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买新的商品房有没有突出

时间:2024-06-25 03:44103 人浏览举报
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温馨提示:一般开发商通知小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好。注意事项大概有以下几点,验收的时候注意下就好了。 1)详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)   【提示】:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了   2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝 【提示】:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。   3)仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况。   【提示】:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。   4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。   【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。   5)验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水。   【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。   6)验收地面下水情况。在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。   【提示】:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。   7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符;   【提示】:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。   8)测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。   最后检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。 你要注意房子的防水性能,阳台、卫生间(检查上面间)。 希望对你有帮助,祝你交房顺利。

买房子可是人生中比较重要的事情,所以一般在买了新房之后大家都会非常的开心,但是在买房子的时候,为了能够让自己以后的家庭有更好的风水,并且让自己的钱花的一点都不冤枉,还是应该要注意相关买房子的事项,下面为您介绍买新房需要注意哪些方面,以及买新房子的好处有哪些。

买新房需要注意哪些方面

要注意六个方面:一是要五证齐全;二是了解销售方式,特别是公摊面积;三是具体价格,涉及到选择楼层,如果贷款则注意选择银行及贷款方式等等;四是如果是期房,要了解入住时间;五是问清楚入住条件,保证各项设施都要能使用;六是了解车位,比较车位收费标准等等。

1、要问五证

一个是建设用地规划许可证,第二是建设工程规划许可证,第三是建设工程开工证,第四是国有土地使用证,第五是商品房预售许可证,简称五证。

2、问销售方式

您应当要求销售员明确答复是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售(二者主要差别在于:建筑面积包含公摊面积,而套内建筑面积不包含)。按照房地产要求,凡是在2003年11月1日后取得销售(预售)许可证的项目必须按套内面积销售。

3、问具体价格

您在楼书上往往看到楼盘均价这个词,顾名思义均价当然是这个项目的平均价格,但您会发现往往想买的房子与打出的均价会有很大差距。

4、问入住时间

在看房时要问清楚是否能按时入住,入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。

买新房子的好处有哪些

1、产权年限比二手房长

房产权年限比二手房长,新房产权年限虽然因为开发商周期原因损失两三年左右,但肯定比二手房长。这个对于普通居住来说可能没多大,可是一旦需要用到抵押贷款的时候,新房由于产权年限长等,能贷到更多资金,贷款周期也更长。

2、新房可选度强

新房可选度比二手房强,在同一区域内,新房集中销售数百套,从户型、楼层和朝向等方面来综合考虑更容易选择满意的房源。二手房则不是,在地段比较好的区域,二手房通常比较抢手,甚至户型很差的房源都能卖出高价。

3、跟凶宅说再见

买新房可以避免凶宅,二手房是可能碰上凶宅的哦!如果你入住之后才发现,那即使退房也够麻烦的了。要知道卖凶宅的人几乎都会隐瞒事实,因为没有人愿意买凶宅。新房就没这个问题了。

看了上面为您介绍的买新房需要注意哪些事项和买新房子的好处有哪些,想必买房子的时候人们也应该已经知道了吧,买新房子需要了解的事情还是有很多的,比如应该要找一个正规的开发商,这样房子的品质和质量才能够得到保障,除此之外新房的好处是容易进行装修,能够按照自己的风格去进行装修等众多的好处。

买房子是人生中的重大事件,对于新手来说,买房子是绝对没有任何的经验,因为有钱买房,所以新手们都会忽略一些细节问题,对于房子的地段、类型等选择也缺乏足够的考虑,导致买了不中意的房子。那么新手买房十大不建议是什么?新手买房注意哪些坑?接下来我们带来新手买房攻略介绍。

新手买房十大不建议

1、不建议买顶层

顶楼由于位置较高,因此水压和气压都不足,冬天暖气也不会特别热,很容易出现冬冷夏热的情况。而且顶楼爱渗水也是众所周知的,尤其是在多雨的南方,一到大雨天屋里就开始掉墙皮。

2、不建议买腰线层

腰线房就是那种在楼房外面,突出来的立体面,其实这种腰线房开发商在设计的时候完全就是为了外在美观性,腰线层由于在房子中间多出来一段,而且基本都在窗口及阳台的位置,看起来虽然不大,但只要超过半米,就会影响屋内的采光。而且如果你所买的房子正好在腰线层的上方,随着时间会有杂物和灰尘,而且没有很好的办法及时处理,长期来看就是视觉垃圾,影响心情。

