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多层商品房的楼间距是多少

时间:2024-06-13 14:16184 人浏览举报
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根据住宅商品房楼间距的规定,4-6层及以下多层建筑间距为6米,6层8米的楼距是达到国家规划要求的。

住宅商品房楼间距的规定:

房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。

《城市居住区规划设计规范》的规定:

1.各楼、栋之间的距离南北朝向应不小于楼房高度乘以0.7这一系数,东西朝向不小于楼房高度乘以0.5。

2.住宅间距,应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。

3.住宅正面间距,应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制,也可采用表5.0.2-2不同方位间距折减系数换算。

楼间距(前后距)根据日照间距计算

所谓日照间距:指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于一小时的满窗日照而保持的最小间隔距离。

日照间距的计算方法:

以房屋长边向阳,朝阳向正南,正午太阳照到后排房屋底层窗台为依据来进行计算。

如居室所需日照时数增加时,其间距就相应加大,或者当建筑朝向不是正南,其间距也有所变化。在坡地上布置房屋,在同样的日照要求下,由于地形坡度和坡向的不同,日照间距也会随之改变。

当建筑平行等高线布置,向阳坡地,坡度越陡,日照间距可以越小;反之,越大。有时,为了争取日照,减少建筑间距,可以将建筑斜交或垂直于等高线布置。

由图可知:tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为:D=(H-H1)/tanh;

式中:h—太阳高度角

H—前幢房屋檐口至地面高度;

H1—后幢房屋窗台至地面高度。

D-----日照间距

当然也可以根据日照间距系数换算过来。在这里我们设置日照间距系数为L

根据日照间距系数L=D/(H-H1) 换算出D=L×(H-H1)

得出:(H-H1)/tanh= L×(H-H1) 1/ tanh=L tanh=1/L

日照间距的计算公式:日照间距D= L×(H-H1)

也就是说,得首先得知前幢楼的檐高,才能计算离你家几米建房对自己房间日照有无影响。

还得看日照是否满足大寒日2小时的日照时长。

参考资料:百度百科-楼间距

1、前后间距:前后两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算。主要满足于日照、通风、视觉卫生、景观等方面的要求。

2、左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。主要满足于消防、交通、防噪等方面的要求。

楼间距对居住的影响

1、影响房屋采光:

如果每楼栋之间的楼间距过窄,楼盘之间的密度比较大,太阳能够照射到的面积就越小,造成的后果除了光线比较暗,还会让房间内温度降低、容易潮湿。这一点非常直观的体现,在低楼层的住户,如果买到了楼间距很窄的房屋,那么白天也需要开灯。

2、影响通风:

一个良好的居住环境,不仅仅要保障到光照,还要具有良好的通风性能,楼间距不足会影响房屋的通风。如果前后楼间距过近的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的南北通风效果大打折扣。

3、安全问题:

两栋楼之间的距离也是小区的人行过道,现在很多小区车位比不足,业主停车会挤占行车道过道太窄,会造成_部行车拥堵问题,在发生紧急事故的时候,对疏散人群、消防车辆进入等都会造成很多不便利。

4、容易泄露隐私:

一旦两栋楼之间的距离过短,那么住户就能直接看到隔壁栋楼家里的状况,自己的一举一动都会被邻居观察到,生活亳无隐私可言同时距离太近,噪音也会很明显,两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内。

5、噪音影响:

一般噪音会影响底层的住户,小区内的人行道过道一般都是设置在楼栋之间的,晚间小孩散户或行车行人都会带来一定的噪音,关窗户虽然能解决一部分问题,但会牺牲通风效果。对于一些设置地上停车位的小区,一定要加倍重视楼间距问题。

高层间距不小于13m。

一、规定

1、条式住宅:不宜小于6m;

2、高层:不宜小于13m。

二、法律依据

《城市居住区规划设计规范》

(1)条式住宅,多层之间不宜小于6m;高层与各种层数住宅之间不宜小于13m;

(2)高层塔式住宅、多层和中高层点式住宅与侧面有窗的各种层数住宅之间应考虑视觉卫生因素,适当加大间距。

扩展资料根据住宅商品房楼间距的规定,4-6层及以下多层建筑间距为6米,6层8米的楼距是达到国家规划要求的。

住宅商品房楼间距的规定:

房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。

《城市居住区规划设计规范》的规定:

1.各楼、栋之间的距离南北朝向应不小于楼房高度乘以0.7这一系数,东西朝向不小于楼房高度乘以0.5。

2.住宅间距,应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。

3.住宅正面间距,应按日照标准确定的不同方位的日照间距系数控制,也可采用表5.0.2-2不同方位间距折减系数换算。

参考资料:百度百科-城市居住区规划设计规范

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