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商品房层数达不到怎么办

时间:2024-06-24 20:46118 人浏览举报
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拆迁户让很多人羡慕不已?他们背后的苦楚却不为人知,你知道吗?

一、重新买房。

很多城市的拆迁补偿都以货币安置为主要方式,拆迁户在房屋拆迁后获得巨额现金,乍一看起来很是让人羡慕,但是他们也面临重新安家的情况。

现在一套房子动辄几百万,甚至上千万,很多拆迁户在买房、装修等等事情后,拆迁款其实也所剩不多了,甚至有些还得自掏腰包,并且在城市中吃穿住行都需要花钱,对于很多经济能力一般的家庭而言,生活压力很大。

二、回迁房质量堪忧。

当然很多城市在将房屋拆迁后,会给拆迁户建造回迁房,但是回迁房质量普遍都会出现一定的问题,因为回迁房在施工验收时,并不会像普通商品房那样严格,会发现有很容易出现偷工减料的情况。

很多回迁房并没有房产证,业主手中只有与开发商的回迁协议,没有房产证也就意味着房子的价格必然会有所降低,在日后转手、抵押等方面也会有一定的影响。

买房层数居然还有这么多学问?哪些楼层最好不要买呢?

二层。其实一层和二层差不多,但是相对来说,一层的可利用性更大,尤其是家里如果有老人的话,不仅不用上下楼梯,没事还能出去逛逛。

碰到楼前环境比较好的话,还能拥有一个小花园。但是二层基本上就只剩下像采光差、通风不好和容易潮湿这些问题。

设备层。设备层根据每个楼盘而定,有些在地下一层也有的在中间或者顶层,因为设备层在运作的时候不可避免地会发出声音甚至产生辐射,对住户的睡眠和健康产生影响。

腰线层。

腰线层是开发商为了让整栋楼层变得更加美观设计的,但其实这个楼层的采光很不好,而且“腰线”突出的地方还会导致卫生问题,打扫起来很麻烦,虽然面积会相对来说大一些,但是后期的麻烦还是要自己解决,所以这个小便宜咱也不能贪!

买房还有一个黄金层的说法,不过这只存在高层楼房当中,那就是总层数乘以0.7或者总层数减去5。

原来买房连层数都有这么多讲究,你还知道哪些呢?

有人认为房产中介收取2~3%佣金不合理。果真这样吗?其实,有这样认识的人,将问题搞颠倒了。

1套1000万元的别墅,通过中介交易,佣金约20~30万元,觉得中介收取的佣金很高,太不合理。

其实,不是中介收取的佣金太高,而是,卖方购买的服务本身就是这个价格。如果卖方认为佣金过高,卖方可以亲自完成交易,并办理完交易手续,完成房产过户。

以前交易费基本上下家一起1.5%以内都能谈下来,很多一共也就算1%。后来链家垄断市场了,中介费还划不下来。这个矛盾点应该是垄断,而不是价格本身。

明明是自己购买的价格高,怎么能够说是中介收费高呢?嫌高,自己可以动手完成交易,合情合理。

你们还知道有哪一层不能买嘛?欢迎评论区留下你的看法。

你怎么看呢?

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为了解决这个问题,我们需要先了解房产证上的总楼层是如何计算的。

假设一栋楼有n层,每层有m个房间。那么在房产证上,这栋楼的总楼层数就是:

总楼层数 = n

如果这栋楼有地下楼层,那么总楼层数就需要减去地下楼层数。假设地下楼层数为x,那么在房产证上,这栋楼的总楼层数就是:

总楼层数 = n - x

假设这栋楼有y个地下楼层,每层有m个房间。那么在房产证上,这栋楼的总楼层数就是:

总楼层数 = 8

如果这栋楼的实际楼层数与房产证上的总楼层数不符,那么就需要进行计算。假设实际楼层数为z,那么在房产证上,这栋楼的总楼层数应该是多少呢?

实际楼层数 = 10

根据 总楼层数 = 实际楼层数 地下楼层数,可计算地下楼层数:

地下楼层数 = 10 - 8 = 2

在房产证上,这栋楼的总楼层数应该是10 2 = 12层。

不影响房产证。房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

计算标准:

1、统一房屋层数的概念。房屋层数是指房屋自然层数,是房屋室外地坪±0以上按楼板、地板结构分层的楼层数。

2、计算房屋层数的标准:一般按房屋室外地坪±0以上计算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室内层2.2m以上(不含2.2m)的,计算自然层数。

房屋总层数为房屋自然层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计房屋层数。

3、统一地下室和半地下室的概念。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分,房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者。

参考资料来源:百度百科-房屋总层数

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