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商品房公摊最大多少平

时间:2024-06-16 13:4597 人浏览举报
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目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。不应计算为公用建筑面积的:

1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。

2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。

5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积

公摊面积的计算参考。

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

3、外墙墙体同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。

4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。

6、变形缝与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。

公摊面积超出多少算违法 公摊面积超出多少算违法,众所周知每一个新房都会有公摊面积,所谓公摊面积是分摊的公用建筑面积的简单称呼,而外这些面积都由消费者来买单,以下详细介绍公摊面积超出多少算违法。   公摊面积超出多少算违法1 商品房公摊面积是多少? 商品房的公摊面积一般分为:普通多层商品房公摊系数在10%-15%左右。带电梯的小高层商品房,公摊系数约在15%-20%左右。高层商品房相对更高一些,在20%-25%左右。 公摊面积超过多少算违法? 要视具体情况而定。不同类型的房屋公摊面积不同。 公摊面积达到30%也不是一件稀奇的事情,而且不违法。 那么关于公摊面积到底在什么样的前提之下达到了30%的比例,这个其实是需要大家去重视的。 如果您是在高层楼房当中居住,那么一般公摊面积最大也就是25%,而且超过25%应该就是不合法的。 但如果我们将公摊面积30%的比例建立在商铺或者地下储藏室的位置上,其比例就是合情合理的,也是合法的。   公摊面积超出多少算违法2 1、多层住宅公摊率为7%-12% 这里说的多层住宅一般是6层左右的,楼内的公摊面积包括了楼梯、发电室、及其它物管用房。 2、7-11层住宅公摊率为10%-20% 这类楼房是属于小高层,如果没有设计电梯,那么公摊系数一般是在10~15%左右;如果说有设计电梯,那么公摊系数会更高一些,在15~20%左右。 3、12-33层住宅公摊率为14%-24% 由于这类建筑的楼层是毕竟高的,所造成的楼梯、电梯、及其它公摊面积都会增加,因而公摊系数会变高。 4、别墅类的公摊率为1%-8% 正常情况下,由于别墅是一个人所有的,因而不存在公摊面积。但是联排的别墅就不一样了,存在公摊面积,但是非常小。 公摊面积小有什么影响? 1、购房成本小 大家都知道,在买房子的时候,公摊面积是记入购房总面积的。对于购房者来说,公摊面积比较低的话,购房成本相对来说也比较小,因为公摊面积低,购房者所需要支付公摊部分的钱也就越少,得房率就越高。公摊小的房更加经济、实用,倘若目前资金条件有限,且为自住,考虑购买这类住房还是比较划算的。 2、居住舒适度低 公摊面积小,就是说公共的使用面积小,这样会很不方便的。虽然说公摊面积低的房子购买成本低,但是公摊面积太小会影响整体居住舒适度,很多低公摊都是以牺牲小区居住品质为交换条件的:公共设施规模会大幅缩减,公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗,长期居住的话,影响生活品质。购房者不应过分追求低公摊率。 公摊面积大有什么影响? 1、购房成本大 公摊面积是记入购房面积的,这部分的面积也是要花真金白银去购买的。公摊面积过高的话其购房成本也会比较多,因为公摊面积包括了电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、共用墙体等方面 不少楼盘的开发商会着重打造小区内的配套设施,这必然会导致公摊面积的增加。公摊面积越是计入购房者的购房款之内的,但并不会成为购房者的实际使用空间,会无形中就相当于增加了购房成本。 2、居住舒适度高 公摊面积大,无论是楼道还是电梯间都会比较宽敞的,不会出现拥挤的情况。公摊面积高的房屋居住起来会比较舒适,因为公摊面积大的小区大多都是高品质的楼盘,还配有挑高的大堂,宽敞电梯、小区内整体设施配套齐全,公共活动区域广,整个小区会显得十分有档次,带给人的是一种宽敞明亮的视觉生活体验,适合为改善居住条件而追求住宅品质的人群。   公摊面积超出多少算违法3 公摊面积是什么意思? 1、公摊面积通常情况下,是指一栋楼的房屋产权人所共有的整栋楼的公用部分的建筑面积,包括楼内的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、地下室、公共走廊、过道、公共门厅等等。 2、公摊面积先计算整栋楼的分摊系数,分摊系数=整栋楼需要分摊的总的公用面积/各套内建筑面积之和=(总建筑面积一总套内建筑面积)/各户套内建筑面积之和。具体各套房屋的'分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。 一般公摊面积多大? 1、7层以下住宅公摊面积率为7-12%。多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房(热交换站、水泵房、配电室等)。这类住宅的公摊率为7-12%。 2、7-11层住宅公摊面积率为10-20%。楼层为7-11层为小高层,一般小高层公摊取决于各楼盘自身的情况,不同的小高层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。 3、12-33层住宅公摊面积率为14-24%。高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层住宅的楼梯高度高。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。 4、别墅类的公摊率为1-8%。别墅是包括地下层在内的三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有较少的公摊面积。

目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内,参考如下:

一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。

一、不应计算为公用建筑面积的:

1、凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。

2、作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

3、楼梯下方空间楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。

4、公共通道临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。

5、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。

二、公摊面积的计算参考:

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

3、外墙墙体同一楼层外墙,既有主墙,又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙,参照玻璃幕墙的有关规定处理。

4、斜面结构屋顶房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。

5、不规则围护物阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。

6、变形缝与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

7、非垂直墙体对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜,超出底板外沿的,以底板投影计算建筑面积。

法律依据

商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》

第五条 商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

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