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预售商品房算不算唯一住房

时间:2024-06-13 16:4054 人浏览举报
相关标签: 商品房

是唯一住房。

因为集资房是不能在不动产中心办理不动产登记的。而判断唯一住房则是以不动产中心登记的房产为判断依据。所以名下只有一商品房和一集资房,卖掉商品房的时候,按唯一住房计税。

业主要交的大税是增值税和个人所得税。

增值税按房产卖价减去房产原买入发 票价后差价的5.5%交,如果商品房的房产证满两年,免交增值税。

个人所得税按房产卖价的1%交,或房产卖价减去房产原买入发 票价后的差价的20%交,两种计税方法可以二选一。如果商品房的房产证满五年可以免交个人所得税。

只要你的首套房已经过户给别人,再买房就算是首套购房,因为你根据房管局过户流程,要把户口从原房东过户给他人,必须先把原房东的户口下了之后才能过户,否则是过不了户的,销户和过户是前后程序,只要对方拿到了新的产权证,你的户口就已经被销掉了。你再买房就按首套计算。拓展资料:房产过户:

房产过户注意事项:

1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;

3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;

4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。

参考资料来源:百度百科-房产过户

判断“家庭唯一住房”,主要看房产证上户主的家庭是否拥有超过1套的住房,同一户口下的每一人名下的房产都要算入。对购房人申请开具家庭唯一住房证明的,应提供本次购买房屋办理房产登记的收件收据(应提供购买房屋签订的合同),购房人及配偶、未成年子女的身份证件,结婚证,户口本;如单身,应提供民政部门开具的有效单身证明。到所购房屋所在地区的房产登记机构开具家庭唯一住房证明。

购买新房注意事项

1、要问五证。

一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称“五证”。

2、问销售方式。

您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。按照房地产要求,凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。

3、问具体价格。

您在楼书上往往看到楼盘“均价”这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的“均价”会有很大差距。

多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层-8层,户型位置多为东、西向;一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%-8%,塔楼是在15%-20%之间。

4、问入住时间。

在看房时要问清楚是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

5、问入住条件。

入住时水、电、电话、闭路监控系统是否能够正常使用,是否能保证煤气、有线电视、宽频网络入户的正常使用,以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施正常是否能正常使用。

6、问车位。

小区总车位数,车位为地上还是地下,是否能保证每户一个车位。车位收费标准,是否可售。千万别忽略这个问题,当你拥有一辆车,却没有车位时,那么在哪里停车的问题就来了。

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