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沣西商品房有哪些小区

时间:2024-06-25 00:4978 人浏览举报
相关标签: 商品房

很多人想在西安买房,但是什么都不懂,盲买!

比如哪里限购?首付多少?在哪里看价格公示?如何查询商品房备案?等等...

尤其是买房政策,在几次新政之后,有较大变化。

今天一篇文章全安排,2021年西安买房攻略送上!

注意:

文内均为干货整理,还有多个买房相关网站直达二维码,记得转发收藏点赞三连走一波!

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限购区域

目前西安实施限购政策,区域划分如下:(限购/不限购区域地图)西安主城区全线限购,

郊县临潼跟西咸新区的沣东新城(能源金贸区除外)也在限购范围。

西安周边郊县中的高陵、鄠邑、阎良、周至、蓝田,以及西咸五大组团中的沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城均不限购。

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购房资格

1、西安本市户籍具备以下情形的,视同本市户籍:

(一)西咸新区户籍居民家庭;

(二)因就学将户籍迁出,能够提供原户籍登记在我市相关证明材料的;

(三)驻陕部队的现役军人,能够提供部队团级以上单位开具证明的;

(四)入伍前户籍属我省的现役军人,能够提供原户籍证明的;

(五)符合我市军转安置条件的现役军人,能够提供市军转办证明材料的。

注意:

买房资格以家庭为单位,家庭成员中只要有1个人为西安户口,即被认定为西安本市户籍居民家庭,可在西安购买住房。

2、新落户西安的购房者注意:西安3.30新政出台后购房资格有较大变化。

此前只需要满足户口满一年或者缴纳社保/个税一年即可,现在需要同时满足才可获取购房资格。

退伍转业、家属随军落户的不受影响。

3、外地户口如何买房?

非本市户籍居民家庭,在本市住房限购区域范围内无住房且能够提供5年以上(含5年)个人所得税或社会保险证明的,方可购买1套商品住房。

注意:“西安市连续缴纳5年(含)以上社保或个税证明”是指从你买房的上一个月开始,往前推算连续缴纳满5年。

具体分为以下几种情况:4、现在如何落户西安?

可通过以下途径落户西安,之后满足新落户的购房资格要求即可。注意:西安户口包含西安下辖11个区(新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区、高陵区、鄠邑区)、2个县(蓝田县、周至县)、7个国家级开发区(高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区、阎良、航天、国际港务区)。

另外学历落社区集体户可在线上直接办理,搜索“西安公安”公众号,点击掌上户籍室即可。

以上购房资格全部适用于购买二手房。

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购房首付比例

在获取到购房资格之后,我们需要了解目前西安的首付政策。

1、住房商业贷款首付比例:注意:目前在西安购买首套住房,需要购房人名下无住房商业贷款(全国范围内),才可按照首套最低30%。

二套房则需要参考首套房(西安行政区域内的住房)情况以及购买二套的面积段,具体以银行办理为准。

2、住房公积金贷款首付比例:注意:

西安已暂停本市(含西咸新区)以外缴存职工住房公积金贷款业务。

1、哪些人可以使用公积金贷款:

个人连续足额缴存住房公积金12个月(含)以上(具体期限以现行贷款政策规定为准),具有完全民事行为能力的职工,购买、建造、翻建、大修自住普通住房时,可申请住房公积金贷款。

2、公积金贷款额度:

贷款额度=(借款人公积金缴存账户余额 配偶公积金缴存账户余额)×15倍×缴存时间系数

借款人与配偶缴存账户余额小于2万的:

1、账户余额合计<5000元的,贷款额度最高不超过20万元;

2、5000元≤账户余额合计<1万元的,贷款额度最高不超过25万元;

3、1万元≤账户余额合计<2万元的,贷款额度最高不超过30万元。

注意:以家庭为单位,单人最多贷50万,夫妻二人最多可贷65万。

3、贷款年限:

购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房的,最长贷款期限30年;

购买二手房的,贷款期限与房屋建成年限之和不超过30年;

建造、翻建、大修自住房,最长贷款期限10年。

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现在购买资格也有了,首付比例也清楚了。

接下来应该在哪里了解房子的信息?如何登记?摇号买房规则是怎样的?

