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商住房商品房怎么区别

时间:2024-06-13 20:22160 人浏览举报
相关标签: 商品房

商业住宅和商品住宅的区别:

1,土地使用年限:

商住房:40-50年

商品住宅:70年

2.产权性质:

商品住宅:商品属性的普通住宅

商住房:非普通住宅,通常下层为商业,上层为住宅

3.落户政策:

商住房:不能落户

商品住宅:可以落户

4.交易收费:

商住房:商业用水、电,不通燃气,交易、物业、水电等费用较高,契税为3%,利息高1%

商品住宅:民用收费,契税为1.5%,有多种税费优惠

5.居住环境:

商住房:居住密度大,环境复杂,舒适度低,电梯使用频率高,绿化和活动区域少

商品住宅:居住密度低,环境相对安静、舒适,通常有绿化和孩子活动区域。

房屋的类型有非常多种,想必平时大家听到最多的就是商品房和商住房了,这两者也是市场上交易最多的两类房屋。这两类房屋有什么区别呢?下面就跟着小编一起来了解下吧!

一、商品房和商住房有何区别

商品房和商住房的区别是:商住房只有50年的产权年限,到期之后要给国家缴纳土地出让金,而商品房具有70年的产权,到期后会自动续费;商住房不可以解决户口,而商品房可以解决户口;商住房的居住密度非常大,并且基本上没有南北通透户型,而商品房通常板楼居多,南北通透,和双阳户型居多。

二、什么是商住房

商住房,不仅能够居住,还可以开公司进行工作,是适合一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的不单能够工作又可以居住的一种产品。

商住房的优点:

1、 商住房没有执行限购政策。像北京、上海等一线城市都执行了限购政策,可是并没有限购商住房,且商住房不可以算是首套房。

2、 商住房通常小户型较多,以40-80平方米为主,房屋总价比较低,很适合年轻人居住和办公。除此以外,商住房地理位置好,处于繁华地带,加上户型小巧,因此很适合投资,无论是出租还是出售都不错,也非常适合拿来自住的过渡房。

3、 商住房因为特别的定位及户型,能商用也可以居住。对于有的刚创业的年轻人来说,为了节省成本,不妨一楼办公,二楼居住。

以上就是小编介绍的商品房和商住房有何区别的全部内容,希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息,请多多关注齐家网,齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

1、土地使用年限不同:

商住房土地使用年限为40-50年;商品住宅土地使用年限为70年。

2、产权性质不同:

商品住宅属于商品属性的普通住宅;商住房属于非普通住宅。商住房一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。

购买商品房的注意事项

1、鉴别商品房广告的真伪

很多人买房都是从广告中获得的,而每个开发商的售楼广告都宣传得很好,有些开发商为了达到宣传效果,有些不实的广告也会写在所以在买房时不能一味的相信广告,要具有辨别广告真伪的能力。其次宣传广告和开发商的口头承诺都应写进购房合同中,避免日后开发商反悔。

2、了解所购房屋是否已经验收合格

如所购房屋属于期房,那么在购房时要注意该房屋是否已经验收合同,比如在交房时要开发商交《住宅使用说明书》以及《住宅质量保证书》。

3、注意房屋面积

购买商品房都会遇到套内面积和公摊面积,所购房屋面积在交房后没有付钱的面积大,因为算了其他面积,比如公摊面积,公摊面积值的是电梯、楼梯、消防通道等,因此在购房前要注意公摊面积占建筑面积多少。

4、开发商手续是否齐全

在购买商品房,要注意开发商的手续是否齐全,比如是否具有“五证”和“二书”,如果开发商没有这两个证,那么该房就不能购买。因为开发商手续不全的话,在日后的交易中会受阻,这对买房者来说就没有保障。

5、要注意购房合同中的各项条例

购买商品房少不了合同的签订,在签订合同时要注意合同中的各项条款是否符合规定,其次在签订时要注意每个条例是否合理,避免对自身不利的条款出现。

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