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住安置房想换商品房可以吗

时间:2024-06-14 08:5441 人浏览举报
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第1点:买安置房首先看他是不是政府回迁安置房。其次开发商是否已经办理四证(不动产权证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设施工许可证)

第2点:看周边配套,医疗,教育,休闲,交通,商业等等。配套齐全的房子不仅仅只是住的舒适和便捷,还有其隐形的升值空间。

第3点:看政策,合法的安置房在交房3到5年后可以办理不动产权证,在未取得不动产权证时,不影响出租和出让。 (商品房的真正优势在于房产证可以抵押贷款,如今看来这个优势也即将被取代)

第4点:价格仅仅只是商品房的3分之1,年限也高达51年。

综合上面:合法,可办证,周边配套齐全,价格低。没理由不买。

你担心的问题,在于房子的质量和房子建好后会被强制收回去。其实这两个也很好解释:在网络发达的时代里,任何值得讨论的事都会迅速在网络上传遍中国,比如乔碧君事件。换位思考,如果你是政府,你敢让房子出现问题吗?

安置房由于其特殊性质在上市交易尚存在很多限制,不少开发商开始着手安置房的交易问题,安置房可以变成商品房吗,安置房如何变成商品房呢? 安置房由于其特殊性质在上市交易尚存在很多限制,不少 开发商 开始着手安置房的交易问题,安置房可以变成商品房吗,安置房如何变成商品房呢? 安置房可以变成商品房吗 1、产权不一样,安置房的 土地使用权 不一定完全,但商品房有完全的房屋权和完全的土地使用权,得看安置房是否是商品房,房屋的性质不会由于买卖而改变,也就是说给你提供的安置房不是商品房买卖后仍然不是商品房。 2、这个主要就是土地性质,安置房的土地是划拨的,只要去房管局交一笔 土地出让金 把 土地证 办出来就可以啦,费用是土地价乘以 土地面积 ,这样土地的性质就是出让的啦,您的房子就是商品房了。 3、安置房屋的土地性质是出让取得还是划拨取得,如果是划拨取得就相当于 经济适用房 , 税费 的话要产权处给你算算才行,商品房的话应该是缴纳了 土地收益金 的就要看 房屋产权 人的变更是买卖还是赠送,两个方式的取得税费是不一样的貌似买卖的税要低点。 安置房如何改成商品房吗 1、 拆迁安置房 一般分为市场安置商品房,即通过转让取得土地使用权进行开发建设楼房进行安置,此种房屋可以自由上市交易,还有即政府划拨土地进行建设房屋用于安置。 2、此种房屋需要您到当地政府咨询是否在该安置房转让时需要补交土地出让金。以上两种安置房在未取得 房产证 之前,都暂时不属于被安置户的产权,属于期权的范畴,房产产权的确认以产权登记为准。 3、因此您与被安置户的关于迁房的交易不予认可,存在房屋交付及房产证办结时市场价变化大而卖方反悔的险,导致您的权益不能得到保护。 4、即使对方能够如约办理过户,也存在因房产未过5年而增加税费的风险,所以不鼓励购买。 5、如果真因为价格合适执意购买,需要对购买协议明确对方办理过户及相关费用承担的责任,并明确对方违约的赔偿责任。并以第一时间入住及办理完成过户的 产权证 作为交付全款的条件。方可大程度减少风险。 安置房如何变成商品房的内容了,安置房要改变其产权性质重要的就是改变土地性质,只要在允许的条件下缴纳一笔土地出让金就可以了,但现在国家政策管理比较严格,这方面的流程还是不好走的。

现在很多城市都执行家庭限购两套的政策,能否再买商品房要看名下是否有两套及以上的住房。如果安置房有了不动产权证,就会占用一套房产数量。如果安置房一直没有不动产权证,这样的安置房一般没有进行备案,也就是房管局是查询不到房产,这种情况下安置房不占用房产数量。

安置房和商品房的区别

1、价格不同

由于安置房受政府的补贴,安置房相比普通商品房要便宜很多,安置房属于对拆迁户的一项补偿。而商品房的价格十分昂贵,大多数人无法一次性负担起商品房的价格。这也是安置房比较吸引人的一点,但是并不是说价格低就一定是好的,安置房虽然价格低,但是很多缺陷不可避免。

2、位置不同

从房子的地理位置来看,安置房和商品房也是存在比较大的区别的。安置房是为了安置拆迁户所建的房子,为了节约成本一般不会选择中心区域建房,而商品房就不同了,不同位置价格差异较大,所以很多人不愿意买安置房就是因为位置比较偏。

3、产权不同

买房时,最重要的就是房产证,它是证明房子产权的凭证,后续的买卖转让、银行贷款抵押等活动都需要用到。很多安置房不是完全产权,即具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权,即完全的房屋所有权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。

4、转让条件不同

拆迁安置房屋的土地是划拨的,因此与购买的正常商品房(商品房开发,开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。不少安置房都有交易时间限制,也就是规定在几年内不得上市转售。商品房没有这方面的规定,只要是已经办理过登记的现房,就可以上市交易。

购买安置房要注意哪些问题

1、产权证书

正如上面所讲,有的安置房是需要经过一段时间之后才能办理产权证书的,购房者在购买安置房之前,一定要针对安置房的性质和年限了解清楚。安置房产权与商品房有很大的区别,这一点购房者一定要明白。

2、交易时间限制

一般安置房的交易时间会比较长,所以其买卖过程中不可预见风险就会越多。如上文提到的第一类安置房卖方要在五年后才能交易过户,这中间出现不可预见因素和纠纷的可能性也大,如卖方因房价上涨而毁约、卖方死亡、房屋被抵押、被查封等风险出现,这些风险都会给买方带来一些难以解决的麻烦。

3、利润限制

由于安置房的售价明显低于商品房,有的开发商在修建安置房的时候会缩减建造成本,影响房屋质量和居住环境。生活中,大多数的安置房小区与商品房小区对比最明显的区别就是外观和绿化。安置房的绿化率低,小区内景观简单,多为草坪、硬质铺装等造价成本低的设计。物业管理上也不如商品房小区规范、严格,居住的舒适度和安全性会打折扣。

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