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商品房电梯故障应该谁维修

时间:2024-06-16 01:1066 人浏览举报
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电梯坏了的维修责任主要归业主和物业公司。

业主是电梯的所有者,按照规定,所有电梯必须有电梯维修保养公司进行日常保养,保证排除电梯故障,或者出现故障及时解决。

物业管理部门受业主委托管理物业环境,物业对电梯日常维护和管理负有责任。如果电梯是在质保期内损坏,由开发商负责协调电梯生产厂家进行维修。质保期外,由物业公司负责寻找专业的电梯维修保养公司进行维修保养。

如果需要更换零部件或者进行大型维修,所涉及的费用应由业主承担。当需要大量资金的时候,业主委员会可以按照住宅维修基金的专项管理办法,动用住宅维修基金来进行电梯的大修或者改造。

物业和业主是电梯的维护责任主体。具体责任的分配还需要根据具体情况具体分析。

小区电梯损坏,如果是电梯本身故障且在保修期内,电梯公司应当承担维修义务,由物业联系电梯公司进行维修;如果系人为破坏,应由责任人承担维修义务;如果已经超过保修期的故障,物业可以动用专项维修资金进行维修,专项维修资金不足的,应由物业告知全体业主,由全体业主共同承担维修费用。

如果业主与物业签订的物业服务合同另有约定,应按约定执行。例如有些楼盘会约定电梯广告收入归物业公司所有,电梯损坏由物业公司负责维修义务;或者有的物业公司会和电梯公司签订长期的电梯维修保养合同,电梯发生损坏时,电梯公司应根据维修保养合同承担维修业务。物业专项维修资金由楼盘建成时购房的全体业主缴纳,在进行二手房买卖时,买方不必另行缴纳专项维修资金,但如果专项维修资金已经用完,则现业主应承担补充缴纳的责任。

维修费用已经在业主购房时交了,如果电梯坏了,是物业部门用维修基金来修。电梯如在质保期内,由开发商找电梯厂家维修。如电梯超过质保期,购房者在买房时缴纳了房屋维修基金,由房屋管理单位提出方案,经过三分之二的业主同意后,申请住宅专项维修基金用于电梯的维修。如小区居民当初没有缴纳维修基金,费用由业主来分摊。

维修基金和物业费有什么区别

1、费用归属权:房屋维修基金是小区业主在第一次入住的时候,一次性统一缴纳的费用,这笔钱的所有权归业主所有,由成立的业主委员会或者是社区所在地的房管局统一保管,使用时需要获得全体业主的投票决定才可。物业费是业主缴纳给物业公司的,是物业公司对社区内的房屋建筑及其设备、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所获得的报酬。

2、费用使用流程:维修基金所有权归业主,所以由业主表决来支配使用,使用前要提出相应的申请,如果获得2/3业主的同意的话,那么经过审核和批准之后,才可使用划拨的资金并动工维修。物业费是对小区设施的维护与管理,如果社区业主发现什么地方破损、有问题时,可以向物业公司反馈,在物业管理处进行登记,物业公司确认审核通过后,就可使用这笔费用对社区进行维护、维修。

3、费用使用范围:维修基金的用途主要体现在小区里面公共设施的翻修和重建,小区的入住时间久了,有的设施都老化了可能会有潜在风险,比如说房屋的墙体,电梯维修等,和道路的维护等。房屋除了基本的保修期之外,出现较大问题的年限也在10年以上,所以公共维修基金更像是房屋的养老金或者是保障。

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