我们来

详细看看

在了解所有购买细节之前,必须先清楚楼盘的推售流程:

1、由西安住建局价格公示楼盘的一房一价表格。2、由西安住建局公示楼盘可售楼栋的预售证。3、楼盘开启线上登记(登记3天)。4、意向登记结束后,若房源人数小于登记人数,则按照意向登记顺序自行选房,若房源人数大于登记人数,则需公开摇号,按照中签顺序选房。

关于摇号细则的购房资格判定:具体的线上登记,可按照以下10个步骤操作:

第1步:西安市住建局官网商品住房销售公示平台进行线上登记。

第2步:开发商审核资料(起止时间不少于3天,不超过5天);

注意:具体资料准备以开发商要求为准,其中需注意个人征信报告,贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款银行都有可能拒绝贷款。

另外西安近期严查首付来源,具体可参考以下链接:史无前例!西安严查房款来源,这种将被拒贷!

第3步:开发商核验资料结束,①若房源大于意向登记人数,则不用摇号直接开盘;②若房源小于意向登记人数,则需要摇号,在西安市司法局官网公证处公示意向购房人名单(不少于3天);

第4步:线上摇号;

第5步:摇号结果进行公示,公示时间不少于3天;

第6步:根据通知的选房地点进行选房(也可能线上选房,具体咨询售楼部);

第7步:选房结果进行公示,公示时间不少于3天;

第8步:选上房的家庭进行签约,未选上房和未摇中号的家庭重新选择其他楼盘进行意向登记;

第9步:办理按揭贷款;

第10步:办理网签备案;(网签是在签约后在售楼部或者在房管局办理,备案是在签约之日起30日内在房管部门办理)

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买房网签备案流程

网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。

是在开发商已经取得了预售证,且购房者也满足购房资格,完成选房,签订合同之后,在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

网签流程:选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签

备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

备案流程:合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

扫描下方二维码查询商品房买卖合同网签备案:需要说明的是,备案是在网签完成之后进行的,最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号,此备案号是唯一的(很多备案号就是合同编号,具体咨询售楼部工作人员)。

商品房网签非常重要,是证明房子有所属人的官方渠道,避免一房两卖情况。

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交房后的费用

西安目前在售的新房大多是期房预售,交房时间在2-3年不等。

后期等我们收房的时候,还需要缴纳以下费用。

1、契税2、房屋维修基金

商品房维修资金交存标准:

多层住宅(7层以下,不配备电梯):60元/平方米。

多层住宅(配备电梯):

90元/平方米。

高层、高层住宅(7层以上,含7层)145元/平方米。

3、房屋产权登记费

4、面积差价

依照《商品房

买卖合同》约定据实结算,但面积误差比绝对值在3%以内(含3%)。

5、证照印花税

5元/本;工本费,10元/本

6、物业费

在未签字收房前,物业费用由开发商承担,自收房之日起,物业服务费由购房人承担。

7、其它费用

供暖费:根据小区供暖方式和具体价格而定。

水、电、煤气费:

一般都会分别有卡,业主只需往里面充值即可。

停车费:

有的业主需要购买小区车位,这一费用是针对买车位的业主。

这些费用一般都是在实际入住后产生,交纳情况因人而异。

注意:

契税和大修基金必须要缴纳,收房不交纳那有可能这个房子五证不全!

以上就是在西安买房的最全攻略!

手握攻略,买房不愁,希望对各位有所帮助。

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1、扩大住房限购、限售范围:将西咸新区沣西新城高桥街道、马王街道纳入限购、限售范围。西咸新区沣东新城,沣西新城高桥街道、马王街道,实施与城六区、高新区、经开区、曲江新区、_灞生态区、国际港务区、航天基地、临潼区、长安区等区域统一的限购、限售等住房销售管理政策。西咸新区秦汉新城、泾河新城、空港新城、沣西新城钓台街道、大王街道,实施与高陵区、阎良区、_邑区、航空基地等区域统一的住房销售管理政策。

2、强化住房限购措施:居民家庭在我市落户满3年的,方可在限购区域购买第2套商品住房。经批准引进的E类人才在我市已连续缴纳12个月社会保险或个人所得税的,方可在限购区域购买商品住房。夫妻离异的,离异前家庭在限购区域拥有2套及以上商品住房,离异后一年内任何一方均不得在限购区域购买商品住房。

买房需要注意哪些细节

1、地段

买房的时候价格虽然是很重要,但是一定要注意地段,买房的时候要看清楚周边有没有学校医院,商场等等,如果没有这些的话,很有可能会为我们的后期带来很多的交通成本。

2、品牌开发商

买房子的时候一定要注意开发商的体质,开发商的实力之间有很大区别的,并不是所有的开发商的实力都是非常的好的,有些开发商都接近破产了,所以我们在选择房子的时候,尽量选择一些口碑好的房产

