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商品房空置多少

时间:2024-06-14 05:4346 人浏览举报
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空置房并没有具体的水电限额标准,正常家庭购置的空置房,在没有装修又无人居住的情况下是不会有水电消耗的,自然也不存在水电限额问题。而无水电消耗也是物业判断该空置房是否有人居住依据了,空置房虽然不用交水电费,但是要按规定交空置房物业费。

根据《住宅物业服务收费管理实施办法》第十五条规定,房屋交付后空置半年以上的,经业主或物业使用人与物业服务企业确认后,其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳,合同另有约定的从其约定。在与物业没有特殊约定的情况下,房屋交付后空置半年以上的可以只交70%的物业服务费。购买空置房的主要优势

1、价格低

大部分购房者喜欢空置房的原因在于它的价格很美丽,要远远低于同档位的商品房住宅,可以说在价格方面是有绝对优势的,并且是房屋质量差不多、地理位置差不多的情况下,价格要便宜许多。

2、避免不少购房风险

购买空置房其实与购买现房是一样的,不像购买期房有那么多的未知风险,房子都是盖好的,各方面的情况都能很直观表现出来,不需要担心房子质量问题、采光问题、得房率问题、面积缩水问题等等。

3、生活配套成熟

大部分空置房的物业管理、生活配套设施等都是很成熟了,毕竟已经要不少入住者了,小区环境也塑造得非常好,是自住、投资的不错选择。

参考资料来源:南京林业大学后勤管理处-南京市物业服务收费管理实施办法参考资料来源:百度百科-空置房

在房地产市场中,想必大家都有听说过空置房这一个专用名词,空置房是房地产市场上的专用名词,严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子,通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。我国将以商品房空置时间作为标准进行划分,空置时间在1年以内的为待销商品房;空置时间在1年以上3年以内的为滞销商品房;空置时间在3年以上的为积压商品房。对于空置房,国家暂时还未出台相关政策进行处理。对于全国空置房数量的统计,也是一个难题,因为上报的数量与实际数量相比是成反比的。可以减少一些水电、物业等支出,这种房子大部分小区都会存在,空置房并没有具体的水电限额标准。正常家庭购置的空置房,在没有装修又无人居住的情况下是不会有水电消耗的,自然也不存在水电限额问题。而无水电消耗也是物业判断该空置房是否有人居住依据了,空置房虽然不用交水电费,但是要按规定交空置房物业费。大部分空置房的物业管理、生活配套设施等都是很成熟了,毕竟已经要不少入住者了,小区环境也塑造得非常好,是自住、投资的不错选择。

拓展资料:商品房空置物业费按照法定产权面积计收;根据办法规定,物业服务费按照法定产权面积计收。已办理产权证的,以产权证记载的建筑面积为准,未办理产权证的,以购房合同标明的建筑面积为准。

法律依据:《住宅物业服务收费管理实施办法》第16条:房屋交付后空置半年以上的,经业主或物业使用人与物业服务企业确认后,其物业服务费按照物业服务收费标准的70%交纳,合同另有约定的从其约定。

目前房屋的空置率算法主要有以下三种:

(1)空置率=全社会空置房面积/全部住房面积

(2)空置率=空置商品房面积/*近三年内竣工面积

(3)空置率=空置商品房面积/当年竣工面

房屋空置率如何计算?

房屋空置率的计算方式和选定的范围时间有关。

1、已售商品住房(存量房)空置率的计算方式:空置率=待售(待租)的商品住房面积/全部存量商品住房的面积。

2、待售商品住房(增量房)空置率的计算方式:空置率=当年竣工未出售的商品住房面积/全部存量商品住房面积。

房屋空置率多少算合理?

按照国际通行惯例,商品房空置率在5%至10%之间为合理区,商品房供求平衡,有利于国民经济的健康发展。

空置率在10%至20%之间为空置危险区,政府会采取一定措施,加大商品房销售的力度,以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行。

空置率在20%以上为商品房严重积压区。

但国际标准并不一定适用于我国,原因是西方国家的大规模城市化进程早已结束,而我国才刚刚开始。我国一年竣工的建筑面积就相当于所有发达国家的总和。

房地产市场有一定量的空置面积是十分正常的。商品房竣工验收后不一定会即刻转移到消费者手中,而是要经过销售或出租出去,需要一个合理的时间段,这类似工业产品的库存期。在这段时间内,这些商品房将暂时表现为空置状态。

造成这种状况的原因至少有三个方面:

第一,商品房价格昂贵,正常情况下需要花费一个家庭多年的积蓄,因此在购买时消费者非常谨慎,需要一定时间进行决策;

第二,商品房是存在较大差异的商品,消费者总是努力寻找自己喜欢的商品房,这需要时间;

第三,商品房是一种较复杂的商品,隐含的信息很多,为达成交易,开发商与消费者之间有一个信息沟通的过程。

基于以上三点,商品房空置按照时间长短划分为摩擦空置(正常空置)和市场空置(因销售困难而形成的空置)两类。

商品房市场上总是存在一定量的“有瑕疵”供给或者无效供给。

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