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买商品房该注意些什么东西

时间:2024-06-16 04:42153 人浏览举报
相关标签: 商品房

商品房需要注意的事项如下:1、看开发商的资质证书:开发商要五证齐全,五证即土地使用证、建筑规划许可证、施工许可证、建设用地规划许可证、预售许可证。最重要是预售许可证。

2、买房签订合认购协议书时需要注意的问题有哪些:

需要跟大家说明的是,认购协议书并不是房屋买卖合同。认购协议书在定性上为商品房买卖的预约合同,是独立合同。签订认购协议书时要了解上面提到的问题;再看认购协议书条款的具体内容。一项合格的认购协议书的一般包括以下内容:

(1)、双方当事人的基本情况;

(2)、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);

(3)、房屋价款怎么计算。

(4)、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。

在签订认购协议书时,需要详细看一下认购协议书是否完整,是否包括上面所提到的内容,不完整的,就不要贸然签订这个认购协议书,因为认购协议书虽然不是房屋买卖合同,但是里面可能会涉及到一些定金或者违约金方面的约定,一旦违约需要承担赔偿责任。

3、支付房款时,应该注意的事项:由于购房者支付购房款时的款项比较大,出现问题后常会后悔莫及。在此建议应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上,不要直接交给开发商。房款可以采取一次性付款或分期付款;具体如何分期,可以由双方约定。比如购买者可以留15%的商品房价款,其中10%可以在出卖人交付使用之前支付,5%的商品房价款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。

4、收房验房时要注意哪些事项:

收房验房是房屋买卖中特别重要的一步,如果这步没有注意,将会给以后的生活带来无穷无尽的烦恼,毕竟房子是买来常住的,所以收房验房时需要注意一下问题:

(1)、检查验收该商品住宅建设项目交付使用的证件是否齐备,查看是否具有商品住宅交楼书、商品住宅质量保证书和商品住宅使用说明书

(2)、实际交楼的标准是否与合同约定相符,比如说约定的装修标准,是否依合同约定设计等,门、地板、窗的材料是否符合约定的标准,配套的室内设施是否齐全与合同中的是否一致。

(3)、工程质量,门、窗、天花、墙壁、地面、各种管道、电线等的质量、有否渗漏等等。

(4)、检查水、电开关是否正常,水、电表刻度是否在“0”的位置,用水通道是否畅通等等。

商品房购买时,很多购买者都不知道应该注意哪些问题。往往因为不了解相关的注意事项,导致自身的合法权益受到侵害。购买商品房应该注意哪些问题?如何鉴别出好的开发商?购买小区内的车位应该注意哪些问题?请看下文:一、收房和装修过程中应该注意些什么? 开发商在向购房者交付商品房时,应同时交付两书,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。购房者应核对《住宅质量保证书》中的保修范围和时限,并根据《住宅使用说明书》中的内容进行装修。如果购房者不按《住宅使用说明书》中的内容装修和使用,一旦发生房屋质量问题,很有可能会被开发商以违规装修改变房屋结构为由,拒绝承担保修责任,使自己的权益无法得到保障。如果同时给其它业主造成损失,还可能承担相应的赔偿责任。 二、购买小区内的车位应该注意哪些问题? 小区内的车位一般有两种,一种是开发商自建的车库或车位,另一种是占用小区内公共道路或其他场地用于停放汽车的车位。第一类车位购房者可以放心购买。但第二类车位,其所有权属于全体业主共同所有,开发商无权对这部分车位附赠、出租和出售,购房者即使与开发商签订了协议并缴纳了车位款,权益也不一定能够得到法律保护。在购买小区内的车位或车库时,一定要弄清车位的性质。 小区的车位、车库应当首先满足业主的需要,开发商不能随意将小区内的车位卖给业主以外的人。 三、如何鉴别出好的开发商? 房地产开发公司虽然从表面上看没有太大差别,但实际上国家将房地产开发公司按资质划分为4个等级,从4级到1级等级越来越高。购买开发商开发的商品房时,首先应选择资质等级高的开发商开发的楼盘,因为资质等级越高,意味着开发商进入房地产行业时间越长,成功开发楼盘的经验更丰富,资金也更为雄厚,不容易发生资金链断裂而致使楼盘变为烂尾楼的.情况。资质等级高的开发公司相对比较可靠。 四、作为普通购房者,什么样的商品房楼盘可以购买并能把风险降到最低? 购买商品房时一定要看五证,即《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。只有五证齐全,才表示该商品房项目手续完备,购房者的权益才能得到保障。五证不全的商品房项目,购房者在购买时将面临着较大的风险。 即使五证齐全的商品房楼盘,购房者在购买时也并不是完全没有风险。这时不能只听售楼人员的介绍,还应该要求开发商出示整个小区的规划图(必要时可到规划部门查询),确认小区内各楼宇的位置和间距,同时还应当到建房工地看看相关商品房的建设情况,形象进度越大,购房者所面临的风险也就越小。建议购买五证齐全并且主体工程已经封顶的楼盘,这样才会尽可能地降低购房者的风险。 我提醒广大购房者,以真实身份购房才是上上策。

