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商品房公摊面积咋知道

时间:2024-05-19 23:43101 人浏览举报
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通常人们购买商品房时都需要将公摊的面积计算到室内面积当中,然而有部分人们对于公摊面积的范围不是了解,今天小编要为大家分享的是商品房公摊面积包括哪些,想要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧!

一、商品房公摊面积包括哪些

商品房公摊面积包括包括:楼梯间、垃圾道、电梯井、管道井、设备间、公共门厅、变电室、过道、值班警卫室、地下室等,公共用房以及管理用房的建筑面积,具体应以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括房屋与公共建筑之间的分隔墙和外墙,以水平投影面积一半的建筑面积计算。

二、商品房公摊面积多少合适

1.多层商品房的公摊面积大约在10%左右;小高层和高层商品房的公摊面积大约在15%-25%左右。具体应根据小区内的规划以及楼栋中的走道、楼梯数量等情况而定。

2.由于目前建筑设计不断提升,有些户型购买时都会赠送空间,然而很多开发商都会将赠送的空间算入房屋的套内面积当中,由此这样计算的话对于公摊面积来说,其实一点都没有减少,反而还能获得很高的得房率。

3.对于公摊面积来说,如果面积太小,楼梯与大堂都会受到一定的影响,因此公摊面积越少对于购房者来说则是一件好事。

4.其实公摊面积实际上是可以进行利用的,但由于公摊面积是属于公共区域,因此如果要利用的话一定要慎重。

小编以上就是小编为大家分享的商品房公摊面积包括哪些以及商品房公摊面积多少合适,相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解,如需了解更多相关信息,请继续关注齐家网网站,小编将一一为你们解答。

很多业主在买房时,都不会计算房屋公摊面积,使得公摊面积在房屋买卖时处于灰色地带。其实房屋公摊面积是不可忽略的一部分,那么买房怎样算公摊面积呢?下面随小编一起来看看吧!

一、买房怎样算公摊面积

公摊面积占据房屋面积10%左右,也就是说100㎡的房子大概有10㎡是公摊面积,所以说公摊面积是非常可观的,小编提醒大家一定要严格把关公摊面积。下面我们来看下公摊面积的计算方法:

①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积;

②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数);

