问答详情

商品房和商住房有区别嘛

时间:2024-06-25 01:39167 人浏览举报
相关标签: 商品房

房屋的类型有很多种,平时我们听到最多的是商品房和商住房,这也是市场上交易最多的两类房屋。这两类房屋有哪些区别呢?

一、什么是商品房和商住房

1、商品房:指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,均按市场价出售。包括新建商品房、二手房(存量房)等。

2、商住房:即商住两用房,指既可以居住,又可以注册公司办公的新型居住形式。

二、商品房和商住房的区别(以上回答发布于2018-06-26,当前相关购房政策请以实际为准)

更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看

1、产权的时限有所不同

一般来商品房与商住房其实是有着很产权时限的不同的。比如我们现在的商品房的产权都是在70年左右的,而商住房则只有将近40年左右,两者之间的差别便是不言而喻了,相差将近有几十年的时限了,也就是到时候商住房就需要比商品房先续交土地的使用权了。

2、在功能方面有所不同

从商住房字面上面意思便可以看出,它除了当做是住宅来使用,还可以被当作是商用来使用的。另外的商品房就不一样了,它的主要用途还是在于民宅来进行使用的,从功能上面便可以发现两者之间也是存在着不小的差别的。

3、买房的限制不同

相信很多人都在知道,现在已经开始推出了限购的政策,而这个限购的面向的主要还是在于商品房上,而商住房不属于规划内便不会出现所谓的限购的情况,所以说他可以进行多套的购买不会受到任何的影响。也正是出台了新的政策针对限购的这种情况,便开始有很多人去选择商住房,毕竟它是不会收到限购的影响,可以继续的入手来进行购买。

4、房屋户型上不同

虽然说商住房也是可以用来居住的,但是在户型上还是于商品房有些不同了。一般在售卖的时候,商住房户型上面的选择会少一些,而商品房的户型便会比较多样性一些,所以在户型方面是商品房占据了很大的优势了。

一般来说商品房都是以一厅两室以及两厅四室等等一系列多样户型,可以够购房者们的喜爱来进行选购的,而商住房就不太一样了,他们大部分都是属于复式的户型或者是两室户型。所以说在这一方面来看商品房更是受到大众们的喜爱。

商住房比较适合哪类人群购买

1、SOHO一族:家居办公,大多指那些专门的自由职业者;

2、想买套商住房过渡下;

3、颇具文艺范的单身贵族;

4、铁杆投资客。

房屋的类型有非常多种,想必平时大家听到最多的就是商品房和商住房了,这两者也是市场上交易最多的两类房屋。这两类房屋有什么区别呢?下面就跟着小编一起来了解下吧!

一、商品房和商住房有何区别

商品房和商住房的区别是:商住房只有50年的产权年限,到期之后要给国家缴纳土地出让金,而商品房具有70年的产权,到期后会自动续费;商住房不可以解决户口,而商品房可以解决户口;商住房的居住密度非常大,并且基本上没有南北通透户型,而商品房通常板楼居多,南北通透,和双阳户型居多。

二、什么是商住房

商住房,不仅能够居住,还可以开公司进行工作,是适合一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的不单能够工作又可以居住的一种产品。

商住房的优点:

1、 商住房没有执行限购政策。像北京、上海等一线城市都执行了限购政策,可是并没有限购商住房,且商住房不可以算是首套房。

2、 商住房通常小户型较多,以40-80平方米为主,房屋总价比较低,很适合年轻人居住和办公。除此以外,商住房地理位置好,处于繁华地带,加上户型小巧,因此很适合投资,无论是出租还是出售都不错,也非常适合拿来自住的过渡房。

3、 商住房因为特别的定位及户型,能商用也可以居住。对于有的刚创业的年轻人来说,为了节省成本,不妨一楼办公,二楼居住。

以上就是小编介绍的商品房和商住房有何区别的全部内容,希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息,请多多关注齐家网,齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

感谢你浏览了全部内容~