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商品房住宅会拆迁吗

时间:2024-06-16 05:0175 人浏览举报
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没买房的人想着买一套房,买了几套房的人想着把房子租出去或者卖出去,家里有老房子的人,等着自己的老房子拆迁。

老城区的旧房子在城市化建设过程中,是有几率会被拆迁,建造新的小区和商圈。被拆迁的房屋,屋主人户得到不少的赔偿款,以及新房屋。

拆迁赔偿的房子,一般都是高楼小区,二三十层高房子。建造房子的材料无外乎钢筋水泥混凝土,这些材料也是有使用期和寿命的。每天的风吹日晒,新楼房也会变旧,普通商品房住宅产权期限是70年,商品房公寓和商业性质的住宅产权只有40-50年不等。

在这些房子变旧不能居住之后,会如何处理,会不会拆迁?

很多人觉得,未来这些房子要是不能用了,也是可以按照拆迁来处理的。补贴,房产,该给就给。安置好拆迁户,把房子一栋一栋全都拆掉,再建造起新的大楼,循环利用资源。

但是事实真的会像这样发展吗?未来30多层的房子真的能够以这种方式获得重新利用的机会吗?开发商给出的回答是:30多层的房子未来想推倒重建难度大、几乎不可能。为什么会这样说呢?我们来看看以下几个原因。

成本

以前拆迁的房子,一般多为3-6层的居民楼。开发商可以在原有的地皮上,建造二十层,甚至是三十层的楼房。在补偿原拆迁户之后,仍有非常大的利润。甚至有说法,开发商是稳赚不赔的。

但是如果拆迁对象是三十多层的楼房时,拆迁付出的成本与收益会有很大的变化,三十多层的楼房拆了重建,能有多大的利润空间?总不能把房子加建至五六十层,来获取利润吧,这似乎并不太现实。

现阶段,城市的发展是横向发展,30层的楼房,已经是接近最高高度,以后建造楼房,恐怕很难有再高的楼房。

补偿

以往的拆迁都能获得丰厚的补偿,拆迁款,拆迁安置房,一样不少,这也是人们愿意拆迁的理由。拆迁户与暴发户,在人们的眼里,其实都是一样的,二者并没有太大的区别。

墙壁上喷上一个拆字,人生即将步入巅峰,过去十年,拆迁户是非常吃香的群体,你如果说自己家里即将有几套房子被拆迁,那么能获得不少人艳羡的目光。

但是在未来30-40年后,拆迁是否还会获得丰厚的补偿?这不是一个确定答案。现在拆迁之所以敢大胆给补偿,根本在于城市化的快速推进,在未来一段时间内,房价必然是高的,开发商给出丰厚补偿,自己仍有巨大的利润空间。

房产调控不断在进行,国家明确提出“今后不再把房地产作为短期刺激经济的手段”,

不管是政策还是发展,房地产经济的贡献地位都在弱化。未来市场,房价将为以平稳为主,拆迁补偿不一定会出现跳跃式变化。

难度大

拆迁之后,土地的利用成了一个难题,是本地重建,还是异地重建?这个问题是比较困扰开发商的,也是一个难解决的问题。

现阶段,拆迁的补偿方式有两种:给钱,按照拆迁户的面积,以市场价这算出房子的总价,以现金形式补偿给拆迁户,让拆迁户自己另外买房;二是给房,拆迁补偿房子的方式有两种,一种是就地补偿,一种是异地补偿。

产权补偿是普遍选择的一种方式,城市的,快速发展让人们认识到房产的重要性,特别是增值保值方面更加明显。选择现金补偿,或许买不到对等的房产,等到30年之后,面对拆迁,人们又会怎么选择?

30年的时间,足以让郊区变成市中心,让荒凉的地方变得繁花似锦。房子的价值逐渐保值之后,新建的房子也应该在原有的基础上保持。异地重建大部分住户并不会同意,原地重建,对开发商来说,拆迁难度变大,利益太低。

出于利益,这类楼房很可能不会迎来拆迁的机会,也许就像专家说的那样,未来我国若是出现贫民窟,这些贫民窟不在低矮的住宅区,而是在高楼大厦之中。

商品房变危房进行拆迁,一般是由作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿,补偿包括被征收房屋的价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

危房鉴定标准:

一、基本规范:独立柱基以一根柱的单个基本为单位;条形基本以一个天然间的单面长度为单位;满堂红基本以一个天然间的面积为单位。

1、墙以一层高、一个天然间的一面为单位;

