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还是买商品房首付

时间:2024-06-13 21:46176 人浏览举报
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年轻人口袋里刚攒了点钱,该付个房子首付,还是该先买车?必须是先买房啊!首先咱就把房子和车子作为一个商品来看,房子还有升值的预期,而车是一个纯粹的消耗品,资金有限的情况下还是要优先考虑买房为好!当然了,10万块钱现在在一般的城市估计付个首付也是有点少的,曾经看过很多故事,关于资金是买房还是做投资的选择,投资的人辛辛苦苦的还能挣点钱,买房的则是躺赚,可能只是笑谈,但是放在前几年真的是完全可以实现的!虽然现在房产已经没有那么高的升值预期,但是房子作为固定资产来说,起码可以在需要时抵御一定的风险,但是车来说,相对于房产来说价值会大打折扣!所以即使10万块暂时不够一个首付款,哪怕是借一点凑一凑,也一定要先买房子,车只是个代步工具,哪怕手头宽裕了,买个二手的开着也是不错的选择啊,我的第一辆也是现在唯一的一辆车就是一辆11年的二手长安金牛星,一样开的挺好,对于遮风挡雨的需求来说已经足够了!不过要是需要做投资,买车是用来做生意的话就另当别论了!如果你是准备结婚应该先买房付首付,有了房也有立足之地。不管多大年龄房子是刚需产品。而且房子一二线城市平衡,三四线城市房价会略有下降。而房车都是你现在所需要的。相对于车房还是划算。而车属于消耗品买下来只会贬值,新车10万落地价,开上半年左右就得掉价好几万,而且买车后面费用太高,每年车险,油钱,加上车保养,洗车一年得1.5万到2万的费用。加上买车折旧费,买车相当于一年赔 3万左右。

你好,很高兴回答你的问题。

想在县城买房,到底是花费25万全款买一套小产权房,后期没有还款压力,还是首付三成买一套总价70万的商品房,到底哪种方式更好呢?

其实不止你一个人,很多人都有类似问题,咱们从另一个角度思考,就是在“资金”和“风险”这两个方面进行选择,所以关键就看你更重视资金压力还是风险压力了。

对于外行人来说,全款购买一套小产权房,不仅资金压力更小,而且后期还没有房贷,很显然这种方式更香,但是根据相关规定,国家不允许交易小产权房。我认为购买商品房是更理智的选择,原因主要几点:1、购买小产权房无法得到保障,有可能会出现“房财两空”的情况。按照规定,我国禁止出售小产权房,因此虽然小产权房价格远低于商品房,对于预算有限或者是刚需购房者来说,小产权房吸引力更大,但是购买小产权房无法保障,而且在购买过程中,一旦出现资金或者是产权问题,很有可能会出现“房财两空”的情况。

2、购买小产权房无法享受配套资源,例如子女上学等。

不同于商品房,小产权房的房屋产权证明并非由国家机关发放,而是由当地政府发放,而且按照相关规定,小产权房无法落户,因此也就无法享受到相应资源,例如子女上学需要房子,因为很多学校都规定“父母一方或两方以及子女的户口落到房子内,才能到相应的学校入学”。

3、小产权房都存在产权方面的问题。

小产权房因为没有由国家发放的产权证明,因此也就无法查询到房屋的产权情况,笔者曾经遇到过这种情况,同事花费50万购买了一套小产房,在双方写完购买协议后(请注意,签的是协议),结果这套小产权房是继承房屋,一共有3名子女继承了这套小产权房,很显然,这套房子的产权并不清晰,问题也就来了。我认为购买商品房是更明智的选择。

按照房屋总价70万且首付三成来计算,也就是说共需支付首付费用21万,然后剩下的49万都需要通过银行贷款结果,咱们简单计算一下,如果房贷利率为5.2%且还款时间为30年,那么算下来每个月的房贷大约是2525元。

相信很多人都有质疑,全款购买小产权房没有房贷压力,为什么还要首付购买一套商品房呢?而且以后每个月都要承担房贷,这样不是太亏了!

毫无疑问,在房价高居不下的咱们购买房子的原因是什么?真的单纯只是为了房子,还是为了房子升值所带来的收益,还是为了房子所配套的各种资源呢?很显然,目的绝不仅仅只是房子。从居住角度来说,小产权房和商品房的区别并不大,但是关键还是在于升值和配套资源。根据不完全统计,2015年全国商品住房为6793元/平,到了2020年就涨到了9980元/平,算下来年均涨幅9.3%,而且更为关键的是即便是小产权房也是这个涨幅,后期是否有人愿意接受也存在问题。毕竟并不是所有人都愿意承担风险,选择购买小产权房,也就是说你选择全款25万买了小产权房,虽然没有房贷压力,但是后期基本都要卖掉,届时是否有人愿意接手还存在变数。

结合实际情况,我认为选择三成首付购买一套总价70万的商品房是更明智的选择,买房子不能只看价格,而是要考虑到自身需求,毕竟买房子不仅是为了居住,更多的是为了升值以及配套。

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买房子首付多少合适1、以家庭为单位,在限购城市,第一套住房的首付不得低于30%,比如一百万的住房,首付款最少也要三十万。而在不受限制的城市,第一套房的首付是20%。

2、虽然有相关法规,只需收取总价值的30%或20%即可,但仍有一个问题,那就是贷款。如果是商业贷款,那么你还要考虑你的经济状况,还有你的还款能力,再加上你的房贷总额,剩下的就是你的首付了。

3、以上提到的还是第一套。在限购城市,二套房的首付不能低于50%(二套房的首付根据不同城市的不同而不同),也就是说,一百万的首付,最少也要五十万。如果是在没有限制的城市,那么第二套房子的首付一般是30%。

4、如果你有足够的资金,或者以后有更多的资金,可以提高你的首付,全款当然更好,全款更省钱;不过这要看个人的情况。要是当初“砸锅卖铁”买了三十万的首付款,那么真的没有再提高首付的必要了,何必给自己施加那么大的压力。

二套房的首付是多少?现在要买二套房,首付要在50%以下,比如一百万,就需要五十万。

注意,第二套房在每个城市都会有差别,根据城市的政策,不受限制的城市,首付只有30%,比如一百万,就可以买到三十万,这和第一套没什么区别。

其实在购房之前,我们可以多留意一下开发商的打折活动,因为三成的首付对一个家庭来说也是一笔不小的开支,所以在买房之前要仔细审核,以免碰到一些黑心的开发商,也不要为了便宜而去买,必须要有五证,这样才能确保整个过程合法,不会被人骗。

商品房销售(预售)许可证》等五项证件;《建立工程施工许可证》;《建立工程规划许可证》;《国有土地使用证》、《建立用地规划许可证》。

以上内容就是买房子首付多少合适的全部内容,首付多少还是得根据自己的个人情况决定,希望本篇文章对你买房有所帮助。

感谢你浏览了全部内容~