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买商品房分期付款优惠吗

时间:2024-06-16 01:21143 人浏览举报
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买房子的时候很多人都会选择分期付款,这样不仅仅可以缓解自己一次性拿出很多金钱的经济压力,而且还可以对开发商做出的承诺有一定的督促作用。那么我们在买房子的时候选择分期付款对商家来说有什么好处呢?第1个好处就是获得高额的利润。现在的年轻人买房子都不可能一次性交全款,在大城市中每平方米的价格有可能达到十几万,几十万甚至是百万,想要在中心位置买一套房,甚至要花上千万。一个普通家庭出来的孩子,绝对不可能一下子拿出这么多的资金投入到买房上。而且现在买房的分期付款分为低利息分期付款和免息分期付款两种,大部分人都是低利息分期付款。分期付款的年限一般分为10年20年30年,而作为买房者,必须要在分期付款的这10年间或者是30年间付给商家一定的利息。第2个好处:年限越长,利率越高。虽然说买房者能够暂时缓解一次性交全款的经济压力,但是零割肉不疼也分时间长短。如果分期付款的时间越长,所交的利息也就越多,这也是商家另一部分利润的渠道。第3个好处:交付全款不及时随时都要面临停水停电。这已经是一个不成文的秘密,所有的购房者每个月必须要完成房贷才能够拥有水和电,交付不及时生活质量会严重下降不说,有时候还会面临更严峻的问题。

买房对绝大部分购房者而言,绝对是个人消费行为中动用资金额较大的项目。面对这项大笔的住房消费,选择怎样的付款方式呢?就个人买房而言,常用的付款方式不外乎一次性付款、分期付款、按揭付款三种形式。

一次性付款

一次性付款是指购房者与卖方签订买卖合同之后,立刻将全额购房款一次付清。一次性付款可能比较干脆利落,运气好的话还能让卖家给打个折扣。但对购房者来说,虽然得到折扣,但是购房的风险也随之加大,诸如一房多卖,当你付清全款后,发现对方一方多买,很可能陷入纠纷,带入官司之中,期间可能带来几倍于折扣的损失。对选择一次性付款的购房者来说,应把自己所得到的折扣回报与所承担的风险作一番仔细的比较和分析。

按揭付款

按揭付款是指购房者在购房时,因资金不足,向银行提出购房贷款申请,经银行审核同意取得部分贷款,申请人依抵押约定,按规定时间向银行偿还贷款本息。

申请按揭购房后,房产权的转移与房屋交付使用不同时进行,一般情况是房屋交付购房者使用后,出卖人或提供按揭的银行仍保留房产权,直至购房者付清贷款本息。当购房人不履行支付房款义务时,按揭银行则有权取得产权,并予以拍卖,以清偿欠款。

按揭付款,对购房者来说,首期只需支付20%的资金,80%的资金可申请银行按揭付款,按月或按季付款;且还款时间长、次数多、金额小。同时因为有银行方面的审核认可,购房风险要小得多。实行按揭购房后,购房者、银行、出卖人三者相互拴在了一起,有的卖家将一次性付款与按揭付款采取了不同的优惠措施,比如一次性付款优惠4%,而按揭付款优惠仅为2%,有的甚至没有;再从申请银行按揭的手续来看,按央行规定必须先投保,总房价为30万元,申请20年期20万元贷款,若保险费按年费6/10000计算,需支付保险费3600元(30×20×6/10000)。虽然购房人在按揭时承担了保险费,但毕竟使个人房产在遇到了意外损失时有了经济保障。

分期付款

二手房也可以像新房一样采取分期付款的付款方式。分期付款是购房人根据购房合同的约定,按约定的时间分几次付清全额房价款。举例来说,在购买期房时,通常的做法是购房者按所购楼宇的工程进度,约定付款时间,一般为首付房价款的20%,3个月后支付房款的50%,再3个月后付20%,交房时付清10%的余款。二手房购买双方也可以在二手房买卖合同中规定好分期付款的时间和比重,给买方一个缓冲的时间。

对卖家来说,因资金没有一次到位,房价自然不会像一次性付款给的价格,有的甚至没有折扣;对购房人来说,分期付款可分批筹款,分期支付,有利于减轻付款压力,同时可选择地段、层次、朝向、面积、户型均比较满意的住房。从风险的角度来看,与购买期房一次性付款所承担的风险类似,所不同的是,购房者可通过分期付款来监督开发商工程的进度,带来的风险程度相对于一次性付款来说要小一些。

分期付款买房子是比较划算的。分期付款买房子可以通过银行去办理贷款,也可以通过中介公司协助进行办理贷款。通常,个人办理贷款买房子,需要付首期款,也就是30%及以上的全额房款,并需要提供收入证明以及征信材料,这样银行审批后,定期还款就可以了。

分期付款买房子的好处有很多,主要表现在可以缓解一次性付款的压力,而且手头的资金会更加灵活,如果此时有投资的意向,手头的资金还比较充沛的情况下,也可以进行投资,一举两得。分期付款购房风险会比较小,如果出现没有按时交房的情况,那么所损失的钱款也是比较少的。采用分期付款需要注意的是分期付款虽然要比一次性付款多花一些利息,但是从通货膨胀的角度来看,钱也会越来越不之前,贷款时间越长,还款的压力也就会越小。

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