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买商品房注意什么

时间:2024-06-25 06:54138 人浏览举报
相关标签: 商品房

购买新房是每一个人的大事,是一辈子中最大的消费品,所以购买新房是非常重要的事情,怎么买到称心如意的新房更是重中之重,那么购买新房注意事项包括什么呢?下面和小编一起来学习一下吧。

购买新房注意事项

一、准备好购房资金

购买新房的时候,要准备好买房资金。购买新房的首付和月供的金额,将直接关系到自己未来数十年的生活品质。所以在购买新房的时候要量力而为,应该根据自己和家庭的收入情况来决定新房的总房价和贷款的还款年限。

二、学习买房常识

购买新房所涉及到的金额都是比较大的,购买新房又是一个比较专业的行为,所以在购买新房前一定要学习一些专业的房地产基础知识。

三、查验五证

开发商的五证是办理房屋产权证的前提和基础,如果是五证不全的房子,那么购买之后的风险会很大,稍有不慎还有可能会钱房两空。所以一定要检查开发商的五证,并且最好是检查原件,因为复印件容易被做手脚。假如开发商不愿意被查验五证,那么买房人至少要核实一下开发商提供的《商品房预售许可证》的真实性。

四、注意了解周边配套实际情况

购买新房的时候要查看小区楼盘周边的配套情况,因为这些会影响到买房人入住后的生活便利程度。小区楼盘周边的配套情况主要是指商业、医院、学校、银行、娱乐、休闲等配套设施。另外小区周围的交通配套也非常重要,所以应该查看一下小区楼盘周边的地面交通和轨道交通建设情况。

五、重视物业的质量

购买新房的时候还要了解一下该小区物业情况,因为买房人入住以后的几十年都是要靠物业来服务于自己生活的整个小区的,而好的物业公司对于小区业主们来说是非常重要的。因为好的小区物业可以让大家住得更加的舒心,免去更多的烦恼;而物业不好的小区,就像是生活在垃圾场中,会出现各个楼道到处都是垃圾等烦恼问题,因此物业的好坏是非常重要的。

购买新房注意事项的相关内容介绍,各位有需要的朋友可以学习借鉴一下,毕竟对于普通老百姓来说购买新房是一件大事,所以从选择到购买,每一步都要非常的小心谨慎,希望以上内容对大家有所帮助。

商品房需要注意的事项如下:1、看开发商的资质证书:开发商要五证齐全,五证即土地使用证、建筑规划许可证、施工许可证、建设用地规划许可证、预售许可证。最重要是预售许可证。

2、买房签订合认购协议书时需要注意的问题有哪些:

需要跟大家说明的是,认购协议书并不是房屋买卖合同。认购协议书在定性上为商品房买卖的预约合同,是独立合同。签订认购协议书时要了解上面提到的问题;再看认购协议书条款的具体内容。一项合格的认购协议书的一般包括以下内容:

(1)、双方当事人的基本情况;

(2)、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);

(3)、房屋价款怎么计算。

(4)、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

在签订认购协议书时,需要详细看一下认购协议书是否完整,是否包括上面所提到的内容,不完整的,就不要贸然签订这个认购协议书,因为认购协议书虽然不是房屋买卖合同,但是里面可能会涉及到一些定金或者违约金方面的约定,一旦违约需要承担赔偿责任。

3、支付房款时,应该注意的事项:由于购房者支付购房款时的款项比较大,出现问题后常会后悔莫及。在此建议应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商。房款可以采取一次性付款或分期付款;具体如何分期,可以由双方约定。比如购买者可以留15%的商品房价款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的商品房价款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

4、收房验房时要注意哪些事项:

收房验房是房屋买卖中特别重要的一步,如果这步没有注意,将会给以后的生活带来无穷无尽的烦恼,毕竟房子是买来常住的,所以收房验房时需要注意一下问题:

(1)、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备,查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书

(2)、实际交楼的标准是否与合同约定相符,比如说约定的装修标准,是否依合同约定设计等,门、地板、窗的材料是否符合约定的标准,配套的室内设施是否齐全与合同中的是否一致。

(3)、工程质量,门、窗、天花、墙壁、地面、各种管道、电线等的质量、有否渗漏等等。

(4)、检查水、电开关是否正常,水、电表刻度是否在“0”的位置,用水通道是否畅通等等。

买房子需要注意以下事项:

1、买房子尽量买一期开发的,一般说来价格便宜而且质量好。

2、开发商五证是否齐全。买房之前先确认开发商是否五证齐全,一般有预售证,其他证件就都齐全。

3、注意定金和订金。定金是缴纳之后不能退,只能当做货款的一部分来抵扣。订金才可以退,所以一定要注意签合同缴纳的是定金还是订金。

4、签订合同。签订认购书和买卖合同,要注意不可抗力因素条款。

5、不要买二层,一般厨房下水道是二层往上一条,一层独立一条。这样二层是最容易发生堵塞的。

6、产权的年限。注意产权是70年还是50年,又或者是小产权房

7、周边环境。了解清楚周边的环境,交通情况怎么样,是否在商业区,医疗设施是否跟得上。

8、上学条件。注意规划在哪一所学校上学,还有小学升初中的政策。购房需要手续:1、仔细审查开发商:现在的骗子也比较多,对于这些重要的事情更要小心。所以首先得审查开发商是否有售房的五证。另外还要查看《住宅质量保证书》以及《住宅使用说明书》。这是第一步,千万不能嫌麻烦就不查了,为了以后省去些麻烦,现在的每一点小问题都不要落下。

2、签订商品房的认购书:假如我们已经确定了自己想买哪套房子时,就要先签订商品房认购书,这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。3、签订购房合同:购房合同是买房过程中最重要的环节,在签合同之前一定要想清楚有哪些还没想到的问题,因为购房者的权利和义务尽在其中。我们必须把想谈的,敏感的问题落实到文字上,到时候如果出什么问题我们还可以拿白纸黑字的来说话。4、需要办理预售登记备案:预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案,这包括对土地使用权和在建房屋权利的公开登记,这有利于对抗一房二卖的行为,防止开发商将房子卖给第三者。有效地维护我们的合法权益。一般是在签完购房合同后一个月内到市房管局市场办理、预购登记手续。5、签订管理公约:每位开发商都有他们自己的物业管理公司,我们要先了解物业管理公司规定的各项条款和管理公约,所以在入住前,还要和管理公司签订管理公约,明确双方权利、义务,防止以后出现乱收费的现象。6、购房相关手续:验房、办理产权过户、领取房产证:办理完之前那些手续后我们就可以办产权过户,然后领取房产证了,房子就真的买到手了。

以上内容参考:百度百科-买房手续

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