3、居住环境/交通配套设施

在选择房子的时候,要看清小区的环境,小区的环境如果非常的宽敞,那么入住之后升值率就会高,如果小区内的,环境比较拥挤并不宽敞,那么后期很有可能在别家房产建设完成之后,这家的房子就会贬值。

4、资质

在购买房子的时候,一定要看清楚开发商的5个证件,这也是重要的也是最容易忽视的一个重要环节。不要觉得不好意思问其要5个证件,这5个证件摆在面前心里才会很放心,没有这个证件,那么此开发商的房子尽量的不要去购买。

5、性价比

购买房子不能够心急,可以先看中这个楼盘,回家考虑几天再来决定要不要购买。

01

@最初模样

问:老师,沣东怎么突然贵了好多?考虑娃上学,还能考虑买在那边吗?还是说在曲江看看二手房?

答: 考虑 孩子上学你要看是什么样的情况呢,如果说是你娃要从小学开始上,那你买到曲江二期、高新没有什么问题,你如果是半截要插班,或者你小升初想在曲江、高新上的话,大概率都是不行的,因为它有学籍跟户口的要求。

沣东的话确实很贵,我个人也觉得沣东目前房价都不便宜,动不动都是高层都卖到1.7/1.8万了,这价格在主城区都不多见。

就教育资源来说曲江相对更成熟和丰富,尤其是曲江一期,所以我个人建议考虑孩子的实际情况,从小学开始上首选曲江、高新,中途插班你就只能买沣东了。

02

@青海湖

问:老师你好,城北的好学校有哪些?公办的。另外世茂璀璨倾城后期的洋房如何?附近学校和交通情况怎么样?

答: 你如果说是北郊的公立的话,只有经开一小跟经开一中算是北郊不错的学校。

说实话,北郊没有什么好学校,学校基本上就掰着手指头都能数出来,你这问的又是公办的,公办的就这几年的升学率、口碑来看,就这两个学校名气很大。

世贸璀璨倾城的话,后期距离十号线还行,距离还可以,但是你要说学校的话,基本没有什么。

就像我刚才说的,城北的学校都挺一般的,你哪怕是现在的改善盘的学校都很一般。

世茂我记得离那个团结小学挺近的,基本上大概率可能会划到那边儿去(具体还是以教育局每年划分情况为主),这个学校就是很普通的村小,没有什么可圈可点。

但是你说洋房的话,除了世茂,往北的话就是白桦林溪的洋房,你看价位的话,世茂的更有优势一点,因为白桦林溪的价位肯定不低的,它现在盖得很快,就可能要拿现房过来买。

综合来说,世贸的性价比还是可以的,毕竟她在三环内,然后后期有地铁配套的,这个东西你只能等后期了,因为周边儿的话暂时还没有什么大的配套。

@沣河浪人

问: 老师你好,最近在关注沣西和沣东的楼盘,重点关注了世城滨江、长盛青春汇、水悦澜岸、林凯溢金湾,麻烦您帮我分析一下,如果这几个都不合适,那么单价在1.4万元/㎡以下,还有哪些推荐,自住为主,投资为辅。

答: 长盛青春汇的位置,虽然说能源金贸区那边规划比较好,但是实际上你看小区的话,往南边儿地铁交通不是特别方便,我记得小区自带了一些商业,而且离地铁挺近的,但是它那个开发商好像是个小开发商。

滨江的话,其实楼盘配置可以,但是滨江位置太靠西边儿了。

你如果从你自住的便利性到后期地段的增值的话,长盛青春汇更好一些。

追问:青春汇只有三栋,价格也差不多到1.3万了,世城滨江和青春汇都是地铁口···

答: 你如果这么比较就没有意义了,那如果我说我在二环的地铁口跟我在三环的地铁口能一样吗?

是不一样的。

其实我的意思就是如果真的把投资考虑进来的话,青春汇那个地段确实很不错,但是滨江的那个楼盘我也去过,我觉得楼盘还是很不错的,它那个周边就除了我说位置太靠西了,其它都还行,整个小区的景观是比较好的。

关于它这个地铁,你要知道这个地铁的批复有一点比较麻烦的就是,因为咸阳那边儿跟西咸,跟西安,它这个行政区的这个跨区地铁是不好批的。

你只能说青春汇现在的地铁是肉眼可见的。 你作为自住的话,两个都是可以考虑的,因为你不能说完全说看清楚,青春汇的潜力大就买它,你最好就是我建议你是把户型跟楼栋都拿来对比一下,我觉得这两个都是OK的。

但是我们要考虑到自住里边儿它的楼栋怎么样,对吧,它的户型我们能选到什么样的? 把青春汇跟世城滨江做个对比就行了。

03

@羲和

问:老师你好,大华锦绣前程摇完了,没中。想报名瑞和大唐府邸,但是有好多人说它是内购盘,报了也白报,那我撤销了换成天地源大都会有必要吗?

