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商品房烂尾的可能性大吗

时间:2024-06-16 04:36170 人浏览举报
相关标签: 商品房

期房烂尾几率不大,因为现在房产市场基本以期房为主,但是在特殊情况下还是有楼盘烂尾的问题。不过也不需太过于担心,因为先有关部门对开发商以及项目的管控相对比较严格,这方面风险相对较小。还有对于购房者而言,在买房过程中对开发商的了解和考察也十分必要。

买期房要注意什么事项

1、开发商口碑与实力不足产生风险:购房者买期房前应着重考查楼盘开发商的信誉和口碑,此外还要考察开发商之前开展过那些项目,以及选定了哪些施工单位,质量是否过关,这样也可以从侧面估计出开发商的实力和对自己的保障能力。

2、房屋质量问题:期房交房时,问题最多的就是房子出现了质量问题。因为购房者在买房时,房子还未建好,所以建造过程中造成的质量问题根本无法察觉,只有验收时才能发现。如果想要规避这一类问题,那只有在相关合同中作出约定。还有一种方法就是购买五证齐全的楼盘,五证分别有国土局、规划局、建设局、房管局负责办理,如果五证齐全,则可以放心购买。

3、交房时发现与购入期房时图片不符:开发商的广告宣传文案图片一般都是仅供参考,其中更是不乏一些虚假宣传,仅凭海报上的图片就购买期房,那可不是明智之举。如果对楼盘的最终效果有具体的要求,那最好事先向开发商询问好,并在购房合同中注明。

4、定金存在风险:真正购入房子前,购房者一定会交纳房子的定金。一定要注意!如果开发商提出定金不退还的条件,需提高警惕。在签订正式的购房合同前,要与开发商协商定金的事宜,以免在不能签合同时无法索要定金。

5、规划出现变更:对于购房者来说,小区的一些规划发生改变都有可能改变自己购房的意愿,比如对配套设施、绿化水平、环境设施等方面做出改变,购房者应和开发商在合同中做出约定,如果需要变更,要事先通知购房者,否则均属于侵权行为。

6、造成产权风险:有些购买期房者迟迟办不下来产权证,大多是由于房地厂开发商的原因,如果他们不具备开发商品房的资质,没有合理手续违规建房,购房者就无法办理产权证。在签署购房合同时一定要仔细查看开发商的资质,保证自身权益。

7、延期交房产生风险:一般期房的交房时间大概在2年左右,过程很漫长,实际施工过程中谁都不知道会遇到什么问题,也许开发商资金不足,或是建筑材料质量出了问题,这都不好说。因这些问题延迟交房也有先例,这无疑会影响购房者入住。

烂尾楼大概5年到7年左右,不会超过7年。

相反一般都是短暂的停工或者短暂的烂尾,大概就是3年到5年左右,即使房地产商没有能力继续修建,那么政府也会公开招标,选取新的开发商来进行接盘,接盘之后,以前在这里购买的楼房还是有效的,当然还没有来得及出售的楼房也可以继续出售,一般这种楼房价格比较便宜一点。烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。而烂尾楼同时也破坏城市形象,浪费土地资源,破坏投资者信心。对居民生活带来不便。

烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。

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一般房子封顶后发生烂尾的概率大概在5%或者10%左右。

因为开发商不可能在房子封顶之后从而导致烂尾,这样会对它的经济产生巨大的压缩。

1、烂尾最主要的原因就是资金链供应不足,如果选择一些大开发商,品牌开发商,他们有雄厚的资金实力。

2、所谓近现房并不是说已经是现房,而是说该楼盘的交房时间比较短,一般三个月至一年,当然时间越短越好。

3、其实很多楼盘,在烂尾之前都是有一些征兆或者有些小道消息的,所以在买房之前可以多方了解一下。

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