问答详情

商品房没有水电预埋吗

时间:2024-06-25 08:08153 人浏览举报
相关标签: 商品房

商品房水电预埋保质期为五年。“在正常使用条件下,住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年。有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。”水电预埋注意事项:1、给排水1)埋在剪力墙里的各种套管气长度要等同与剪力墙的厚度,套管内部要刷防腐漆,套管要固定在钢筋上,并且接地。2)预埋在厨卫间、走廊、屋面楼板上的套管,下部与顶板齐,上部高度要高于装饰面5mm。3)预埋在水电井内的套管下部与顶板齐,上部高于成品面5mm。4)预埋在后砌墙里的各种套管两端要高出墙面2mm,套管内刷防锈漆。5)预埋的给水管要打压试验合格后才能隐蔽。2、电气1)基础筏板防雷接地装置,引出扁钢,引下线,测试点,预留接地钢板,均压环,防侧击雷等要经监理验收后才能隐蔽。2)预埋的各种pvc线管应该是重型管,管的接头要上胶,使用直接套管连接。管布设在两层钢筋中间并用扎丝固定在钢筋上,3)32及以上的线管不宜弯曲,应该使用大弧度的成品弯头。4)线管交叉重叠处的高度不能高于上部钢筋的高度。5)引出地面或是引下梁板处的线管要高出砼面或者模板50mm以上并用胶带纸将管口封严密。6)金属线管内部要防腐,连接处不得对口焊接,要做跨接焊(包括金属线盒)、并做好接地。7)预埋在砼里的线盒要用锯末或是报纸充填满再用胶带纸封住,线盒紧贴模板,用锁母与线管连接。预埋在后砌墙的线盒要高出墙面1.5--2mm。3、配合土建做好各种预留孔洞的工作。4、分布分项工程的预埋工作完成后首先自检,做好各种安装及隐蔽资料。5、报验、经监理检查合格方可隐蔽。

开发商:为了给住户更大的改造空间

4月份,在拿到钥匙验房的时候,蒙自俊豪中央大街的住户才发现,门口只有一个总电箱与水管接头,每个房间都没水没电。开发商解释,水电只安装到户内,在合同上是有约定的。住户认为,当初买房时,开发商根本没有解释过,这种行为属于欺诈。住户薛先生表示, 他家110多平方的房屋,水电改造就需要近万元,小区有1600多住户,按照每户5000元的改造费用,开发商为此可以节约近千万元。

住户:水电不进房,开发商省了近千万元

5月9日,家住蒙自中央大街2栋的王女士家中,由于刚刚改造完水电,地上到处是线管,墙上随处可见凿开的预埋电线的水泥槽。卫生间里,很多下水管道都是刚刚才装上去的。王女士说,卫生间的下水管开发商都没有提供,光是水电改造,她就花了6000多元。王女士还指着进门的一个进户箱说,开发商只将电源接到门口,没有接到每个房间。说起水电安装的事情,王女士说,都怪自己当初粗心,没有看好与开发商签订的合同。记者看到,在这份《商品房购销合同》的附件上,有两行蓝色的字迹:“甲方负责预埋电线到户内进户箱,给水敷设到户内厨房或者卫生间并留一个接水口。”王女士表示,当初签订合同的时候,根本没有仔细看这些条款,才导致今天的损失。

王女士说,今年4月1日拿到钥匙的她进屋一看,发现房间没有灯,厨房、卫生间没有水。于是她找上了开发商。开发商没好气地告诉她说,合同上都约定水电只入户到门口,不接受就上法院去告。

而住户薛先生拿着装修公司的一张预算表说,光是水电安装就需要9300多元。小区有1600多住户,按照5000元/户的平均价格,开发商节约的钱就有近千万元。这件事情发生后,他问过蒙自10多个楼盘,其他楼盘都是将电接到每个房间,水接到卫生间与厨房。随后薛先生询问了3家开发公司,得到的答复是一般通用的做法是,水电都要进房间,还要组织住户验收每个房间的电路,厨房、卫生间的水,中央大街的这种做法在蒙自属于首例。

开发商:此做法借鉴重庆,合同上已写明

对此,开发商红河俊豪房地产发展有限公司刘总经理表示,每个住户都有自己的装修风格,如果开发商将水电接到每个房间,住户在装修时不喜欢,还要将其挖掉重新改造,就会造成更大的浪费。俊豪的做法是给住户一个更大的装修空间,也不会造成浪费。这么多住户有意见,刘总经理承认可能是在当初预售的时候人太多,没有向住户解释清楚,造成现在有些住户有怨气。对于住户来说,没有看清楚合同,自己要承担责任。现在每个住户都不满,整个小区有1600多住户,开发商总不能每个住户都去解释。刘总表示,在重庆很多小区都是这样做的,只是红河州的市民习惯水电接到每个房间,不习惯俊豪的做法。在售楼部,一名工作人员说,合同上写得清楚,如果住户有意见,只能通过法律途径来解决了。

红河州质监站:法规没有规定水电必须进房间

红河州住建局质监站何站长拿出一份给红河州信访局的回复说,在中央大街开盘时,他们就发现了水电只到住户家门口。开发商向他们解释称,房屋设计是重庆一家设计院做的,重庆小区都是这样做。住建局查阅了相关图纸,开发商也是按照图纸来施工的。就法律层面来说,相关法规规定:只要求商品房水电入户,并没有详细规定水电必须进入到每个房间。何站长表示,作为质监站,只要开发商按照审理过的图纸施工,在安全方面没有问题就行了。

律师:开发商的做法不符合行业规范

律师王云飞表示,虽然我国对水电入户没有详细的规定,但中央大街开发商的这种做法是不符合行业规范的。这是给消费者设置陷阱,住户可以通过法律途径为自己讨回公道。

中央大街小区的住户专门设立一个QQ群,寻找更多的住户一起维权。一名住户说,中央大街存在的问题很多,他们要团结起来,聘请律师为自己讨回公道。

1、按规范要求,线径等于或小于16mm2时接地线线径必须等同火,零线,就是说三根线 经必须一致。

2、房屋安装水电时三根线(火,零,地)肯定都引到室内配电箱里了,那根黄绿相间的线 就是地线。

3、除了照明外(有的图纸照明也是三根线),其他所有插座,包括弱电箱的电源都是三根 线。

4、水电验收的时候监理肯定要检查各回路,对于地线的检查用插座检验器一插就知道,没 有接通地线是不能通过验收的。

5、接地线只能并联不允许串联,这就是要保证任何时候都要有接地以保证用电安全。

6、插座要有接地线这是最起码的施工常识和要求,施工队一般在线径上偷工减料,比方用 1.5mm2的线代替4或者6mm2的,但是不敢不装地线,万一出了事他是要负责任的。

7、你仔细检查一下插座线盒里的线,看地线是否没有接到插座上。

8、没有地线并不影响电器的使用,但是一旦发生漏电那就很危险了。

9、如果真的没有接地线,你可以找施工队索赔,或者要求重新穿线安装,就算是装修合同 里没有强调要安装地线,你同样可以要求索赔,无论到哪里打官司都是你赢。

10、如果找不到施工队了,或者是你自己装修的,我建议你重新穿线以确保安全,花不了 几个钱,毕竟生命只有一次。

感谢你浏览了全部内容~