用砂浆填充,水从窗框中渗入。你可以试着用玻璃胶在窗台边打一圈。窗台压板更容易渗水,所以要多注意;也可以用外墙防水透明涂料在窗台周围刷防水。

2.现在几乎所有的墙壁都是用混凝土空心砖砌成的。如果外墙贴小规格瓷砖,缝隙太多,防水处理不到位更容易造成渗漏。一般的解决办法是在外墙上刷防水涂料,但这是一件非常麻烦的事情花很多钱。

1、若房屋在保修期内出现漏水问题的话要联系开发商维修,外墙的质保期是5年。 2、若保修期已过,要联系该小区物业。实际上房屋漏水主要原因就是房屋存在质量问题,业主使用或是装修不当以及老化导致漏水。 3、通常都会根据不同原因找到不同维修者进行维修,并针对质量问题找到物业或开发商, 如果是业主自己装修的话就要由业主自己承担。 怎么确认外墙渗水的责任人? 1、如果是新购买的一手房,还未过保质期的,那么外墙发生渗水,就要由开发商来承担相应的责任。一般情况下,新房的保修期为5年,开始时间为交房日期,当用户遇到这种情况时,可以麻烦物业出面,要求开发商维修,并承担责任,若开发商不承担责任,可以寻求法律帮助,维护自身权益。 2、如果房屋已经过了质保期,并且因为物业管理不善,导致外墙出现渗水,那么需要有物业公司来承担相应的责任。 3、如果房屋因为自然老化,导致外墙出现渗水,物业公司可提取公共维修基金,对外墙渗水的部分进行维修。提取维修基金的时候,必须要通过至少三分之二以上的业主同意。 4、如果因为业主违规装修,导致外墙渗水,那么属于业主的个人行为,需要独自赔偿相应的费用,并承担维修工作。

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