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商品房是不是有地下车库

时间:2024-06-15 23:5972 人浏览举报
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有,地下车位一般都是有产权的,地下停车库如果不是人防工程改建,同时又不计入小区公摊面积,一般都能办理产权证。如果地下车库是开发商自己掏钱建设的,他就有权进行出售或出租。

现在很多开发商在商品房预售合同中都会标明地下停车位的产权归卖方所有。即使有观点认为,有地才有房,地下停车位仍在业主土地使用范围内,因此产权也应归业主所有。这种情况几乎是不能在现实生活中出现的。

即使业主通过买卖的方式拥有自己的车位,不用交停车费,依然要向物业缴纳车辆看管费和其他管理费用。这就要看在购房合同中有没有注明地下停车位是否参与了分摊商业用地,如果是,那么产权就属于所有业主;如果没有,就应该属于开发商所有,他们有权利买卖。小区车位分为哪些

1、地面停车位

地面的停车位一般都是敞开式的,产权属于全体业主,归业主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。

业主购买房屋,便拥有了社区的土地使用权,也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位,开发商或者物业无权处置。

2、地下车位

如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中,那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位,但只能给本小区的业主使用。

这种产权确立的前提是,要在购房合同中体现,进行说明,即该部分不计入公摊,此时,产权才能归开发商所有。如果不做说明,则自动归属全体业主。

如果是计入公摊面积的地下车位,那么开发商无权出售,车位产权属于全体业主所有。这类车位就像小区的其他公共配套一样,供全体业主使用。

只是作为停车使用,要有专门的管理人员,这部分人员由业主委员会委托给物业公司管理、出租给业主使用,所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。该部分费用不能私自用作他途,只能用于小区公共设施的维护。

3、人防车位

一般的人防工程车位所占的面积属于人防工程,而人防工程又是属于人民防空工程的范围,有着其特殊性,所以它的产权具有模糊性,在法律上还是一个空白。现在各地执行普遍有两种标准,一种是由开发商管理,出租或出售给业主使用,费用上交人防工程部。

第二种是它的产权归投入者所有。具体指的是,如果该车位由开发商投入建设,则开发商拥有该车位的产权,在管理和收益上具有所有权,但是需要在人防工程部门登记手续。

随着人们生活水平的提高,相信许多家庭都已经购买了车库。那么问题来了,车库属于商业还是住宅?车位和车库属于物业类型吗?车库的产权是多少年呢?就让我来为大家简单的介绍下。车库属于商业还是住宅如果你购买的是小区住宅,那么车库就是住宅的附属工程,应该按住宅计算。如果你购买的商铺,那么车库就属于商业。至于车库属于商业还是住宅,主要是看你的车库在哪里购买的。车位和车库属于物业类型吗车位和车库属于物业类型,但是有两种不同的情况:1、产权式:车位与车库都具备独立的房产证,是购买人的配套房产项目。2、租赁式:车位与车库属于原房产开发商所有,无法进行买卖,通常是委托物业进行租赁服务,业主可对其进行承租。小区物业类型主要包含了公寓、商铺以及产权式车位/库)。车库的产权是多少年车库只具备使用权,而不具备产权,而使用权是多少年,就需要根据合同约定的时间来决定。车库属于公摊面积吗公摊面积主要包含了电梯井、垃圾道、变电室、楼梯井、过道、地下室、管道井、值班警卫室、设备间以及公共门厅等,还有就是整幢服务公共用房与管理用房的建筑面积。根据以上说法,我们可以知道非公摊面积主要包含以下这些:1.人防工程的地下室和半地下室。2.供出租或者出售的车位或车库。3.作为公共休憩的设施或架空层。若是作为出租或者出售的车位或车库,那么就不属于公摊面积。编辑看完以上介绍,相信大家对车库属于商业还是住宅也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。

一.商品房中地下车位买卖,是否合法?首先从商品价格组成谈起.商品价格由六个部分组成:(一).土地费用;(二).建设工程费用;(三).配套设施费用;(四).相关税费(其中有人防工程异地建没费);(五).项目运营管理费用;(六).开发商利润.因此说一旦商品房买卖合同成立,购房人在房价相关费用中已经存在人防工程异地建设费的事实.也就是说小区的地下场地,是属小区业主的共同产权.二.[物权法]对地下车位的权属问题采纳了"约定归属"的观点,即在目前现行法律没有对地下车位、车库的归属作出明确规定的情况下,要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属:"只要地下停车位不属于人防工程,只是由开发商另行投资建造,建造成本未摊入商品房及其他成本中,而且开发商已向人防管理部门缴纳了人防工程异地建设费用的,那么即使没有产权证,现行业主购买的地下车位也受法律的保护.三.开发商在建设地下工程中,利用人防工程建设,未向人防管理部门缴纳人防异地建设费用的,但在商品房价格组成中人防建设费不足的,由开发贴补建设的地下工程费用的,应按出资比例分摊产权所有.也就是说,该地下不属于业主所有或者说开发商所有,因属于小区全体业主、开发商共同所有.

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