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商品房预售有什么区别

时间:2024-06-25 05:0754 人浏览举报
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1、入住时间不同:现房可以即买即住,预售房可能要等几年才能入住。

2、风险指数不同:现房的风险指数低,而预售房的风险指数较高。

3、购房合同不同:预售房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。

4、房屋属性不同:有大产证的是现房,没有大产证的是预售房。

购买预售房的优势

1、价格优势。开发商之所以乐意以预售房出售,最大的目的就是为了尽快募集资金。在预售房的销售中,房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。买预售房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说,在如今利息连连下调的买预售房其实也是一种投资。

2、户型设计上的优点。从市场角度来看,房地产开发商们对设计是十分看重的,因为设计好坏直接影响到产品的销售的,所以相对而言,预售房大多避开了当前市场上现房的设计弱点,因为现在的现房多是前几年设计的。

3、可抢占购买先机,优先选择好房子。人们通常会发现,去一个已经建好的现房项目买房时,往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了,余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事,住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风,进而直接影响生活质量。如果是买预售房,则可以在买主很少的时候就介入,占据购买先机,优先选择综合品质较好的房子。

4、具有较大的升值潜力。买预售房如果买得合理、适当,其升值潜力比现房要大。在一些尚未形成规模的地带,当时的预售房售价较低,随着开发住宅的增多,形成了一定的规模,各种相关条件得以改善后,房价也会相应上涨,买预售房者可以从中得到升值的好处。

法律分析:商品房预售与商品房现售的区别如下:1、销售条件不同:商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要求已通过竣工验收。2、承担的风险不同:预售合同签订以后,可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付,或建成后的商品房存在各种质量瑕疵,因而买房人无法实际获得商品房的所有权,对买房人而言,商品房预售比商品房现售存在更大的风险。3、交房时间不同:商品房预售时房子还没有修建完成,是在合同时间内修建完成再交房;而商品房现售,签完合同就可以立刻交房。

法律依据:《城市商品房预售管理办法》 第五条 商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

就目前国内的房地产市场而言,我们买的新房绝大多数都是期房,也就是所谓的预售,其目的就是开发商为了快速回笼,预售和正式的购房是有本质的区别,购房的合同也是不一样的,对于这两者,很多人都不清楚,今天我们就一起来了解一下房屋预售是什么意思,预售合同和购房合同有什么区别,预售许可证取得条件有哪些?

一、房屋预售是什么意思

在我们的生活中可以看到,很多开发商房子还没有建起来,就开盘卖房子了,这种行为其实就是预售,我国绝大多数新房都是采用这种销售。

房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。

其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。

二、预售合同和购房合同有什么区别

我们在买房的时候会跟开发商签订合同,很多人发现我们签的合同是房屋预售合同,并不是真正的购房合同,它们之间是有比较大的区别的,那预售合同和购房合同有什么区别。

预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。

商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。

预售合同不可草率进行,需要签订双方有一定的信任关系,个人与单位网签合同一般要找到有一定规模的知名的公司。

三、预售许可证取得条件有哪些

房屋预售现在已经是开发商卖房的主要交易,开发商想要房屋预售就先要取得预售许可证,这是国家针对开发商房屋预售专门设立的,那预售许可证取得条件有哪些?

1、预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;

2、按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金,已取得土地使用权证书;

3、持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证,并已办理建设工程质量和安全监督手续;

4、已确定施工进度和竣工交付使用时间;

5、七层以下(含本数)的商品房项目,已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目,已完成三分之二结构工程;

6、已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;

7、预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;

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