问答详情

200万买的商品房好吗

时间:2024-06-24 19:11150 人浏览举报
相关标签: 商品房

100万房子过户费多少100万房子过户费多少

房子过户,需要交过户税费,那么100万房子过户费多少呢?

1、如果房产证未满五年,并且小于144平方米的普通住宅,那么过户税费大约需要83000元。

二手房税费约为房产报税价的8%,具体比例分布如下:

(1)卖方:个人所得税1%、营业税5.5%,房产证大于5年的免;

(2)买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。

2、如果房产证满五年,并且小于144平方米的普通住宅,那么过户税费大约需要18000元。

当房产证过五年的时候,是不需要交个人所得税及营业税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百,即总共需要交1.8%左右。

还可能会产生房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等等。

买房200万中介费一般收多少买房200万中介费一般收多少

1、买房200万中介费一般收多少,一般房屋中介费分档累进为:50万元(含50万元)以下1%;50万元至100万元(含100万元)0.7%;100万元至200万元(含200万元)0.4%;200万元以上0.25%;上浮幅度不能超过25%。如果这样算的话,你的房屋总价为200万,需要付中介费=50x1% 50x0.7% 100x0.4%。

2、国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内,不过大多行内在按1%实行,且还可以跟中介讲价钱。

中介费收费标准的相关法律规定:

为规范住宅买卖经济服务市场价格行为,降低住宅买卖经济服务费用负担,北京市发改委与住建委就联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》。《通知》规定,住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定;宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2%。

100万的房子首付30万月供多少100万的房子首付30万月供多少

1、房子每月的月供是多少和房屋总价、房屋贷款金额、房屋贷款年限息息相关,贷款年限有10年、20年、30年之分,而贷款金额和年限是和贷款人的年龄有关。贷款有商业贷款、住房公积金贷款、组合贷款三种,贷款和还款不一样,月供也不一样,100万的房子首付30万月供多少没有具体。

2、房子总价100万,房子首付30万,剩下70万则需要向银行办理贷款。按照房贷基准年利率4.90%来计算,贷款银行有两种贷款还款,分别是等额本息和等额本金。

3、假如使用等额本息法偿还贷款,100万房子首付30万,那么贷款金额就是70万,若贷款年利率是4.900%,贷款年限是30年,那每个月应该偿还的本金金额是3715.09元,每个月连本带利需要偿还的总还款金额1337432.4元,还款利息总共是637432.4元。

首月还利息是2858.33 ,首月还本金是856.76。之后每个月的还款利息金额会逐渐减少,而还本金依次增加。

购买200万的房子需要考虑到自己的经济实力以及附加负担的税费等因素。目前来看,购买房屋的基本流程为,首付20%,其余80%按揭贷款。如果假定按揭贷款部分的利率为4.5%,贷款周期为20年,那么根据银行的要求,每个月的还款应不超过家庭总收入的50%。如果你想购买200万的房子,那么你需要至少一年可以有400万的总收入,其中20%即80万用作首付,剩下的160万采用按揭贷款。根据以上数据,我们可以得出:年收入需要在200万-400万之间才能买200万的房子。当然这只是一个简单的参考,实际情况还需要结合个人的具体情况进行计算。

南京的话,二百万的房子首付三成就是就是六十万,如果你是单身而且有公积金的话,公积金可贷款五十万,每月自己和公司缴纳之和达到三千以上公积金还款才没有压力。除掉公积金贷款和首付,你还需要贷款九十万,如果你工作稳定收入稳定的话,月工资也至少达到二万以上才可以,不然银行放款应该很难!如果你们是夫妻并且都有公积金的话,需公积金缴纳足额,稳定收入也要达到一万二以上,才能勉强还商业贷款。这些都是你没有别的帮助,比如父母之类的,还有消费水平不高的前提下! 首付60万,贷款140万。如果是纯商贷的话30年月供在7200元左右。公积金最高每人可以贷到50万,夫妻双方最多在100万。主要看你公积金交的基数是多少…然后以审批为主… 你自己不会算吗? 南京跟南宁都是二线城市,南京的房价相对南宁要高,但是南宁无论首套还是二套利率都是全国之首! 我不知道南京的政策怎么样?我说一下我在南宁买的这套吧。我是2019年房价最高峰时候买的,总价210万,140个平方,首付80万,商贷跟公积金组合,我们这边公积金最多能贷60万,剩余的商贷,月供接近8000。 我们两个人的收入16000左右,压力还是很大的,偶尔还得老父亲接济一下。建议你能公积金就公积金,利率真的低很多。也要看自己的能力,量力而行,想想我不应该入那么大面积的,小点压力也会小一些。 买了房子也就意味着压力于责任随之而来,加油兄弟。 贷款买房子先要交首付30% 即60万,剩余的款可以贷 至于年限当然短了好 因为你可以少付利息, 最长年限 =60 减去你现在年龄。 按揭贷款有公积金贷款、等额本金、等额本息 公积金还款利息最少 但是手续麻烦 等额本金:总利息中,开始每月多 以后每月逐渐减少。 等额本息:总利息多,每月固定 好处是好记 不用查。 以等额本息为例:你带140万 10年 每月还款是14281元 ---------------------------7年-----------19239元 另也可以在你选定的年限上 提前还款。 月入1.5万。可以考虑200万左右的房子。前提是能付得起60-65万的首付。 谢谢

感谢你浏览了全部内容~