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102平米商品房公摊多少

时间:2024-06-15 13:04103 人浏览举报
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律法规定商品房的公摊不得高于总建筑面积的18%

100?的房子,公摊≤18?122?的房子,122*18%=21.96,122-21.96=100.04

你的房子公摊不到18%,是合理的。但是要注意一下的误区,是否开发商违例。公用建筑面积由以下两部分组成:1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

公摊面积包括上述内容,但并不是所有上述内容都能够作为公摊建筑面积。凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等,不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

还有一些面积不应该计入公摊面积部分:

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;

2、售房单位自营、自用的房屋;

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。

4、属于经营性用房同时又具有独立使用空间的小区会所等等

最终需要公摊的公用建筑面积是指整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后的剩余面积,即为整栋建筑物的公用面积。

将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,得到建筑的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数,得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。 开发商应在销(预)售合同中载明公摊面积

开发商在办理商品房预售许可证时,必须向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告,包括楼盘面积和公摊面积的计算方式,以及明确公有共用部位。并要求提交的公有共用部位要与购房人购房合同附件中明示的公有共用部位一致。开发商在销 (预)售商品房时,需要在销(预)售合同的附加条款部分明确商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。

开发商如将不属于公摊面积的部分纳入公摊面积收取房款属于欺诈行为,应退还计入分摊面积部分的相应价款并支付违约金。开发商无权将公摊面积再次出租或出售,需要征得业主委员会的同意并将所得利益应该交由业主委员会共同管理使用。

【算一算你家装修要花多少钱】120平的房子装修,地砖的价格根据实际情况决定。

如瓷砖种类很多,不同种类价格不同,分为玻化砖、釉面砖、瓷质砖、通体砖及抛光砖等,不同种类,价格不同,其中玻化砖800乘800的,每片价格约69元。釉面砖300乘300,每片价格约7元。瓷质砖,规格800乘800,每片约85元。通体砖,规格150乘600,每片约8元左右。抛光砖600乘600,每片约21元。按现在主流铺设800乘800的地砖计算,一块砖面积为0.64,120平的商品房,除去公摊按90平计算,需要140块地砖,加上损耗,按145块计算,如玻化砖,一片69元,145块乘69等于10005元。如果是自建房,就按120平计算,需要200片瓷砖,瓷砖费则需要13800元。

实际施工中,瓷砖材质规格不同,价格不同,还跟品牌档次有关,普通的瓷砖,铺设120平的房子可能只需要6000元,好一些的瓷砖,铺设120平的房子可能需要10000元以上。另外除材料费用外,还有人工费,人工费按日结和清包两种方式计算,包工的话,每平方米约40,一套房子的人工费可能需要3000-4000元左右,而且不同地区,人工费用也不同。【输入面积,免费获取装修报价】【输入面积,免费获取装修报价】

8层高小高层,一梯两户,102平的建筑面积,公摊20平米,要看具体情况来判断是否合理的。一般情况下是比较合理的。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。这个情况计算出来的得房率为80%。得房率是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时,计算的是建筑面积,所以得房率太低,不实惠;太高,不方便。因为得房率越高,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。一般,得房率在80%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。一般多层的建筑物得房率为88%,高层的建筑物得房率为72%,而办公楼为55%。房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前中国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。也是广大购房者最为迷惑的一块知识。

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