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什么是大亚湾商品房

时间:2024-05-20 00:16132 人浏览举报
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在大亚湾买房你事先都做好准备了吗?在买房之前你应该了解一下大亚湾买房注意事项。下面小编将为您详细介绍大亚湾买房注意事项,希望能够为您买房提供帮助。大亚湾买房注意事项在大亚湾买房对地段的选择,轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显,选择未来轨道沿线的楼盘会是个不错的选择。然后是考虑户型,牢记:好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。看一个户型的布局,主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。一般情况下,客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素,有这样一组参考数字,说的是这五个要素的最低面积标准:客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计,厨房和卫生间紧连在一起,或者相对或者并列,对这样的户型尽量避免选择;厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音,若设计在房子的深处,会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室怕水、怕脏的空间分开。朝向是中国人置业中的传统理念,一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证有阳光的充足、居室的通透、迅速排除居室里的意味,从而改善住宅的室内环境,有利身心健康。房屋的朝向,优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。动静分区的目的是为了提供一个温馨、亲切、舒适的家居环境。按照生活起居方便的要求,比如:卧室位置要深一些、卫生间与主卧室的位置要近一些、厨房和餐厅最好相连、客厅和主卧应避免互相干扰,相对独立。牢记:没有最好的户型,只有最适合自己的户型!价格也是大亚湾买房的重点,具体而言,购房者看中某一楼盘后,应当尽力克制购买冲动。首要读懂楼盘的价格;然后耐心地去了解本市及区域价格水平、楼盘的历史价格变化,并对所有相中的楼盘进行价格比较。一般购房者接触较多的“价格”有:开盘价、均价、销售均价、成交均价、最高价、清盘价……,这几个房价出入很大,不弄明白会影响您的判断力。牢记:看房时,一定要问清楚广告中标注的价格或售楼人员说的价格是哪个价格。如果想了解楼盘的真实价格水平,就不要看“开盘价”,而应直接问“成交均价”最主要的是应弄清所选房屋的实际价格。公摊,购房者买房时,一定要注意公摊面积是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于公共交通面积大,公摊面积较多。高层一般在18%~26%之间,而多层则在11%~16%之间。居住区内配套公建是否方便合理,周边配套服务设施是否方便,娱乐休闲设施是否丰富,对于居民生活质量影响很大,也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。买房子的时候,有些人总希望垃圾场、变电站离得越远越好,而衣、食、行、玩、学则是越近越好。但配套也要分种类,同样是商业配套,小商品市场和购物中心对周边楼盘的带动力就完全不同;同样是休闲配套,电影院、歌剧院、娱乐城对楼盘的影响也不一样。在买房时,一定要注意附近的配套设施对生活的影响,在生活方便的还要希望那些配套设施对生活环境的影响越小越好。牢记:不论您所选择的小区位于哪种区域,考察配套最重要的方面仍是配套是否能满足日常生活的便利性!稍大的居住小区内应设有小学,且住宅离小学的距离应在300米左右,因为近则扰民,远则不便。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。以上就是小编为大家介绍的大亚湾买房注意事项,希望能够帮助到您。更多关于大亚湾买房注意事项的相关资讯,请继续关注土巴兔学装修。

人的一生选择远比努力重要,认识我也许是你人生重要的转折点,买房听我说有网友反映大亚湾的房子空置率为何那么高,他看到一个小区有一半都没装修,不明白是什么原因。关于这个问题,我的解答是这样的。你不了解大亚湾楼市现状,才会被表面现象所迷惑,才会对看到的表面现象产生疑问,你先搞清楚一个事实,大亚湾的房子是谁在买谁在住?当然是深圳客、新深圳人,在深圳现在民间都有一句话叫做“来了深圳就是惠州人”,目前深圳地铁14号线还没通到沙田,目前大亚湾买房的业主通勤不方便以至于入住率很低,到2022年底深圳地铁通车沙田站才能迅速提高入住率,那个时候大亚湾的业主就可以住了,沿海地区潮湿,房子装修了不住不开窗霉味重,墙皮容易脱落,开窗又经常刮风下雨三天两头找谁关窗户呢?有人说那我出租,那我告诉你真相,你装修了也不一定能租的出去,即使运气好租出去了,100平的三房两厅最多只能租1500元,还不能保证经常出租,有的时候即使1200也租不出去,经常空置是必然的,假如你要几年后打算换房,装修也卖不出价,毛坯啥价装修也是基本啥价,所以目前大亚湾的房子装修也是不划算的,比如目前市场上装修一套100平的三房两厅最少要7万,正常是15-20万,配置最简单的二手家具家电要2-3万,配置正常居家用的家具家电全套下来平均也是5-10万,这种情况下你装他干嘛,如果准备自住就等2022年底地铁通了,住的时候再装。曾经,大亚湾房子没人住是真实存在的,但现在情况开始反转并出乎意料。陆续有人入住,甚至有的小区已经灯火通明,比如龙光城。为什么出现前期空城的原因,这需要从城市最初发展开始。2013年以前的大亚湾,荒芜一片,没有生活配套,只有石化大道和大亚湾大道横向和纵向两条核心主干道,外加几个稀稀拉拉的楼盘,这之前房价也才3000出头,再直白一点说明,13年以前这里购房需求除了本地客,还有几个少有香港客,由于配套不成熟,也没有太多入住率。

不建议买大亚湾的房子原因有大亚湾没有高端产业,主要以石化为主的产业链支撑不起高房价。还有大亚湾的配套太差。

大亚湾缺少教育配套,买了大亚湾房子的人,很多只能读私立学校,想要靠积分入读公立学校,那是相当困难的。大亚湾缺少产业配套,住在大亚湾的人,只能背井离乡,到隔壁城市深圳赚钱养家糊口。而且大亚湾没有高端产业,主要以石化为主的产业链支撑不起高房价。

由于前期的投资客不多,真实入住率低,建议在坪山和大亚湾上班的人群可以考虑大亚湾之外,其他的都不建议买入。大亚湾楼盘多,竞争激烈,但商业配套差,实际居住价值没那么好,造成了很多人买了房子住也不方便,不住又租不出去。大亚湾交通配套:

大亚湾临深片区距离深圳坪山与大亚湾交界处直线距离约3公里,距龙岗中心城约20公里,距坪山中心城区约15公里;北侧距惠阳区政府约2.3公里。主要城际干道有厦深高铁、深汕高速及沿海高速,可通往深圳各主要区域。

与惠州南站直线距离约4.6公里,与深汕高速惠阳淡水出入口直线距离约4.5公里,与惠深沿海高速澳头出入口直线距离约6公里。

大亚湾南北两侧紧邻龙海一路和龙海二路两条东西走向区域主干道,可直通西侧的深圳坪山和东侧的大亚湾中心区、霞涌等区域;通过龙海一路和龙海二路,可连接东侧的大亚湾大道,由此连通惠阳中心区和大亚湾中心区、澳头等区域。

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