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多层商品房没有电梯

时间:2024-06-14 00:56163 人浏览举报
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住宅的公摊面积包括什么

公摊面积包括:门斗、门厅、大堂、走廊、过道、前室、电梯、楼梯、管井、屋面间、电梯机房、设备用房、外墙、保温等。基本上住宅的公摊就包括以上的部分。那么住宅的公摊多少合适呢?

住宅一般有三种较为多见。多层无电梯、小高层和小洋楼一梯两户,高层两部电梯,由于纯住宅公摊几乎可以看作是单层分摊,我们就按照单层计算。下面我们就来逐个分析。多层:对于多层来说,可以公摊的的部分就是一部楼梯、管井、外墙和保温,一般没有设备用房。房屋的入户就是楼梯的平台。多层的楼梯都是2.6米米宽,长度6米左右,再加上0.9米的管井。这样来算公摊27.94平米。我们再假设多层的套内面积为110平米,这样两户就是220平米,外墙长度粗略估计20米的两条,11米的两条,一共62米,墙体厚度0.1米,保温0.05米,计算出面积为:9.3平米。公摊一共37.24平米。公摊系数=37.24/220=16.93%多层的公摊按照经验在12%-18%之间,具体数值的变化取决于套内的大小,核心筒几乎不会有的面积变化。小高层、小洋楼一般这类房子比多层多一个电梯。电梯的尺寸一般是2.4米的方形,再多一个前室1.8米宽2.6米长。这样算下来公摊10.44平米。我们继续按照110平米套内计算。其他条件一样,忽略电梯机房、屋面间和设备用房。那么公摊系数=47.68/220=21.67%一般根据经验小高层和小洋楼的公摊在18%-24%时间。公摊系数也是和套内面积有关系,还有屋面间、电梯间和设备用房。高层

对于高层来说都是三户或者四户,单层建筑面积在450平米左右,两部电梯,一步楼梯。那么我们来算算。两部电梯2.4米的方形两个,楼梯2.8米宽8.4米长,管井2.4米长0.9米宽,电梯厅2.4宽5.7米长,过道2.8米长7.4米长。合集面积为:71.6平米;外墙保温长度:90米,面积:13.5平米;套内面积合计:85.10平米;当然还有屋面间,设备用房和电梯机房,我们凑整取单层分摊到4.9平米。这样公摊面积刚好90平米。套内面积=450-90=360平米公摊系数=90/360=25%高层的公摊在25%-30%较为多见。当然。这个计算的数据还是有偏差,主要是高层的设备用房较大,电梯机房和屋面间也不小。

多层四楼不带电梯的房子是否值得购买,需要结合实际情况进行权衡。

有利方面,四楼的房子位于楼房的中上层,高度适中,光照较好。没有电梯的情况下,楼层不高可以避免电梯故障带来的不便。

不利方面,没有电梯的房子主要缺点是便利性较差,特别是对于年纪大的人和行动不便的人。四这个数字在一些人看来可能不太吉利。

购买多层四楼不带电梯的房子是否值得,需要根据个人的需求和偏好进行判断。如果你更加看重房屋的性价比和地段,且能够接受没有电梯带来的不便,那么这样的房子是可以购买的。但如果你的需求更多,或者对于房产的吉利性有更高的期望,那么可能需要考虑其他选择。

多层没电梯的房子最好是选择买在5楼,这样就会非常的方便。年轻人不会选择没有电梯的房子,在这个时候要根据自身的情况进行购买。电梯的房子相对来讲会比较便宜一些,但为了自己出行方面考虑,不要让自己总是饱受折磨。有的年轻人当时买房子的时候可能会想买一个有楼梯的房子,还可以进行锻炼。长时间的爬楼梯自己的身体就会出现倦怠的现象,就不会愿意让自己一直去爬楼梯了。可以放在几楼呢?

如果买没有电梯的房子,最多是不要超过6楼的。超过6楼在平时爬的时候就会感觉非常的痛苦,而且也是很难出行的。就比如自己家里面没有米了想去买米,然后买回来却发现自己没有办法运上去。爬楼梯是最耗费自己的体力的,在平时的时候也要知道该用什么样的方法。如果是看中车库的话,可以选择在二三层这也是比较方便的。家里有小孩子的就不要越选越高,这也是对家人和孩子的不保证。能选择电梯房的话,还是要选择电梯房的。千万不能购买顶楼。

电梯千万不能够选择在顶楼,可能会更便宜一些但是自己会非常的痛苦。买了房子之后就会发现,每天要爬十几层楼对自己的体力已经耗透了。虽然顶楼的采光好,但是稳固性也是不强的。容易出现漏水的现象,在这个时候一定要根据自己的居住环境所考虑。顶楼还会出现一些废弃物管道,对自己居住的影响是有很大坏处的。没有电梯买顶楼就是让自己多受罪,一定要根据自己的想法来进行购买。房子是一件大事,在买房子的时候也要一家人坐下来商量商量,看看买在几楼比较合适。

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