③套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积 阳台面积。

综合以上公式,我们可以得出:公摊面积=总公摊面积/【(套内使用面积 墙体面积 阳台面积)×总套数】×(套内使用面积 墙体面积 阳台面积)。

二、不同楼层公摊比例是多少

1、7层以下住宅公摊率为7-12%

如果是6层左右的建筑,公摊面积主要包括楼梯以及为住户提供服务的物管用房。

2、7-11层住宅公摊率为10%-16%

而7-9层的公摊面积要看楼盘自身情况,如果没有地下设备用房、底层没有商铺的话,公摊面积在10%-15%左右;要是安装有电梯,公摊系数就在15%-20%左右。

3、12-33层住宅公摊率为14%-24%

相比低层来说,高层公摊面积更大一些,高层建筑通常在25-33层之间,它的公摊率为14%-24%之间。

4、别墅类的公摊率为1%-8%

我们再来看下别墅的公摊面积,如果是独立别墅是不需要公摊面积的,而如果是联排的别墅有较少的公摊面积,通常公摊率在1%-8%之间。

小编关于买房怎样算公摊面积的内容就介绍到这,不知大家是否学会了呢?如今购房可不简单,需要花费大量的资金,所以在买房时一定要谨慎,以免被欺骗。

如何查询小区公摊面积明细 如何查询小区公摊面积明细。大家都知道买房子的时候还需要购买房子的公摊面积的,很多购房者初次买房,对很多专业名词不是很了解,比如房屋面积来说,常常听到公摊面积,以下看看如何查询小区公摊面积明细。   如何查询小区公摊面积明细1 一、怎么查公摊面积 查询公摊面积,可以在屋管理服务网上查询项目具体信息,具体的网站可以根据所在地的房屋管理服务网来确定。 二、不应计入的公用建筑空间为: 1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积 包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。 2、共有建筑面积 包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 3、公用分摊建筑面积 指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有,购房人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。 提示:怎么查公摊面积?查询公摊面积,可以在屋管理服务网上查询。对于不同的楼盘和房屋类型,网站上都有相应的信息。根据规定,独立使用的地下室不属于公摊面积。 住宅公摊面积在哪里查 买卖合同上公摊面积有规定。和开发商签订买卖合同的时候,关于房屋的公摊面积比例多少在那个时候就有承诺,可以从买卖合同里面的相关条款中查到公摊面积多少。 房屋设置图纸上公摊系数。公摊系数乘以套内建筑面积可以得知公摊面积多少,只要测量以套内的建筑面积就可以。 房产中的公摊面积怎么算 计算出售公摊面积范围。出售的`公摊面积是所有业主共用的面积,一般包括楼内的楼道和电梯等,还有楼外的绿化面积和警卫室等,都是业主需要购买的公摊面积。 不计算出售面积的公摊面积范围:开发商出租的地上车位以及出售的地下停车场。   如何查询小区公摊面积明细2 业主可以从以下三个方面查询房屋公摊面积:可以向房地产商索取公摊数据,也可以查阅所购房产设计单位、规划单位、测绘部门等机构的相关文件,还可以查阅购房合同中约定的公摊面积。买卖合同上公摊面积有规定。在和开发商签订买卖合同的时候,关于房屋的公摊面积比例多少在那个时候就有承诺,可以从买卖合同里面的相关条款中查到公摊面积多少。 房屋设置图纸上有公摊系数。公摊系数乘以套内建筑面积就可以得知公摊面积多少,只要测量一下套内的建筑面积就可以。 买房公摊面积多少合适? 1、7层以下住宅公摊率为7-12%:如果购房者是购买的7层以下的住宅,那么其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的50%,楼梯,楼梯间,为住户提供服务的物管用房,这类住宅的公摊率为7-12%。 2、7-11层住宅公摊率为10-20%:每个开发商对于小高层的定义都不太一样,因此不同的小高层楼盘公摊也有差异,如果是楼层为7-11层为小高层,在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下,小高层公摊系数在10%-15%之间,而带电梯的小高层住宅,公摊系数在15%-20%之间。 3、12-33层住宅公摊率为14-24%:住宅楼层越高的情况下,公摊面积相对来说也比较高,12-33层住宅公摊率为14-24%。另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间,也有安全通道楼梯占用空间,还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间,所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。 4、别墅类的公摊率为1-8%:别墅类型的住宅公摊率是比较低的,一般在1-8%。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。一般来说独立别墅没有公摊面积,联体别墅有比较少的公摊面积。   如何查询小区公摊面积明细3 房屋公摊面积标准是多少? 1、普通多楼层住宅。 普通多楼层建筑的楼层数是指一般在6层左右的磗混合建筑,而这样楼层的公摊部分面积包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房(热水交换站、水泵房、配电室等等)。一般情况下,这些会占我们住房建筑面积的13%—18%。 2、小高层住宅。 一般小高层住房指的是7层到11层左右的住宅,其公摊面积一般取决于各小区自己的情况来定,因为如果没有地下设备用房,且底层任何商铺和底层架空的情况下,小高层的公摊系数是在10%—15%之间的。如果是带有电梯的小高层住户,公摊的系数在15%—20%之间。 3、高层住宅。 一般高层建筑都是在25层到33层之间的,而且高层的住宅也是楼梯高度最高的,除了楼梯建筑还有电梯、安全通道、电梯井、管道井、其他公用设备都要增加很多的,所以一般高层建筑的公摊面积要大一些,一般公摊率是在14%—24%之间。 4、别墅。 别墅一般是包括地下楼层在内的,最多三层楼房的独栋住宅,其中包括车库。一般来说独立的别墅是没有公摊面积的,只有联体的别墅有少数的公摊面积。所以一般别墅的公摊率在1%—8%之间。 公摊面积怎应该么计算? 建筑面积=套内建筑面积 公摊面积,因此公摊面积=建筑面积-套内建筑面积,其中套内建筑面积=套内使用面积 墙体面积 阳台面积。 公摊面积=公摊系数×套内建筑面积,其中公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。 注意:外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭与否,封闭全算未封半。

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