3、不建议买带底商的房子

带底商的房子存在一些问题,比如一二楼是商铺,那么万一商铺是做烧烤或是别的夜宵生意的,噪音会很大,会影响居民的休息。由于底商全部对外经营,难免会有各类人出入,不像个真正的安静的小区,万一和商家有矛盾,那就影响人的心情了,这样安全性并不能得到保证。另外如果碰到底下商铺装修,楼上住户可能会面临两三个月的装修噪音,想想电钻的声音确实让人头大。

4、不建议在房产证上填写子女姓名

一些家长在买房的时候考虑到房子迟早会交到下一辈的手中,为了省却以后过户等一系列麻烦就会选择把自己的房子挂在子女名下,一些家长喜欢把房子写在子女名下,认为反正也是留给下一辈的,可以省去日后过户给孩子的麻烦手续。但是限购限贷等政策出台后,这样的做法反而会给孩子以后买房带来诸多不便,因为孩子很可能深陷限购限贷的麻烦而苦不堪言。当孩子到时候能够独立买房,首套的优惠将和孩子无缘,而且被认定为二套房时,贷款条件会变得更加严苛,税费的缴纳也会更多更复杂;而且出手房子也会变得手续复杂还附带更冗杂更繁多的税费。

5、不建议只买便宜不买贵的

在购房时,单价往往是消费者最关心的问题。一些购房者买房时,往往贪图便宜(当然资金特别紧张的除外),但这并不意味着,价格越低越好。俗话说“一分价钱一分货”,如果过度关注房源的价格因素,就很可能会忽略楼盘的品质问题,进而影响到日后生活的舒适度。

对于房地产市场:便宜的可能会越来越便宜,贵的可能会更贵。所以如果资金允许,一定要买繁华地段或政府重点规划的地段,无论是未来增值还是转手都容易。

6、不要建议买太偏远的房子

其实如果是太偏远的房子,其实是没有必要购买的,因为太偏远的地方交通和生活都不太便利,上班和上学会感到一些困扰,如果是自己喜欢比较清静的地方可以选择。

7、不建议买地王周边的楼盘

地王周边的楼盘慎重购买。这样的楼盘价格大多是哄抢上来的,价格贵,房子的质量却不怎么样。

8、不建议买公寓/小产权房

千万不要图便宜!虽然很多开发商和中介打广告,公寓不限购,买一层送2层.但是大家一定要注意了,公寓首付需要5层,贷款最长只能贷款10年.5层首付,比较占用现金流,且不能最大撬动杠杆,而且公寓转让国家还收一定的转让费和税费。

9、不建议买精装房

精装房存在着明显的弊端:一是缺乏明确的行业认定标准和验收标准,即使签订了合同,关于补偿方面的细则也不是很具体,最后买单的往往是购房者。二是由于缺乏统一标准,所以开发商往往通过高收费、低配置的方式获取高额利润,每平米3000、5000元的精装标准,最后真正用在装修上的可能一两千都不到,再加上虚假宣传带来的违法成本又很低,所以导致精装房乱象频出。

10、不建议买期房

因为买期房的风险很高,不确定性太大,可能会面临开发商卷款跑路、烂尾楼、交房慢、建好后房子质量差、效果比预期差很远等风险。

现在海南也率先发布了新的房地产政策,2020年3月7日,在全域限购的基础上,海南发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》。这份文件明确提出实行商品住房现房销售制度,让海南成为全国首个实现现房销售的省份。这也从侧面证明了期房买卖的大风险。

新手买房注意哪些坑?

1、缴纳诚意金:诚意金是开发商取得预售许可证之前向购房者收取的资金,其实,在商品房买卖合同中并无诚意金一说,从法律意义上说,这是一种违法行为。购房者不要轻易缴纳诚意金,即使要缴纳,也应该让开发商出具相关凭据。

2、虚假配套:开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现那些所谓的配药根本不能实现。若遇见这种情况,购房者应冷静分析各种配套设施存在的可能性和合理性,不要为表面现象所迷惑。

3、霸王合同:所谓“霸王条款”,就是指一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式合同、通知、声明和店堂告示或者行业惯例等,这会限严重侵害群众利益。

4、样板房假象:一些开发商会利用样板房欺骗消费者,但其实样板房质量、结构与实际所交房不符,装修中也利用了视觉误差、家具尺寸相对缩小等进行误导。购房者要仔细阅读购房合同中的内容,必要时要把样板房的情况全部载入合同中,这样才有保证。

上面就是关于新手买房十大不建议,新手买房注意哪些坑介绍,新手们在买房的时候最好是可以避开顶层、腰线层、偏远的房子,而且不建议大家买公寓、小产权房、精装房和期房,这些不仅费用高,还存在诸多风险,房屋质量也不佳,因此新手买房的时候一定要避开哦。

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