买卖房屋所涉及的金钱相对较多,因此对于第一次买房的购房者而言,在看房、买房时一定要事先在网络上浏览一下关于买房的技巧、注意事项等内容,以便帮您更好的买房,避开一些陷阱。那么作为购房者,究竟购买商品房应走怎样的程序?商品房买卖的注意事项又有哪些呢?下面小编将为您做一个较为具体的介绍。

一、购买商品房应走怎样的程序?

(1)确认项目手续

购买预售商品房,应确认项目是否取得《商品房预售许可证》,并详细查看购买的楼幢是否在预售范围内;购买现售商品房,应确认项目是否办理现房销售备案手续,并详细查看购买楼幢是否在现房销售备案范围内。可登陆市房管局网站,查询《商品房预售许可证》和现房销售备案手续情况。

(2)确认购房资格

根据住房限购政策,结合自身实际情况,确认是否具有购房资格。

(3)达成购房意向

注意把握房屋销售主体、用途、价款、面积等内容,与开发企业达成交易意向,对需要先行交付定金等款项的,应存入开发企业在预售资金监管银行设立的商品预售资金监管账户(现房销售除外)。

(4)签订合同

订立合同前,开发企业应明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》和《城市商品房预售管理办法》,在详细约定房屋价款、面积、户型、交房标准、违约责任、纠纷处理方式等内容后,双方签字确认,合同即产生法律效力。

(5)合同登记备案

签约之日起30日内,开发企业利用预售信息系统向市房管局办理商品房买卖合同登记备案手续。登陆市房管局网站,输入身份证号、合同登记号,即可查询商品房买卖合同登记备案信息。

二、商品房买卖的注意事项有哪些?

(1)注意审核土地使用权是否存在抵押;

(2)仔细审核开发商应当办理的法定手续和相关证件;

(3)要先咨询清楚交易房屋的税费、贷款的审批程序;

(4)注意订立合同时部分条款是可以修改或补充约定的;

(5)约定违约责任条款须详细、具体;

(6)合同附件须重视;

(7)妥善保管商品房的销售广告、宣传资料;

(8)注意商品房买卖合同中定金的问题。

“购买商品房的程序”以及“购买商品房的注意事项”的内容,希望对您能有一定的帮助。在现代社会中,不少年轻人结婚的前提就是买房,这也是买房热、房价持续不下的重要原因之一,不过既然社会环境我们无力改变,那我们就要学会适应它,因此买一处好房就显得十分重要了。

在买房时,如果您不知道怎么才能避开购房陷阱,降低风险,那么建议您可以直接去咨询一下专业的律师,让律师来帮助您。

(以上回答发布于2017-11-02,当前相关购房政策请以实际为准)

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