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特别喜欢商品房怎么办

时间:2024-06-14 10:1583 人浏览举报
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买了一个不满意的房子怎么办一、延迟交付房屋 在管理中明确规定:开发商逾期交房超期限时,购房者可要求解除合同且要求退房,要开发商返还房款及利息,双倍返还定金,赔偿损失等。也不一定非退房,也可追究违约责任,购房者有权选择。如开发商逾期交房但未超过规定期限,购房者不能退房,只能请求承担违约责任。

二、开发商缺“证”,导致合同无效 开发商预售须“五证”齐全,也就是开发商须证件齐全才能卖房。如证件不全,属违法操作,这时与签署的合同属无效。

三、开发商没经购房人同意变更设计 如开发商未经同意擅自变更户型、朝向、面积等有关设计,且造成质量受损。在此情况下,购房者可依据合同要求赔偿损失或退房。

四、无法得到贷款 有时需贷款买房,如有公积金就再好不过了,如资料显示出不能公积金贷款,从而不能公积金贷款,购房人可要求退房。五、拿不到产权证 由于开发商的原因,购房者在约定期限内无法取得产权证,如有约定此情况可退房,买房人就可退房。

六、房屋面积误差超过3% 大家在交房的时候发现房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人要求退房并要求退赔利息的,法院会判决购房人胜诉。

七、开发商把房子抵押 如开发商在出售房屋前,把房屋抵押,或转卖,购房人查明后,就可要求退房。

您好,购房者如果在买房后反悔了,那么可以选择和房屋出卖人进行协商,从而解除合同。就是说在合同有效成立之后,在拥有解除合同的条件时,因当事人一方的意思表示或双方的意思表示而使基于合同发生的债权债务归于消灭的行为。

买房后悔想要退房,需要根据不同的情况采取不同的处理措施:

1、如果是由于合同的主要条款没有达成一致,所引起的退款,如果还没有签订买卖合同的情况,需要将定金返还给购房人。

2、如果是对补充协议没有协商一致的情况下退房,也是可以要求开发商返还定金的。

3、如果对于已经签订了房屋买卖合同,并且合同中有对于定金的退款的条件时,那么需要根据合同的约定确定是否可以退还定金。如果是买方违约,定金通常是不能退还的,如果是开发商违约,那么就必须向买方返还双倍定金

刚买的新房不喜欢?

你是有这种情况存在?买下了的新房,过了一段时间又不喜欢,想通过卖掉换取更大的利益,而换取的多少就在于你手上房屋的潜在价值,那么如何才能准确判断自己手中房屋的价值呢?

一、房龄

对于转卖的二手房来说,房龄对于房价的影响还是比较大的,一般而言新房的价格较高,5~10年房龄的房子,而超过20年房龄的老房子,售价一般较低。

在此也要说明,受到市场追捧、供不应求的二手房,可能会因其稀缺性在定价上忽略减分的因素,部分地区动辄每平米几万元的市重点地产就是一常见例子。

房主为二手房定价时,还要考虑到当地楼市的整体(或贬值)幅度。

二、地段

等级较高的地段势必会对拉高房价产生影响,尤其是当该地段已全部开发完毕,不再有新项目产生的情况下。房产地段本身的稀缺性就会突显不可估量的价值空间。一个规划完善的区域,也会为本地房产提供2-5%的加价空间。

三、房屋外部环境

待出售房屋,若是位于外部环境优、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2-5%左右。

同样交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高,所以比较容易出手。如果这些因素不够健全在定价时一般可扣减5%左右的价格。

四、楼栋

好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素,例如:一个朝向好、层次好的房子要比这些方面都不是很理想的房子贵出3-8%。建筑外立面造型、质量、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观外立面造型、的内外部装修会为房价加分5%左右。

五、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌,虽然不一定会对房产价值有加分,但是会使买家的心里舒适度产生重大影响。

六、户型

对于同样的室内面积,户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想等的房产也是购房者关注的重点之一,因此房主定价时可高于其他房产价格。看完上述的种种环节,还不能放下心哦,我们还应该在一些细节上多操些心,例如出售前适度整修,包括水龙头、门把手、墙面等,以及保持家里的整洁,这样才会更有利于将房屋卖个好价钱

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