问答详情

商品房几年后可以再买

时间:2024-06-14 00:22197 人浏览举报
相关标签: 商品房

家庭唯一住房已经出售,再次购买住房是算第一套房的。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条 商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

第二条 应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。

如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的,借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的,应将其记作不良记录。《个人住房贷款管理办法》七条 借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。

第八条 贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。第九条 申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。

参考资料来源:百度百科——关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准

如今市面上的房屋类型众多,而经适房就是其中一种。那么问题来了,经适房满5年再买商品房行吗?经适房5年后交易需补交什么费用呢?如果你对此感兴趣的话,不妨随我一起来了解下。

经适房满5年再买商品房行吗

根据国家规定:已购买经适房的家庭是不可以再购买其他住房的。但是你可以在经适房获得房产证五年以后,向房管局交纳土地收益金,将你的经适房变成全产权的商品房,你就可以自由买卖了,也就不用受经适房相关政策的约束了。

经济适用房5年后交易需补交什么费用

卖房人应缴纳税费:

1、印花税:房款的0.05%;

2、交易费:3元/平米;

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或房款的1%(房产证满五年且是少有住房的可免交) 这个税种你可能不需要缴纳了;

4、土地出让金:10%;

5、营业税:税费的高低:与全款买房还是贷款有很大关系。如果是全款,可低报评估价为基数,自然就少交。而贷款则不行,必须根据评估价为基数;

6、中介费:房款的2%;

一般"买房人"应交纳税费:房东也转嫁给购房人,一般屋主会报一个他要净赚的价格。

买房人应缴纳税费:

1、契税:房款的1.5%(面积在144㎡以上的需交纳3%,面积在90㎡以下且是首套房的需交纳1%);

2、印花税:房款的0.05%;

3、交易费:3元/平米;

4、测绘费:按各区具体规定;

5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,通常情况是在200元之内;

6、中介费:房款的1%。

编辑看完以上介绍,相信大家对经适房满5年再买商品房行吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。

新房多久能买卖 新房买来后,房产证出来的话随时都可以交易,只是办手续的时间得花上两三个月,房产证如果没有满5年,要交的营业税挺高的,如果房产证没有出来的话,得去公正,手续办完就可以卖出去,只是不能贷款了,买方要一次性付款,时间也更短。还有一种就是房子买来直接转让,如果是要投资的话,直接收取一些转让费,买方直接和开发商签合同。相关的就这些了 希望有用吧新房买多久可以交易? 首先你要卖房子,如果不选择中介的话,你可以在网络上登出你的房源。卖房子是不需要什么手续的。只要你的房子在购买的时候手续是齐全的。但是买者在买你房子的时候,过户是要你跟他在房管局办理过户的。出现的问题就是先交钱,还是先过户。还有如果买房方需要贷款,在办理贷款手续的时候也是比较麻烦的。房地产评估是房管局对你的房屋做出评估,评鼎你的房子值多少钱,然后按照评估价来收取各项税费。(这些税费是有买房一方支付的) 如果你要选择中介去卖房子。那么你只需要把你的房子情况告诉中介,其余的事情就不用操心了。只是等中介给你打电话看房子就可以了。一直到成交。 或者是你自己找到了客户,可以直接去中介,说办理个过户,或者贷款就行了。只是中介是要收取一定费用的。买房后多久可以转卖 买房后取得房地产权证手续后就可以转卖了,购新房由于是预售房,一般需要1年左右下证,购二手房过户后3-5天就有取得房产证。一、 购房人及配偶,产权共有人及配偶均需持以下证件1、身份证明(身份证、临时身份证、军官证、中国护照等)2、婚姻证明(未婚证明、结婚证、离婚证、法院离婚调解书离婚判决书等)3、户口证明(户口本、集体户口页、户籍证明等)4、工作证明(工作收入证明、银行流水明细,贷款需要)5、购房合同二、售房人及配偶,产权共有人除上述资料外(工作证明除外),还需增加1、《房地产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》2、购房契税发票、完契证明、不动产发票等买完房子后大概多长时间可以转卖 刚买得房子再次出售,税费如下:一. 1.5%契税(买房是第一次买房可以免0.5%契税,交1%)前提是房子面积小于90平方(注:不是140平方)二. 2%个人所得税(你卖了这套房子以后一年内再买其他房子可以持税票办理退税,前提是你卖得是你唯一住房)三. 差额得5.5%营业税,由于你是刚刚买房,再卖得话过户价格可以做平了,也就没有差额没有营业税.四. 其他小得费用跟你买得时候一样.买的房子多久可以卖 房产证办理下来的当天就可以买卖了,但是如果银行贷款没有还清的话,是要等到贷款还清以后才可以买卖。新房5年内买卖的话,需要交纳总房款5.6%的营业税,5年以后再买卖的,就不需要交纳营业税了!新买的房子要多久才能卖? 你想哪正卖就哪正卖.如果是国家规定的话.哪正都要交税.只是看税的多少问浮.现在国家是这样说滴:2年后买卖税会少点.至于如果你想卖.就去当地中介公司一问就行了嘛.又不要你钱.别人还回答得又正确.还热情呢.不要偷懒嘛.快点切.一手新房买后,多久才能卖? 随时都可以卖,只是承担税费多少的问题给你新政看看1、印花税:房款的0.05%2、 交易费:3元/平方米3、 中介费:房款的2%4、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的)5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)2015年最新规定新房多久可以上市交易 新房子只要有产权证就可以办理过户了 没有要求过多久才能交易房子买了,至少要过几年能再卖? 过户时所要交纳的税费一览商品房在购买五年内需要交纳总房款的:营业税:5.5%契税:1.5%(140平米以上的非普通住宅或商用房3%)印花税:0.1% (买卖双方各0.05%) 另 5元贴房产证上个人所得税:1% 或差价的20%土地增值税:1%(这个不同,也有的不用交)如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房标准价 每平米补63元优惠价 每平米补63元成本价 每平米补9元 (土地出让金)房子买卖过户后多久可以再交易 1、没有具体时间限制,除非你购买的房屋是享受国家政策补贴的房屋。比如棚户区改造房屋等等。2、国家在房屋买卖时对取得房屋产权满不满五年,在税收上有区别如下;(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳(买方承担)(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。(卖方承担)(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。(卖方承担)(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)(卖方承担)(5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳(双方各承担一半)(6)房屋产权登记费:80.00元。(买方承担)(7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳(买方承担)

感谢你浏览了全部内容~