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商品房哪个楼层好

时间:2024-06-13 20:0989 人浏览举报
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中高层比较好。买房子选择中高层好,因为中高层的房源不会有采光不好的问题,而且也不会出现顶楼漏水的情况,另外中高层的楼层也没有什么噪音,因此购房者们在选楼层时建议买中高层。如果没有特殊需求的话建议选择中高层,实际上各个楼层都各有明显优缺点,不存在某个楼层比其他楼层好的问题,选择楼层时应该选择适合自己和家人的楼层。如家里有老人就应该考虑楼层高度的问题,对光照有要求就应尽量选择高点的楼层,还要结合所在城市的气候进行参考。楼层并无好与不好,只有适合自己的才是最好的。买房注意事项首先购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。

其次购房者应该上网查发展商资质,查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的,应了解该公司是否具有房地产中介资质等。

商品房选择中间楼层较好,中间楼层一般也是一栋楼中价格较高的楼层,此外选择总楼层2/3左右的楼层也是不错的选择,这些楼层通常都采光、通风效果较好。但在实际选楼层的时候还需要考虑家庭成员的需求,比如家里有老人小孩的适合选择低楼层,方便出行。

买房选楼层注意事项

1、注意采光

在选择楼层的时候大家对于采光的问题是需要去考虑的,为了避免屋内光线不足,所以大家选择的楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡,影响采光,导致室内潮湿阴暗等问题。而楼层过高,也可能会因为角度不对而影响阳光的照射。

2、注意电梯问题

现在高层的房子是离不开电梯的,所以在选择楼层是还要考虑到电梯的问题,如果自己家里有小孩和老人,那么在选择楼层的时候就不应该选择比较高的,如果选择的楼层比较高,那么电梯一旦停运,家人和自己的出行就不方便了。

3、噪音污染

如果大家选择的楼层是比较低的,那么对于大家来噪音的问题肯定就会非常严重,比如入口防盗门的关门声及门铃,地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口,也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰,选房时要小心避开。

选楼层要避开的楼层

1、底层

底层是很多人心里最不理想的楼层,因为底层最不安静。如果你住在底层,周边居民来回走动的声音、汽车穿梭在小区的声音等都会对你产生影响。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且居住在底层的话,隐私性相对就比较差。

2、顶层

顶层最不好的地方就在于,夏天散热性差,冬天保温性差,这点相信不少人心里都是知道的。顶层还有一个缺点就是时间久了之后会漏水,下雨天的时候简直就是“屋漏偏逢连夜雨”的真实写照。

3、设备层

一栋楼里往往会有几层是用来放置供暖、供电、供水设备的,而这些楼层就被称为“设备层”。买房时千万要记得避开它们,因为这些设备一旦运行起来就会产生噪音,这对你来说会是不小的影响,而且还会产生辐射,设备层都位于楼体的中间位置。

购买商品房的话,最好是选择中高层会好一些,因为现在大多数的商品房都是高层住宅,如果选择太低的话,容易有采光不好问题的困扰,也不要选择顶层或者是底层,容易存在有漏水的情况,在选择的时候,最好还是要根据自身的实际需求来判断。买商品房挑选楼盘时应注意:1、要考虑光线问题,如果说楼层选择太低的话,会导致室内阴暗潮湿,但如果说选的太高的话,也会因为角度不对而影响到阳光的照射。2、低层更容易受到噪声震动的影响,特别是一些设备层产生的噪音会比较大,如果本身对于声音比较敏感的话,要避开底层和设备层。3、楼间距过小,通风和采光都会受到影响,所以多层和多层左右间的距离要大于6米,多层和高层左右的距离要大于9米,不能够只看沙盘上的距离,还要看实际的数据。

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