答: 瑞和大唐府邸跟天地源大都会,我们最近几天经常在群里边说过,我觉得瑞和除了便宜,基本上没有什么别的优势了,它1万出头的价格在大明宫基本找不到了,但是为什么就是它很便宜?

因为附近没有什么特别好的学校,它自己的品质呢,就是一个一般水平,而且跟安置楼跟西边的安置楼离得特别近,你如果说居住环境跟学校的话,天地源肯定是完胜的,我觉得如果我站在我自己的角度上去考虑我自己要住的房子,我肯定是优选天地源。

就是它的品质,它周边的环境呀,这些我觉得都是OK的,都比瑞和要好,你让我说瑞和的优点,我觉得只有现房跟价位,就这两点,你可以根据自己的情况考虑。

@李

问: 老师,请评价一下天地源在沣东的那个兰樾坊,高层户型目前选哪个合适?两梯四户的结构是不是目前主流?

答: 天地源·兰樾 坊位于 沣东新城管委会东侧 , 从项目所处的位置来看,属于沣东新城的核心区,周边包括已经开工的中国国际丝路中心、保利国际广场综合体、地铁16号线等均位于这个区域,周边的教育配套也是已经比较丰富。

对于天地源,西安人已经非常熟悉了,本土国企,此前在西安曾经打造了枫林绿洲、枫林华府、曲江华府、丹轩坊等经典项目。天地源在西安高新区、曲江新区已经有项目开发,而天地源·兰樾坊则是天地源在西咸新区的首个项目。

该项目也是沣东大道板块仅有的2个住宅在售、待售项目之一,另一个项目是位于天地源·兰樾坊南侧的沣华熙城。

从上述信息实际上已经可以看出该项目的地段价值。

这个盘就目前了解的信息来说,个人觉得改善自住可以考虑。

关于高层的户型,我建议你把户型图单独发给我们,我们根据需求再帮你择选。另外对于梯户比,目前市面上的住宅产品,基本都是以两梯四户、一梯两户为主。

@二蛋

问:老师好,明年高新云轨就从长安区通到高新区软件新城那边了,之前去看过长安区的金宇蓝苑,除了比较小,别的还可以,老师你推荐这个小区吗?

答: 金域蓝苑,我觉得可以呀,我之前有去过,它离西沣路比较近,我觉得有周边的基本生活配套都没有什么问题,小区里边儿也还行,而且小区我记得有小户型,有一室的小户型,虽然小区不大,但是挂牌价应该在1.2万元/㎡左右,我觉得性价比还是可以的。

你如果想稍微住品质一点儿,或者体量稍微大一点儿,你可以跟雅居乐花园对比一下,雅居乐的单价肯定要比它高个1000到2000左右。

04

@阳光清空

问:老师,想请问一下西安共有产权房的申请流程,以及申请共有产权住房购房资格条件。

答:

西安共有产权住房申请审核程序

(一)申请受理(1个工作日)。申请人在市住房和城乡建设局(原市房管局)官方网站下载《西安市共有产权资格申请审核表》,或在所在地社区免费领取《西安市共有产权资格申请审核表》,填写后携带申请资料到西安市保障性住房服务大厅窗口提出申请,申请资料齐全且符合规定的,予以受理并推送电子受理单;对申请材料不齐全或者不符合法定形式的,应当场一次性告知申请人需要补正的全部内容。

(二)资格联审(15个工作日)。市保障性住房管理中心组织不动产登记、公安、民政、人社、人才等部门进行联审。

(三)资格复审(5个工作日)。市保障性住房管理中心根据联审反馈信息进行审核并向社会公示3天。

(四)终审意见(4个工作日)。市保障性住房管理中心进行复核并向申请人反馈终审意见。

申请共有产权住房购房资格的条件

(一)申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的,申请人应当年满22周岁。

(二)申请人及其家庭成员在本市行政区域内无自有住房且5年内无住房登记信息和房屋交易记录。

自有住房包括商品住房、房改房(单位职工住房)、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。

(三)申请人为本市户籍居民或取得本市居住证的非本市户籍居民或在我市行政区域内在职在岗且经市委人才办、市人社局认定的“特殊人才”、A、B、C、D、E类人才。

(四)符合我市住房市场调控管理有关规定。

文章来源:西安楼市情报

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