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商品房为什么没有内墙

时间:2024-06-13 14:37144 人浏览举报
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细心的购房者会发现,近期南宁市房地产市场,吹起一股无内墙的旋风。无内墙的房间该如何布局改造?改造费用大不大?购房者如何看待无内墙房子?记者就这些问题进行了一番采访。\x0d\x0a楼盘出现无内墙房子\x0d\x0a什么是无内墙房子?简单来说,就是房内没有分隔房间和内墙(卫生间需要做防水层除外),业内人士称之为无隔墙的“空壳房”,它多见于框架结构楼房。开发商宣称这种布局可使业主自由创造空间组合,无须大拆大改而形成浪费,此外还多得使用空间。在南宁市楼市中,目前有少数楼盘开发无内墙房子。\x0d\x0a在柳沙一楼盘,一销售经理介绍说,在“空壳房”中业主可采用胶合板、石膏板,或其它轻质材料制作墙体,可不受约束地在任何部位进行隔断、装修。一位来自柳州的购房者立即发问:“要业主自掏砌墙的费用,岂不是开发商偷工减料,还变相涨价?”销售经理连忙摆了摆手说,虽然框架结构的价格略高于砖混结构,但只要砌墙把握得好,“空壳房”的实际得房面积是大于传统布局的。以100平方米面积的房子为例,少砌一面墙,多得一平方米空间,等于便宜了几千元。一套房少彻几面内墙,业主就多得几平方米。\x0d\x0a正在装修“空壳房”的陈女士表示,她和爱人喜欢房子通透无阻隔,原本就想买房后把隔墙都打掉,南宁市在去年出现这种户型,他们当即就下单了。她告诉记者,2000年这种设计在北京和上海等地就已经流行,房子以100平方米以下为主,购房者多在40岁以下,“这样的房子符合年轻人崇尚自由的性格”。\x0d\x0a置业顾问刘先生认为,90/70政策的实施,使得开发商更要在“螺蛳壳里摆道场”,想出更多实用的户型讨好购房者。于是,无内墙房子便应运而生,即便购房者比较传统,也可自行砌内墙,或稍作改造隔出更大的主卧,或是制造更多变的户型。\x0d\x0a“买的没有卖的精”\x0d\x0a张先生在2008年下定购买一套90平方米的期房,今年10月房子如期交付,当他第一次打开房门时,还是对“家徒四壁”的情景感到意外。曾经从事过建筑业的张先生说,虽然买房时他也知道房子无内墙隔断,但看到房子的实景还是觉得新鲜。想到还要进行一番施工后才能入住,他不得不把搬家计划推延一个月。在他的邀请下,验房师实地对该房的布局进行庖丁解牛,按照合同所示,“每户内墙只砌分户墙与卫生间墙,其余墙体均不砌,由业主自理。”而在建筑图纸上,则是隐约标出了各个房间的分隔线,张先生这套90平方米的房子,可以隔成3房2厅2卫。预埋的电线管道沿着预计隔墙的走向,垂在半空或突出地面。验房师发现几个问题,例如书房没有空调排水孔,如要开凿,必须穿过主卧,影响美观;次卧如按设计砌墙,则会阻挡飘窗采光,这些均属设计上的失误

不可以不抹灰。根据《建筑工程质量验收规范》(GB50300-2013)的规定,商品房内墙应进行抹灰处理。开发商在建造商品房时,应按照国家相关标准和规范进行抹灰处理,确保房屋的质量和安全。如果开发商在商品房内墙上不进行抹灰处理,可能会影响房屋的使用寿命和安全性,同时也不符合国家相关标准和规范的要求。抹灰是指在墙体表面涂抹一层石膏砂浆或水泥砂浆,使其表面平整、光滑,增强墙体的强度和耐久性,同时也能起到隔音、保温、防潮等作用。

没有内墙的房子不好。

1、墙面装修第一步【墙面现状的检查及处理】

情况一:水泥墙面。这是新房交工时的常见情况。应全面检查需要刷漆的水泥墙面是否坚实、平整。如果墙面不够结实或者存在大的裂缝和孔洞,建议投诉开发商或者物业,要求其重做或修补。

情况二:白色墙面。现在很多商品房交工时已经是白墙,看似干净其实可能隐患更大。首先应一定要检查现在墙面的结实程度,看看现有的白色材料是否耐水。如果不耐水或耐水性一般,从长期使用角度考虑,应铲掉重做,作为短期使用来说,也可以保留,但最好做一遍固化再进行其他步骤。同时还应该整体检查一遍墙面是否有空鼓情况,遇到出现空鼓的地方,必须要铲掉。其他检查项目同情况一。

情况三:已做过装饰墙面。墙面表面已经有壁纸或乳胶漆等装饰,这是二手房常见的情况。进行这种二次装修的时候应先将原有表面装饰清除干净。如果是壁纸的话,应先将壁纸揭掉,如果是乳胶漆,应该先将乳胶漆打磨干净。表面装饰清除后,可以参考情况二,决定是否铲墙。2、墙面装修第二步【成品保护】

一般进行墙面处理之前木工家具和瓷砖铺贴应该都已经完成,如果是二手房翻新可能成品会更多。为了防止处理墙面的过程中成品被墙皮、粉尘、涂料污染,应认真对房间内已有成品进行保护。3、墙面装修第三步【封固层处理】

经过前面两步之后,我们已经做好了足够的准备工作(如果需要铲墙,这时候应该已经铲完了),下面可以开始做墙面封固了。封固包含两个方面,一个是裂缝、开槽、孔洞的填补,这个用修补类的石膏产品就可以了;还有一个是墙面基层的固化,这个一般使用固化剂来做,也有一些情况需要用固化能力更强的贴布(牛皮纸)来解决。4、墙面装修第四步【厚找平层处理】做好墙面封固之后,如果墙面的平整度超过5mm,为了更方便的找平,建议先使用厚找平材料做厚找平。厚找平材料一般批刮1遍即可,尽量不要太厚,以能找平为准。5、墙面装修第五步【精找平层处理】

当墙面的平整度小于5mm时,即可用精找平材料进行找平了。精找平材料一般批刮2-3遍即可,应尽量做到均匀、平整。为了在刷漆时获得更好的表现效果,精找平材料批刮之后一般都要用细砂纸整体打磨一遍,使墙面更加平整、光滑。如果不打算刷漆了,那就不需要进行打磨了。

6、墙面装修第六步【刷底漆】

清理墙面打磨留下的浮尘后,便可以涂刷底漆。底漆涂刷一遍即可,务必均匀,待其干透后(2-4小时)可以进行下一步。7、墙面装修第七步【刷面漆】

一般来说面漆要刷2遍,每遍之间应相隔2-4小时以上(视其表干时间而定)待其基本干燥。第二遍面漆刷完之后,需要1-2天才能完全干透,在涂料完全干透前应注意防水、防旱、防晒,防止漆膜出现问题。8、墙面装修第八步【验收】

完工的墙面应坚实、平整、阴阳交竖直、无裂缝、无孔洞、颜色均匀、漆膜饱满,同时还要注意检查成品保护的情况。

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