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商品房为啥要有公摊面积

时间:2024-06-25 12:22140 人浏览举报
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公摊面积其实就是即公用分摊建筑面积在日常生活中使用的。

包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算

公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律一般多层住宅公摊在15%以内,小高层和高层在20%左右,一般不超过25%,公寓类的要大一些,但是一般也不会超过30%。公摊面积大小是测绘部门进行测绘得出的,不是开发商自已定的,另外开发商在开始建设之前都要进行建筑规划审批,有了这个审批就表明他的产品是合法的。、法规的规定对其享有权利,承担责任。

为什么大家在购房时,需要关注房屋的公摊面积呢?因为这直接关系到人们房子的使用面积。关于公摊面积,有不少人一定有很多的问题,比如为什么要有公摊面积,跟着小编料了解下吧!一、为什么要有公摊面积有公摊面积,是因为开发商相想以此来降低房价,在繁多的数据内,房价经过一系列的包装,经过“公摊”这个观念,在统计房价的时候,就可以悄悄的拉低房价,可房价在这个看似平稳的时期却不断上涨;除此以外,还利用公摊面积,来收取更多的物业管理费用。二、开发商需向买房人明示哪些公摊情况在预售商品住宅之前和商品房完工之后,开发商需要向买房人明示以下分摊情况:1、被分摊的共用位置的名称、用途、所在地区、面积;2、列入分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在地区、面积、分摊系数 ;3、不分摊的共用部位。这里应当说明的是,除法定情形之外,开发商两次向买房人明示的内容必须一致,要不然,买房人就能够根据《商品房买卖合同》的约定深究开发商的违约责任。二、购房人应分摊的公用建筑面积是怎么计算按照建设部《商品房出售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定,各套(单元)分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积,而公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的各套内建筑面积之和,当中,整栋建筑物的公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套(单元)套内建筑面积之和,并应扣除整幢楼不应分摊的建筑面积。以上就是小编介绍的为什么要有公摊面积的全部内容,希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息,请多多关注齐家网,齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

买房是一件值得高兴的事情,不仅仅值得自己高兴,也值得全家然一起高兴。买房时实际支付的购买面积和实际入户后的住宅面积总是有差异的,而且实际住宅面积和购买面积之差就是公摊面积。换句话说,就是买房的时候,不仅仅支付了自己实际入住的面积,也还得支付公摊面积。1、公摊面积的由来。

公摊面积是商品房发展的产物,从字面意义上理解是对公共部分均摊的面积。

具体是哪些部位需要均摊面积,一般是指电梯井、管道井、楼梯间、地下室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等等。

有的说是九十年代香港房地产的发明。但综合来看,相当于就是房地产商开发房子的过程中很多必须的附属面积的成本均摊到购买房子的价值里面。2、公摊面积的计算方法。 计算方法上就是房屋建筑面积减去室内的面积,一般购买房屋的合同中,以及房屋所有权的证书里面,都有注明公摊面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积。

目前而言,国家没有明确法律条文或是通知规定公摊面积。一般而言低层或多层公摊约为8%--15%;小高层公摊约为10%-20%;高层公摊约为15%--30%。这是因为底层多层少电梯,少电梯前室等等。

3、买房时对公摊面积的注意。 买房时并不是没有公摊面积、或是公摊面积越小越好,或是公摊面积越大越好。

如果没有公摊面积,开发商就不会让公摊面积写入房产证。

如果公摊面积越小,表面上看自己所购买的房子性价比就越高,但是居住时的舒适度,整体环境也是要考虑的。

如果公摊面积越大,而自己实际能够居住和使用的面积就越小。

知道公摊的由来,然后合理选择自己中意的房型,在购房合同中明确标注所买住房的公摊面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积及部位等等,或许这才是最优的选择。

对于普通人而言,买房是一辈子的事情,更是几辈人一起付出努力的结果。所以买房时挑选楼盘和户型的时候,除了地理位置、人文因素、楼层、也要多沟通了解公摊面积和实际面积。

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