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商品房停车位怎么改

时间:2024-06-13 23:49102 人浏览举报
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小区的地面车位该如何分配,法律上并没有明确的数字规定,只规定了首先要满足业主的需要。相关法律如下:《物权法》第七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。

通常的表达方式:

“1:X"(1代表小区住户数量,X代表小区车位数量)

例:

某居民小区有1000户居民,800个车位,则该小区的车位比系数即是0.8/1=0.8

某居民小区有1000户居民,1000个车位,则该小区的车位比系数即是1/1=1

某居民小区有1000户居民,1200个车位,则该小区的车位比系数即是1.2/1=1.2

物权法

1、《物权法》第七十四条规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

2、该条款确立了关于小区车库的归属的一个原则,即车位车库必须根据约定来确定归属。

3、在市场经济条件下,这有利于更大地发挥市场的调节作用。

4、如果开发商认为房屋销售获利更大,则可以放弃车库的所有权,将其出售、附赠给业主使用

5、反之则可以保留车库的所有权,将车库出租给业主使用。

6、从这里可以看出,《物权法》承认了开发商的天然优势地位,以保障他们开发车库的积极性,缓解车库紧缺的状况。

7、这种约定在一定程度上是承认了小区车位车库可以作为独立交易的客体,为业主以后自主的转让或出租提供了法律的依据。

1、第一类是城市区域或商品房住宅小区里,独立建设的多层经营性停车位(场)。

2、第二类是商品房住宅小区内的地面停车位、楼房首层架空层停车位、楼房地下停车位(场)。

买停车位要注意什么

1、明确车位的产权:买停车位,第一个问题就是要明确停车位的产权问题,看是归谁所有。如果车位是归开发商所有,即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证,则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施,开发商就不对其享有所有权,更不能将车位进行市场交易(车位使用权或所有权的买卖)。

2、应将车位相关细则写进合同:大家在选购停车位的时候都会选择离自己家近的位置,这样也会方便。购房者在签订购房预售合如果车位是随房屋一起预购的,购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚,最好附有平面图,并约定好出现差异的解决方式。如果是先预购商品房再买车位的,则可与开发商另行签订预售合同,上述的各项情况也应该约定好,并进行登记备案。

3、已作为公摊面积的车位不可卖:现在有很多小区把公共区域划上线,做为停车位来卖给业主,这时你要知道车位主要分为地下车位和地上车位两种。地上车位有两种,一种是敞开式的,主要通过划线确定每个车位的具体位置。由于小区的土地使用权属于全体业主所有,开发商无权出售。另一种是三面有围护的地上车位,若开发商在当初申报规划时明确了这类车位有独立的用地面积和建筑面积,则开发商有权出售。

首先我不支持老旧的楼房,改变成为停车楼。老旧的楼房是老人或者比较贫穷的家庭固定的生活场所,在老旧房的周围开支这些都要少一些。随着现在国家经济飞速发展,人们对居住环境的要求越来越高,所以说停车位也越来越少了。但是对于一些经济比较低的普通家庭来说,如果将他们的老旧楼房改成停车楼,那么有可能会无家可归。尽管会赔偿一定费用,但如果跑到新建房区经济条件也是不够的。想要解决停车位的问题,有两种方法:1、地下停车库

随着国家经济飞速发展,现在平常家庭有一台车是标准配置。但是随着买车的人越来越多,停车越来越困难,小区停车场公共停车场,旅店公司停车场等,都已经应不供求。这时可以选择修建地下停车场来解决这个问题。地下停车场的好处有很多,首先他不不占用地面上的面积与设施。地下停车场的价格也便宜,而且地下停车库面积大可以停放的车辆很多。但是地下停车库也有一个缺点,就是要做好防水防潮处理,不然下大雨会淹没了地下停车库。2、提倡出行,多走路,多坐公共设施

关于解决停车位这个问题,我们要从最根本的根源去解决它。随着现在私家汽车越来越多,不仅停车位稀缺,更是会污染大气环境对人类生存造成影响。所以现在我们最好少用私家汽车出行,多坐一坐公交车和地铁,除非紧急出行要用到汽车的时候。平时出去玩就可以走一走路,这样还可以锻炼身体。最后如果我们把老旧的楼房改成到停车楼,这样子是暂时的,缓解了停车位的压力,对于长远的发展来说,这并没有太大的好处。我们要从最根本的问题出发去解决它,这样才能真正的达到解决停车位的这个问题。

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