2、柱以一层高、一根为单位;

3、梁、搁栅、檩条等以一个跨度、一根为单位;

4、预制板以块、捣制板以一个天然间的面积为单位;

5、屋架以一榀为单位。

二、地基、基本规范:

1、如果地基应为滑移,亦或是承载水平未达还有其它原因形成不均匀沉降然后引起结构显著的歪曲、位移、裂缝、歪斜等状况并且还有恶化趋势。

2、地基因毗连建筑增大荷载,或因本身部分加层增大荷载,还有其他人为要素导致沉降,然后引起房子结构显著的歪曲、位移、裂缝、歪斜等状况并且还有恶化趋势。

3、基本老化、腐蚀、折断等等状况形成房子结构有显著的歪曲、位移、裂缝、歪斜等状况并且还有恶化趋势。

三、赔偿方法

1、老房子拆了怎么赔偿

老房子拆了一般根据其实际情况予以合理补偿。老房子拆迁补偿标准,是需要看老房子是属于集体土地房屋拆除,还是国有土地房屋拆迁。若是集体土地拆迁,是会补偿宅基地低价和重建成本;而国有土地拆迁的话,需要根据周边房屋的市场价格来补偿。

2、商品房变危房怎么补偿

商品房变危房进行拆迁,一般是由作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿,补偿包括被征收房屋的价值、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

3.农村危房重建怎么申请补助

农村申请危房重建补助的手续是:户主向村民委员会提出书面申请;村委会召开村民大会进行评议;镇政府进行调查核实;县级政府进行实地复核;报市农村危房改造工作领导小组办公室备案;实施危房改造重建。

4.农村危房拆除补偿标准

农村危房拆除的规定补偿标准是:中央财政按户均7500元补助,国贫县和比照西部大开发政策县(市、区),省级按户均3000元补助,其他一般县(市、区),省级按户均2000元补助,由各地根据改造方式统筹安排。除中央和省级补助外,其余政府补助部分由市县承担。

法律依据

《农村宅基地管理办法》第十六条

为乡(镇)村公共设施和公益事业建设或者实施城市、集镇和村庄规划进行旧城、旧镇、旧村改造,经依法批准收回土地使用权的,对土地使用权人给予适当补偿;地上建筑物,可根据其实际情况予以合理补偿。

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定

《关于2009年扩大农村危房改造试点的指导意见》第八条

按照公开、公平、公正原则,规范补助对象和补助标准的审核、审批程序,实行农户自愿申请、村民会议或村民代表会议民主评议、乡(镇)审核、县级审批。建立健全公示制度,补助对象基本信息和各审查环节的结果要在村务公开栏公示。县级政府要组织做好与经批准的危房改造农户签订合同或协议工作。

据《城市危险房屋管理规定》第二条

本规定适用于城市(指直辖市、市、建制镇,下同)内各种所有制的房屋。本规定所称危险房屋,系指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。

如果继续在一个城市发展一定会拆迁,为的就是把这个城市建造得更好,不过相比曾经平房或者多层的拆迁费也会相应的降低,毕竟那种拆迁就是为了改变居民的居住环境,不属于盈利的,所以给的钱一定不会很多。一个城市在发展,拆迁的可能性就比较大,可以看一下现在的房价,平房也就是别墅是最贵的,多层现在叫做洋房算是第二贵的,那最便宜的房子就是高层了,未来房子久了这几个房子拆哪个开发商都要拿高额的拆迁安置费这个是肯定的,但是我想未来开发商会不会放弃城市,去农村开发呢?相比高额的拆迁费不如在发展一个城市了,现在的交通这么发达,没有快递到不了的地方,没有火车不通的地方,更没有开车到不了的地方,这些地方都这么方便,为何不重新建造一个新城市呢?相比拆迁合适多了。现在大家都抛弃了农村来到城市,农村剩下的几乎就是老人了,没人居住的地方开发商拿地也就便宜一些,可是农村环境好,空气好,更适合人们居住,在那里种点菜,养点小动物,吃点绿色蔬菜,呼吸最新鲜的空气,相比城市真的好多了,所以我觉得有一天开发商或许会放弃开发城市,选择开发农村。

未来什么样子谁也说不清,但是我敢肯定的说,高层将是最不值钱的楼房,就算迎来拆迁你也占不到什么便宜。

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