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商品房公摊多少

时间:2024-06-25 05:51175 人浏览举报
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无论是什么类型的商品房,都存在公摊这一说法。商品房公摊面积的大小关系到了业主得房率的高低。商品房公摊面积是什么意思?

商品房的公摊面积一般是多少

虽然国家对公摊面积赋予了定义,但对公摊面积的占比却没有一个统一的答案。普通多层商品房在未设地下设备用房、商铺以及架空的情况下,公摊系数在10%-15%左右。带电梯的小高层商品房,公摊系数约在15%-20%左右。高层商品房相对更高一些,在20%-25%左右。

从公摊上来分析,如果面积过于小,公用空间会受到很大的影响。公摊面积少对于大家来说是一件好事。从整体上来看,美观度受到一定的影响。

商品房公摊面积是什么意思

1、人们常说的公摊面积,其实就是公用建筑面积的缩写,它与屋内建筑面积总和构成了一套住宅的建筑面积。如今。无论是高层还是多层,都村子公摊面积这一说法。公摊面积,说白了就是各产权共同占有,又或者是使用的共有建筑面积。

2、其实计算高层住宅公摊面积的方式很简单,比如:公用建筑面积/套内建筑面积=公用建筑面积分摊系数*公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积。

3、高层的得房率在80%,换句话说,就是有20%的公摊面积。比如:买一套100㎡的高层住宅,交房时的实际面积只有80㎡左右。让原本看似够大的房子,瞬间就小了很多。比如:一套100万的房子,有20万是花在了公摊面积上。

编辑看完以上介绍,相信大家对商品房的公摊面积一般是多少也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。

房屋公摊面积国家规定,具体如下:

1、一般多层住宅的公摊面积约在10%-13%;

2、18层以下的板式住宅公摊约在13%-15%;

3、点式的楼盘公摊大多在15%-17%;

4、30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。

房屋公摊面积包括:

1、盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积;

2、路、规划路属公共道路,公共道路边房屋首层的柱廊不计算建筑面积,小区内的小区路属内部路,不算公共道路,小区内房屋首层的柱廊应计算建筑面积;

3、共有共用分摊面积计算上,明确市测绘所是以市规划局的报建图、《建设工程规划验收合格证》附图为依据;

4、天面的水箱间的面积按面积计算规定计算建筑面积;

5、在房屋上的烟道、烟井应按建筑物自然层计算建筑面积;

6、弧形规划用地面积计算时,三方同意由规划局在用地坐标列表中提供弧线上的桩点坐标和圆弧半径,用地面积按圆弧半径进行计算;

7、于建筑物旁突出地面层高在2米以上的地下室排气井按规定计算建筑面积,独立的室外地下室排气井不计算建筑面积;

8、上盖的室外楼梯按各层水平投影面积计算,无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算;

9、台中的水道管井、排烟井按建筑物自然层计算建筑面积,空调机放置位不另计算建筑面积;

10、围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积,与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑面积。

《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条 商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

第六条 套内建筑面积由以下三部分组成:

一、套(单元)内的使用面积;

二、套内墙体面积;

三、阳台建筑面积。

公摊面积指的是需要分摊的公共建筑面积的简称。大家都知道,买房子的时候都涉及到公摊面积计算,不同的小区、不同的户型公摊面积大小都不一样。一般商品房公摊面积多少才合适呢?一起来了解一下吧。

一、一般商品房公摊面积多少

1、多层住宅商品房

7层以下多层住宅的公摊比率介于7%到12%之间;

7层到11层住宅的公摊比率介于10%到16%之间;

12层到33层住宅的公摊比率介于14%到24%之间。

2、别墅住宅商品房

独栋别墅一般情况下是没有公摊面积的,联排别墅也比较少,别墅的公摊面积一般存在于建筑之间连接的部分,别墅的公摊比率介于1%到8%之间。

二、赠送的公摊面积

买房子的时候,常常会碰到开发商赠送公摊面积的情况。比如说赠送地下室、阳台或者飘窗的空间,并计入套内使用面积,大大地增加了购房者的得房率。所以说得房率高并不等于公摊面积就大。

三、公摊面积大小带来的影响

买房子的时候,因为需要付钱所以大家都希望公摊面积小一些,这样需要支付的房款也就少一些。实际生活居住过程当中,大家又都希望公共空间大一些,比如说楼梯、大堂等等,生活就能更安全一些、美观一些和方便一些。目前1梯1户或者1梯2户的房屋格局中,门口的公摊面积有些是可以利用的,只要处理好邻里关系或者不是非常过分地使用公共区域,是能为自己带来一些方便的。

文章小结:“一般商品房公摊面积多少”的相关内容解答,希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产方面的资讯内容,请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。

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