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商品房墙体有细纹吗

时间:2024-06-25 18:30107 人浏览举报
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新房墙面开裂,有好多细纹?墙面开裂是由许多原因造成的,只有找出开裂的原因,才知道该怎么去补救,那墙面开裂的原因有哪些呢?

1:墙体自身开裂导致墙面开裂。

墙体自身开裂是比较常见的问题,大多数是由地基下沉,墙与墙之间连接处不牢固,粉刷墙面时一次成型,过厚或过薄,粉刷时墙体太干燥,以及粉刷后保养不及时等原因造成的。2:在刮墙面腻子粉时,刮腻子的厚度过厚,导致干透时间不造成出现细小裂纹。

3:刷墙面漆时,墙面漆兑水过多,不能很好的形成漆膜,又或者是刷完墙面漆后,屋内干燥过快,导致墙面漆表间干湿分离,形成龟裂或细小裂缝。出现细缝的补救方法。1:对上述第一种墙体裂缝,可通过裂缝的深度来判断,墙面裂缝细小,但深度至墙体,则断定为墙体开裂。

解决方法:铲除干净墙面的腻子粉至墙体,在墙面铺贴一层网格布或防裂网,再刮腻子粉刷乳胶漆。刮腻子时每层的厚度在2mm之内,做2~3次批刮,不可一次性批刮过厚,否则会容易出现上述第二种现象,必须每批刮一遍后等干透后再批刮第二遍。2:如果是墙面漆出现上述第三种情况,可在乳胶漆表面再进行整体打磨,磨去表面乳胶漆,清理干净灰尘后滚刷浓度较高的乳胶漆,同样,等第一遍干透后再滚刷第二遍,如果刷完第一遍紧接着刷第二遍乳胶漆,容易造成墙面起皮脱落。

结束语。

以上是我对墙面开裂以及处理方法的一点个人见解,如果你还有不同的观点,欢迎在评论区留言,大家就墙面开裂问题以及怎么去处理探讨一下,

二手房墙面出现细纹是一种常见的现象,它通常是由于建筑老化、温度变化、水分渗透、地基下沉等多种因素引起的。墙面细纹既影响了美观,还可能会对墙体结构产生较大的损害,因此需要及时处理。

一、找出病因

要找出墙面细纹的具体原因,因为原因不同,解决方法也会不同,如:

1、如果是由于水分渗透导致的,需要解决渗透问题,否则墙面细纹会越来越严重。

2、如果是由于墙体老化、地基下沉等因素引起的,需要进行整改处理,重建或加固。

3、如果是由于施工不当,需要修补缝隙,在地面和墙角处加装防护条。

二、处理细纹

1、补平:如果细纹不算太深和太长,可以用石膏和水混合成糊状物,顺着细纹方向轻轻涂上,然后用刮刀刮平即可。

2、刷涂料:如果细纹比较多,可以用较浓稠的油漆涂刷到墙面上,如果颜色与墙面颜色不一致,可以先刷底漆,否则刷上去后墙面会出现明显色差。

3、贴壁纸:如果墙面细纹较严重且无法修补,则可以考虑贴壁纸,这可以很好地遮盖细纹。选择质量好、厚度适中的壁纸,不要选择过于薄的壁纸,否则会出现卷扬与翘边情况。

三、预防措施

1、墙面不要长时间潮湿,要保持通风,防止水分渗透。

2、墙面不要过于干燥,要保持一定湿度。

3、及时处理房屋老化、地基下沉等问题,防止细纹问题加重。

二手房墙面出现细纹不是什么大问题,只要及时处理,可以很好地解决。对于一些复杂的情况,最好找专业的施工队或装修公司处理,以避免出现更严重的问题。

墙体大面积出现细纹,在不是人为或者自然灾害的情况下,开发商应该负全责。

墙体的裂缝,要看大小了,如果是那种微小的,0.5或者1毫米的那种,可以让施工单位来维修,如果超过了0.5厘米,那估计可以退房了,因为这不是质量问题了,这已经是质量事故了。

裂缝问题一直是业主和开发商产生纠纷的因素之一,一般情况下裂缝从产生部位看分为墙体裂缝和楼板裂缝。从裂缝产生的原因又分为沉降、温度应力、建筑材料、混凝土配合比、设计不完善、未认真执行相关施工工艺标准等几种。

根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十三条的规定:“因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”同时根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条:“商品房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。” 《商品房销售管理办法》第三十五条:“商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。”可见即使业主与开发商之间完成了房屋交付使用行为,业主依然有权利根据房屋质量问题向开发商提出维修及索赔要求。

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