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商品房几年后会交房吗

时间:2024-06-15 19:21187 人浏览举报
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虽然买期房可以减轻购房者的资金压力,但期房的风险性要远高于现房,尤其是延期交房的问题,所以在购买期房的时候还是需要多加的了解很多的问题。

房屋质量问题,由于期房质量问题而发生的纠纷越来越多,购房者买期房时一定要注意房屋质量问题,最好在签订期房买卖合同时详细明确房屋质量情况,避免开发商采用劣质材料以次充好。清楚开发商情况,期房的好坏主要取决于开发商的好坏,如果开发商口碑良好、实力强劲、业绩骄人,那么其开发的期房就绝不会太差。买期房前一定要搞清楚开发商的详细情况,审查相关资质。注意办证时间,买期房存在的一大问题就是办证难,而发生这种情况的原因多在于开发商,比如开发商证件不全、未缴纳相关费用等,购房者一定要与开发商约定好办证时间,一旦逾期,开发商就要承担责任,并给予购房者高额赔偿。房屋面积不符,买期房经常会遇到交房面积与合同约定面积不符的情况,如果房屋误差比例超过3%,那么购房者就有权要求解除合同,并获得双倍定金赔偿。也有一些开发商在期房买卖合同中约定,房屋面积不符时,购房者不得退房!购房者一定要注意了,可别被坑了!退还定金问题,一旦购房者给开发商交了定金,要想再拿回来可就难了!购房者一定要注意退还定金的问题。一旦开发商未按照合同约定执行,且达到了退还定金的条件,那么购房者就要明确要求开发商退还定金,如果开发商不配合,就要拿起法律武器来维护自己的合法权益。

现房交房时间按合同约定时间为准。由于现房是已经具备交房条件的,所以买现房在交易手续完成后就可以交房了。一般全款买房在完成交易后就可以交房,贷款买房的话,则需要等贷款放款后,开发商收到房款,开购房发票给业主后交房。

现房和期房的区别

1、房屋属性不同:

区分期房和现房的标准,即开发商是否拿到大产证,有大产证的是现房,没有大产证的是期房。

2、购房合同不同:

期房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。

3、入住时间不同:

现房可以即买即住;而期房可能要等一两年才能入住。

4、配套设施不同:

现房的配套设施相对比较成熟,对于已建好的配套设施,购房者可以通过亲身体验来判断好坏;而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解,不一定能实现。

5、房屋结构不同:

现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的,购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光,也可以通过雨天检查是否漏水。而期房也只能看沙盘和样板间,或是依据置业顾问的讲解来自己想象。

6、房屋价格不同:

一般情况下现房的房价比期房高一些,期房的房价受市场、地段的影响较大,通常期房的优惠力度比现房大。

7、风险指数不同:

相比现房的风险指数低,期房较高。原因是现房看得见、摸得着,能够通过视觉和触觉来判断好坏,而期房的所有细节都是不确定的。

我就是买的三年交房的期房。2017年10月交的首付,2020年4月就可以交房了。我觉得买期房这个时间可以等的,关键点不在时间上而是房子上,三年真的挺快,当时买的时候还在感叹要等三年那么久,但是一转眼就过去两年了。关键点是这个房子的资质怎么样,就是房地产商怎么样,大不大,有没有资金保证,房子的位置户型和整个小区配套等等怎么样,好饭不怕晚的,不要纠结时间问题,如果没啥着急的话。考察开发商才最重要。我们买的房是世茂的,而且老公表姐在那做财务方面的工作,也给我们说这个房地产商不小,也还行。去考察过小区建好了不少房子也有人住,我们买的三期已经建到三四层了吧,就是找业内人多问问,自己多考察下。但是我表哥在北京河北地界买的吧就比较无语了,五年过去了貌似还只有个地基在…… 买的时候好像是三千多还是几千,现在那边的房价已经翻倍了,开发商说可以退钱要么就等,很尴尬,具体什么开发商我不清楚。我另外一个朋友买的是我们市一个小开发商的,房子交房延期好几次,交房了车库还没弄好,拖拖拉拉的,入住率不高冬天开暖气都需要挨家走访动员开通,不过还好搬进去了没有出现那种极致的情况考虑开发商资质很重要,想住新的房等几年很快的。我来回答!题主期房一般都快的年而半载,慢的二三年,我是16年下半年买的房也是今年五月才交楼,买期房不像现房都是时间比较长,根据我买房的情况自己总结了以下几点,仅供参考!1、买期房最好选择大开发商,大开发商资金雄厚有实力后期出现资金链断裂烂尾的概率小。2、选择在业内口碑好的开发商,现在一般都是精装交楼,网上不断曝出某某楼盘漏水、裂缝、空鼓、园林缩水等一系列质量问题,装修问题还好解决大不了自己花钱砸了重装,最怕裂缝、下陷等主体质量问题,双方不断找机构鉴定,陷入漫长的扯皮中,口碑好的开发商会减少发生大问题的几率。3、交定金前一定要上房管局官网查清所买房屋的预售证情况,没有取得预售证的坚决不买,有预售证的也要看下所买房屋是否是可售状态,国土证的土地出让年限,土地用途、房屋主体峻工日期等等,房管局网站上一目了然,不要光听销售顾问的一面之词,口说无凭,防止上当受骗!毕竟现在房价这么高,我们大部分人都是掏空全家积蓄,背上几十年的贷款才能买套房!要慎之又慎,大家有好的买房意见欢迎留言准备买房,开发商说要到3年后才能交房,也就是21年交房,靠谱吗? 期房的话一般会等几年才会交房,三年的话也在正常的期限内,靠谱不靠谱的话,主要看楼盘五证是否齐全,开发商实力和信誉如何。现在很多地方,楼盘盖到七层以上就可以拿到预售证,楼盘就可以进行销售,这也造成了期房为什么会需要几年才能交房,刚开始售卖的楼盘会通过排号预售给予一定的优惠政策,但是相应的也会承担一定的风险,等到后期房子成为现房,价格肯定也会提高不少。买房靠谱不靠谱,首先要看开发商是否有预售证,有预售证的话说明五证已经齐全,在一定程度上可以权益受到保护。要选择那些口碑比较好的开发商,如果开发商口碑不好,新开的楼盘又比较便宜,那你就要注意了。现在房屋预售一定程度上可以缓解开发商资金压力,有利于缩短开发商资金的回笼周期,但是对于购房者来说期房不仅是交房时间的延迟,还会有一定的烂尾隐患。我自2014年从事房地产以来都是一直从事一手楼盘的代理营销,根据题主的问题我从两个方面来解答。一、期房三年时间是否正常?三年后交房?不知道题主想购买的楼盘是毛坯房还是精装房?一般楼盘的建设周期都是在两年半的时间,从开发商取得预售证一般毛坯两年的时间就能够完工,如果是精装的话就要延长半年的时间,这个正常的时间周期。一般有实力的开发商都会比合同期提前2-3个月交房(工期不受影响的情况下)。二、是否安全?对于是否安全这个问题,首先要查验开发商的五证是否齐全?如果五证齐全的情况下一般都没有多大的问题,五证包含哪五证,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》或《商品房销售(现售)许可证》,期房就是预售许可证,现房就是现售许可证。祝题主购房顺利!!!!现在市场上大多数楼盘房屋均是期房,2-3年的期房很正常,购房尽量选择大房开,或者当地的品牌房开!这样会更加安全一些,小房开资金链不稳固,一旦出现资金链断裂,将是资不抵债,完全不够赔偿购房者的损失!

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