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美国的商品房有多少平方

时间:2024-05-24 22:31161 人浏览举报
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根据美国专业房产网站Zillow 2018年11月的数据,最新美国房屋中位数为22.28万美元,在过去一年中上涨了7.7%,预计明年还将上涨6.4%。折算下来,美国每平方英尺的中位数价格为151美元,约合8000元/㎡。看起来,美国房价似乎也不贵,不过考虑到美国跟中国一样,也是幅员辽阔的国家,各个地区房价水平不一,同样存在一线城市房价冠绝全国的情况。下面为大家展示下美国主要城市的房价水平。

扩展资料

1、美国纽约曼哈顿

纽约曼哈顿的房价中位数为1,105,600美元,单价为1852美元每英尺,折合成人民币大概13万元

2、旧金山

旧金山的房价中位数为 1,366,800美元。

目前美国卖得最好的城市是纽约曼哈顿,公寓售价(无论新旧)达到了110000美元/平米,就算是中央公园,想要价格低于21000美元几乎是找不到的,在纽约曼哈顿,为了鼓励人们购买偏远地区的房价,政府补贴一定的房价,也就是在24000~38000美元。

美国旧金山属于加州。是居住华人最多的城市。也是美国知名度比较高的城市。每套房屋价格在58.8万美元之间,约和人民币370万左右。

美国的房价就跟中国的房价一样,高的地方太高,根据美国住房和城建部的最新报告指出,在2010年的时候,美国有二十个城市的房价都比上个月下降了1.4%,也比2009年的同时间下降了1%,相比2018.2017.2016年,都出现了不同程度的房价下降。

除了曼哈顿和旧金山,美国的洛杉矶、尔湾等城市,也是投资者的热门城市,房价大体相差不了多少,另外这些城市就相当于中国的一线城市,如果你想要购买这一线城市房子,也要慎重考虑,毕竟资金这一块要充足。

美国人的房子大多是独立式建筑,个性非常鲜明。那么在美国买房有公摊面积吗?下面听我来为您讲解,有需要的朋友们快来看看吧。 我们大家都知道在国内买房子是要算上公摊面积的,而中国房产面积与国外房产面积的对比是什么样子的呢?就要介绍一下“公摊”这个概念。公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套房产的建筑面积。国内的公摊对房地产商,物业公司是非常有利的,而相反的对于业主只能自认倒霉白白付公摊的钱。 在美国,单栋房子论“套”卖,而不是按“平方英尺”出售,所以一般人不 会为一两个平方英尺较劲的。而公寓式房子,房屋广告标出的也都是使用面积,而不是国内大部分地区使用的建筑面积,更没有什么“公摊面积”之说,所以买卖双 方不会因为面积而产生纠纷。对于公寓楼的电梯、楼道、草坪、院内娱乐设施等公共面积,房主是要交物业管理费的。 其实业主是可以自己测量室内面积的,测量起来也是很简单的。公摊面积可不光光是楼梯和过道的,还包括电梯电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算,这些面积可都是要计算在公摊面积里的。 国内买房不只是要算入公摊面积而且交房时大部分都是毛坯房,不同的是欧美国家是没有毛坯房这个概念的,也就是说欧美新房的基础设备和装修交房时都是已经完成的,可以直接入住的,等同于国内的精装修房产。装修标准业主都是可以自己定制的。在国内买房需要交多余的公摊面积而且还要算上装修成本。 在美国,单栋房子论“套”卖,而不是按“平方英尺”出售,所以一般人不 会为一两个平方英尺较劲的。而公寓式房子,房屋广告标出的也都是使用面积,而不是国内大部分地区使用的建筑面积,更没有什么“公摊面积”之说,所以买卖双 方不会因为面积而产生纠纷。对于公寓楼的电梯、楼道、草坪、院内娱乐设施等公共面积,房主是要交物业管理费的。

在美国买房,美国房子面积是以人能居住的面积来计算,不是以建筑面积计算。

比如美国别墅的地下室,如果没有专修就不会算在居住面积里的,阳台和车库也都不计算在内,综合美国的房产价格,不能只看单纯的面积价,而是要根据整个小区附近房子的价位。

美国买房子通常不仔细的算面积。较常在中介资料上只显示几个主要房间的大小,土地的大小。不包括车库,地下室,或其他如浴室,洗衣间,走道等的大小,没有一个整体房子面积(在一个屋顶下的)。

美国房屋产权为私有制,永久产权。中美房产最本质的区别在于房屋产权和拥有方式。中国房屋产权是公有制,买了房子之后最多有70年的使用权。而美国房产实行私有制,并且是永久产权。

法律健全,房屋产权受保障。美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善,逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。比如美国的房产信息是公开的,购房者可以去政府网站查看意向房产的全部详细信息。所有的交易信息, 包括实际价格、税额、交易日期、交易情况,都必须明确地呈报,这就有效的避免了炒房现象的发生。美国政府会保护房屋拥有者的产权,并保障房产交易中买卖上方的权益,比较公平公正公开。

美国房产的住房私有化程度虽然很高,但是自有率却始终低于70%。尤其是仅20年来,住房拥有率始终徘徊在63%至 69%之间。由于当前次贷风波的影响,部分住户因无法获得住房抵押贷款而转向了租赁市场。

参考资料来源:人民网——你不可不知在美国买房原来这么多好处!

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